1、 蘋洲文化广场项目方案设计说明蘋洲文化广场项目方案设计说明 第一章第一章 建筑设计说明建筑设计说明 一设计依据一设计依据 1. 建设方提供的建设用地现状地形及红线图。 2蘋洲文化广场项目土地勘测定界图。 4. 工程建筑标准强制性条文（房屋建筑部分）。 5. 甲方对设计项目提出的建议和意见。 6. 中国湖南省永州市水文、地理、气候条件。 7国家与地方相关规范、规定及有关资料。 二、项目概况二、项目概况 本项目用地位于零陵区芝山路与徐家井路交叉口东南侧，总用地面积约7303平方米。总建筑面积约 49350.7平方米，共分三大块：住宅楼 、裙楼、影视中心。 项目建设场地地形为北低南高，坡降约 1%，2、地势总体比较平坦。 三、项目定位三、项目定位 1、完善的功能配套 该项目内设商业、公寓、办公，集购物、娱乐、饮食、休闲为一体，具备完善的功能配套。 2、城市形象的塑造 蘋洲文化广场体现永州市零陵区的新形象，注重都市文化和传统文化相结合，城市想象与市民休 闲、 参与相结合，体现了中小城市城市规划的国内高水准。 3、经营城市、带动经济发展 （1）引进商业航空母舰，比如有品牌的大型超市及大的商场。 （2）引进品牌商业，比如高档电影院。 （3）促进整个商业的发展，构建良好的购物居住环境。 四总平面设计四总平面设计 1、设计理念 a、强调其规模效应，聚集效应，突显园区人文品位的品质特征。 b、功能分区明3、确，动静分区，洁净分离，保证良好的广场环境。 c、以人文本，方便工作，方便生活，交通流线便捷合理。 d、尊重自然现状，保护环境，营造花园式的休闲院落。 e、具有超前意识，考虑整个园区的可持续发展，建筑空间具备可改造性。 2总体布局 按照以上的设计理念，依据用地现状，用地由东北往西南依次布置影视中心、商业裙房和商住楼。 3交通及人车流组织 车流采取右行的原则，紧邻芝山路设置车流主入口，在紧邻何家坪设置地下车库出口。把车流控制在 文化广场的外部。 人流组织上也采取动静分区的模式，将娱乐的主入口设在主干道芝山路上，吸引人气，营造良好的 商业娱乐氛围。将商品房的入口设在南北靠近何家坪路，满足疏散要求。不同区域功能的人流互不干 扰。 4竖向设计 本项目竖向设计遵循以下三大原则： 1充分尊重现有地形，在满足道路、消防等要求的前提下，竖向设计尽量少动土方，减少工程量。 2土方尽量在场地内平衡。地块内地形