1、 *公司 *年*月*日 项目类型：招拍挂项目 1）宏观环境：GDP、人口、产业 2）板块描述：板块处于城市发展方向上，周边规划有重点小学、 初中，未来定位为高端居住社区板块，被当地人所认可 3）市场容量：17年全市销售面积40万，广义去化周期10个 月，狭义去化周期4个月 4）竞争摸排：旭辉、招商、万科、保利、xxx等12家 本案 用地性质容积率() 规划建筑面积 () 起始价 (万元) 保证金 (万元) 楼面底价 (元/) 商住用地 住宅1.5 商业1.2 212654.7687142440004098 土拍要求 最高限价130000万元，楼面价6113元/，溢价49%；限价（限总价）+竞自2、 持（竞自持住房、商业或保障房），竞自持住房面积的，须集中设置，不得办 理销售许可，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵 押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售 土地款支付 要求 签署土地合同时支付60%；余款 2017年12月5日 内付清（超指导价后11月5日 付清） 项目周边土地成交 项目周边住宅市场 2015年12月长沙经开集团竞得经网挂75号地块，总建面113261 ，楼板价 为1365元/，溢价率20% 宁基花园二期：以高层、小高层为主；当前均价小高层12300元/m2 ，高层 10800元/m2 增加保证金退换时间 （非出让文件的最晚 时间而是城市公司所 能做3、到的退还时间） 项目概况 5）政策环境 土拍政策：是否设底价、是否有熔断、摇号、现房、竞自持等要求 调控政策：限购、限价、限贷、限签等 预售条件：形象进度标准等 融资环境：前融、并购贷、开发贷的难易程度 资金监管：预售资金监管、工程资金监管、保证金等 区域政策最新动态（如有）： 指标 地块名称周边竞品 Xxx地块（8%对应成交）（企业名称）+项目名称（企业名称）+项目名称 （企业名称）+项目 名称 基本指标 土地面积55121、容积 率2.2、计容建面121266 ，商业占比20% 成交情况 2018-7-23、总价15578 万元、楼板价2000元/、 溢价率12% 住宅类销售均价 高层精装8000、洋房精装 10000 商业销售均价1-2F20000 车位售价10万/个 优劣势 6）市场环境 市场及定位 7）产品线建议：圆梦 产品形态面积段（平米）户型套数比客户情况 高层88-105