1、谨呈：山东鸿儒集团谨呈：山东鸿儒集团 打造临沂首席财富引擎！打造临沂首席财富引擎！ 鸿儒国际文化广场项目营销策划沟通提案鸿儒国际文化广场项目营销策划沟通提案 项目背景项目背景 为了配合贵公司的发展战略，实现项目的商业价值最大化实现项目的商业价值最大化，济南触动地产 顾问公司有幸参与此次鸿儒国际文化广场项目的沟通提案工作，希望以真诚积极 的服务态度、专业卓越的服务水平实现项目的圆满成功。 项目概况项目概况 项目位置：地处临沂市兰山区新汽车站斜对面，琅琊王路与双岭路交汇处 建设内容: 4栋文化创意产品展销体验馆、3栋公寓、1栋住宅、1栋国际文化 交流中心（大厦）。 经济指标：规划总占地面积107亩2、，总建筑面积24万平米 报告思维导图 明 晰 项 目 目 标 分 析 项 目 环 境 项 目 战 略 定 位 构 建 核 心 问 题 营 销 策 略 制 定 市场环境 客户需求 竞争环境 项目解析 目标达成 项目评定项目评定 市场需求市场需求 空白点空白点 机会点分析机会点分析 定位分析：定位分析： CCTICCTI 推导模型推导模型 定 位 推 导 体 系 定 位 推 导 体 系 宏 观 定 位 策 略 宏 观 定 位 策 略 功能定位功能定位 档次定位档次定位 客户定位客户定位 业态组合业态组合 形象定位形象定位 经营模式经营模式 价格定位价格定位 发展建议发展建议 成果体系 目标与任务 3、打造临沂首席财富引擎打造临沂首席财富引擎 短期内实现快速销售短期内实现快速销售! ! 报告导读 宏观经济：临沂近年来整体经济向好，民营经济占比大；货币政策转为稳健，资本收缩、利率上升等因素临沂近年来整体经济向好，民营经济占比大；货币政策转为稳健，资本收缩、利率上升等因素 或能产生房地产的短期波动；历次房产新政如海啸般而来，但经过一二线城市的缓冲之后，到三线城市已或能产生房地产的短期波动；历次房产新政如海啸般而来，但经过一二线城市的缓冲之后，到三线城市已 成强弩之末。成强弩之末。 商业市场：现有商业地产缺乏开发规划，后期统一运营开始关注；现有商业地产缺乏开发规划，后期统一运营开始关注； 临沂市缺乏优质商业平台。商业开发应重视符合商业运营。临沂市缺乏优质商业平台。商业开发应重视符合商业运营。 写字楼市场：受产业结构影响，写字楼需求小，去化困难。受产业结构影响，写字楼需求小，去化困难。 公寓市场