1、 一个好项目，可以改变一个区域，甚至改变一个城市 目录 1 1 2 2 3 3 4 4 市场竞争 营销大纲 项目目标 市场定位 0 1 企业及项目目标？ 项目营销目标的解读 品牌：确立静安项目品牌知名度和美誉度 地位：树立项目的市场领袖地位，让客户认可项目的品 质，形成良好口碑 热销：首期开盘形成热销局势，为后期销售打好基础 价格：逐步实现销售均价的区域标杆地位 销售节点： 2012年9月，现场营销 中心开放，10月首批单 位公开 审定项目所处的市场环境，解析竞争态势 0 2 市场趋势和竞争 淮北概述：资源优势突出，为城市的发展提供了良好的基础淮北概述：资源优势突出，为城市的发展提供了良好的基2、础 淮北大唐电淮北大唐电 厂厂 淮北：淮北： 以能源为基础发展起来的现代工业型城市以能源为基础发展起来的现代工业型城市 重要煤城、全国重要的煤炭基地之一，安徽省重要煤城、全国重要的煤炭基地之一，安徽省 主要产煤基地主要产煤基地 刘店煤矿刘店煤矿 城市空间结构扩张，提升了城市在区域间影响力城市空间结构扩张，提升了城市在区域间影响力 市域内的城镇空间布局层次出现分化市域内的城镇空间布局层次出现分化 的趋势：的趋势： 以相山为核心的城区正逐渐成为全市以相山为核心的城区正逐渐成为全市 的生产服务和生活服务巾心，的生产服务和生活服务巾心，并大量吸纳并大量吸纳 周边城乡经济活动加入。周边城乡经济活动加入。3、 在全市域范围内，经过多年的发展，在全市域范围内，经过多年的发展， 各城镇之间在规模和功能上也出现了分化，各城镇之间在规模和功能上也出现了分化， 开始逐步形成了一批发展势头良好的重点开始逐步形成了一批发展势头良好的重点 城镇，如城镇，如临涣、百善临涣、百善。 相山城区相山城区 宿州市宿州市 百善镇百善镇 临涣镇临涣镇 资料来源：淮北规划局网站资料来源：淮北规划局网站 对外交通日趋完善，城市辐射能力进一步增强对外交通日趋完善，城市辐射能力进一步增强 公路公路: : 合徐高速合徐高速 连霍高速连霍高速 311311国道、国道、206206国道国道 铁路：铁路： 淮北铁路淮北铁路 航空：航空： 徐州机场徐州机场 淮北与周边主要城镇距离：淮北与周边主要城镇距离： 宿州：宿州：5252公里，公里， 徐州：徐州：6262公里，公里， 萧县：萧县：4040公里，公里， 宿州宿州 百善百善 萧县萧县 徐州