1、武汉武珞路武汉武珞路421 号项目（省机械 厅大院整体改造） 研究定位报告 号项目（省机械 厅大院整体改造） 研究定位报告 2010年年1月月 1 地块分析地块分析 宏观经济宏观经济 写字楼市场写字楼市场 零售商业市场零售商业市场 高星级酒店市场高星级酒店市场 住宅市场住宅市场 开发建议开发建议 2 项目位置及周边项目位置及周边 中南路中南路 武珞路武珞路 中 山 路 中 山 路 民主路民主路 中南一路中南一路 中南二路中南二路 中 南 中 南 学 校 学 校 学 校学 校 中建 广场 中建 广场 鹏程 时代 鹏程 时代 五月花 酒店 五月花 酒店 汽车站汽车站 世纪 广场 世纪 广场 凯乐 2、花园 凯乐 花园 学 校 学 校 一期 地块 二期 地块 一期 地块 二期 地块 老居民区老居民区 老居民区老居民区 老居民区老居民区 现代 大厦 现代 大厦 企事业单位办公企事业单位办公 快乐时光 公寓酒店 快乐时光 公寓酒店 住宅办公酒店配套基础设施 （学校、汽车站）住宅办公酒店配套基础设施 （学校、汽车站） 办 公 楼 办 公 楼 3 项目用地控制性指标项目用地控制性指标 一期地块一期地块 二期地块二期地块 一期地块一期地块 占地面积：约占地面积：约32亩亩 容积率：约容积率：约8.0 总建筑面积：约总建筑面积：约17万万m2 (还建部分还建部分4 万万m2：其中住宅：其中住宅3.2万万3、m2，办公，办公 6,000m2，商业，商业2,000m2） 综合用地综合用地 二期地块（尚未拿地）二期地块（尚未拿地） 占地面积：约占地面积：约37亩亩 住宅用地住宅用地 4 地块现状地块现状 一期地块现状地块以南 武珞路 地块以南 长途汽车客运站 一期地块现状地块以南 武珞路 地块以南 长途汽车客运站一期地块现状一期地块现状 武珞路现状武珞路现状武珞路现状武珞路现状 地块以东 中南路地块以东 中南路地块以东 中南路地块以东 中南路 5 中南路中南路/中北路片区规划概念中北路片区规划概念 中南路片区南起武珞路，北到洪山广场，西 起武珞路五巷，东到中南大酒店 中南路片区南起武珞路，北到洪山广场，西 起武珞路五巷，东到中南大酒店 该区域的核心部分为武珞路、中南路沿线两 侧，区域内拥有省政府等政府和事业单位， 是武昌重要的政治、金融、商业中心 该区域的核心部分为武珞路、中南路沿线两 侧，区域内