1、中铁六局天水项目可行性研究报告 谨呈：中铁六局集团版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。：2006GW2006-9-18本报告是严格保密的。2本次报告研究思路 第一部分：项目概况 第二部分：投资环境分析 第三部分：项目发展设想 第四部分：经济测算与可行性分析本报告是严格保密的。3项目隶属于天水市秦州区，位于城市意向区边缘核心区意向区意向区秦州区地图天水市区由秦州和麦积两区组成。两区相距约约10，彼此交流活动很少，相对独立。秦州区：集政务、商务、商2、业、教育、居住等城市功能与一体，发展成熟。麦积积区：依托铁路交通发展起来的“新城”，但发展缓慢，尚不成熟。城市核心区：集中了城市的政务、商务和商业功能。城市主干道城市边缘区城市意向区：分担了城市的医疗、教育、居住等功能。城市边缘边缘区：城市感较弱，类郊区地段。秦州区麦积区相距10城区北部为天水所辖五县本报告是严格保密的。4项目北侧紧邻天水的“长安街”，城市优势资源集中，地段城市价值明显项目周边医疗、教育、金融等城市配套资源丰富医疗疗：天水市第一人民医院、妇幼医院；教育：建二小学、建三小学、天水市五中；金融：工行天水分行；城市高端物业天水宾馆（准五星）、天水迎宾馆和华晨大酒店的存在大大提升了周边3、高档城市形象。地块北侧紧邻 城市主干道建设路，交通便利。本项目市第一人民医院和平大酒店建三小学市五中建二小学天水迎宾馆工行天水分行工商银行妇幼医院华晨大酒店天水宾馆城市主干道本报告是严格保密的。5项目地块紧邻城市母亲河藉河，直接享有藉河改造后的水景和绿地资源生态绿态绿地结合藉河改造工程实施建成西大桥至北山排洪渠段右岸河滩生态绿地（770m最宽处60m），罗峪河口至七里墩大桥左岸生态绿地（2100m最宽处60m），总总面积积达14万。藉河景观观工程设计设计 方案效果图图藉河景观观工程设计设计 方案效果图图地块藉河景观带规划路藉河藉河改造工程将治理河段化分为蓄水区和生态绿态绿地两部分。蓄水区总体布置采用清洪分离二槽方案。在清水区形成五个连续的蓄水库区，水面面积积达39万,蓄水量100万立方米。地块北侧边 界即为藉河规划路，享有藉河的一线水景和绿地资源。本报告是严格保密的。6项目基地现状及经济技