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上传人：新****库编号：115216 2021-05-03 144页 1.59MB

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1、花园项目营销方案花园项目营销方案沈阳中原物业代理有限公司沈阳中原物业代理有限公司前前言言花园位于沈阳市东陵区，作为沈阳东部最大的项目，开发周期计划在五年以上，因此中原作一二期的推广方案以及整体的概念定位时，更为注重的五年左右时间内产品策略的一个连续性，尤其是整体概念的连续性，以及一二期与以后其他组团推出后的衔接工作。同时中原结合沈阳本地房地产开发的一些规律和特点，所以在营销方案中更为注重企业文化与本地文化有机的结合，使在产品推广的同时树立企业的形象，达到产品与企业品牌双丰收。中原在以下的营销方案中的出发点是：以企业品牌为基础、以产品优势为核心、以市场需求为导向以企业品牌为基2、础、以产品优势为核心、以市场需求为导向。根据房地产项目运作的地域特性，本着“适合本土化”为最重要的原理作出以下报告。第一部分：区域宏观经济状况分析第一部分：区域宏观经济状况分析一、沈阳整体经济环境分析：一、沈阳整体经济环境分析：沈阳市年预计完成亿元，同比增长.，许多经济指标均创近年来最高水平。其中，全市民营经济实现增加值亿元，同比增长，占沈阳市的；固定资产投资完成亿元，增长。另外，沈阳市已连续三年实现两位数增长。这标志着沈阳的进一步发展提供重要的信心来源和可靠保证，为房地产可持续性发展奠定坚实基础。沈阳一小时车程的都市圈内座落着 6 个超百万人口的城市，以沈阳为核心的辽宁3、中部城市群，是我国继长三角、珠三角等都市圈之后，城市最密集、经济规模最大的大都市区。随着“振兴东北”国策的逐步实施，沈阳都市化进程的加快，外来人口的加速增长，地产大盘将越来越受到市场的瞩目和关注。二、大东区宏观状况综合分析二、大东区宏观状况综合分析：近年来，大东区的经济走势强劲，已是当前沈阳市最具竞争力的工业区。区内聚集了众多优势企业，如沈阳金杯客车制造有限公司、沈阳黎明航发集团、沈阳华润压缩机有限公司、沈阳三洋空调有限公司、沈阳东芝电梯有限公司、沈阳金杯通用汽车有限公司、沈海热电厂等。同时，还吸引了一大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司、德国宝马汽车公司、日本三菱自动车工业株氏会社、沃尔玛（中国）有限公司、美国泰克公司、日本丰田通商株氏会社、三洋电机有限公司和美国吉列公司等。大东区汽车产业已经形成一定规模。区内有四大整车制造厂沈阳金杯客车制造

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