1、 蘋洲文化广场项目方案设计说明蘋洲文化广场项目方案设计说明 第一章第一章 建筑设计说明建筑设计说明 一设计依据一设计依据 1. 建设方提供的建设用地现状地形及红线图。 2蘋洲文化广场项目土地勘测定界图。 4. 工程建筑标准强制性条文（房屋建筑部分）。 5. 甲方对设计项目提出的建议和意见。 6. 中国湖南省永州市水文、地理、气候条件。 7国家与地方相关规范、规定及有关资料。 二、项目概况二、项目概况 本项目用地位于零陵区芝山路与徐家井路交叉口东南侧，总用地面积约7303平方米。总建筑面积约 49350.7平方米，共分三大块：住宅楼 、裙楼、影视中心。 项目建设场地地形为北低南高，坡降约 1%，
2、地势总体比较平坦。 三、项目定位三、项目定位 1、完善的功能配套 该项目内设商业、公寓、办公，集购物、娱乐、饮食、休闲为一体，具备完善的功能配套。 2、城市形象的塑造 蘋洲文化广场体现永州市零陵区的新形象，注重都市文化和传统文化相结合，城市想象与市民休 闲、 参与相结合，体现了中小城市城市规划的国内高水准。 3、经营城市、带动经济发展 （1）引进商业航空母舰，比如有品牌的大型超市及大的商场。 （2）引进品牌商业，比如高档电影院。 （3）促进整个商业的发展，构建良好的购物居住环境。 四总平面设计四总平面设计 1、设计理念 a、强调其规模效应，聚集效应，突显园区人文品位的品质特征。 b、功能分区明
3、确，动静分区，洁净分离，保证良好的广场环境。 c、以人文本，方便工作，方便生活，交通流线便捷合理。 d、尊重自然现状，保护环境，营造花园式的休闲院落。 e、具有超前意识，考虑整个园区的可持续发展，建筑空间具备可改造性。 2总体布局 按照以上的设计理念，依据用地现状，用地由东北往西南依次布置影视中心、商业裙房和商住楼。 3交通及人车流组织 车流采取右行的原则，紧邻芝山路设置车流主入口，在紧邻何家坪设置地下车库出口。把车流控制在 文化广场的外部。 人流组织上也采取动静分区的模式，将娱乐的主入口设在主干道芝山路上，吸引人气，营造良好的 商业娱乐氛围。将商品房的入口设在南北靠近何家坪路，满足疏散要求。不同区域功能的人流互不干 扰。 4竖向设计 本项目竖向设计遵循以下三大原则： 1充分尊重现有地形，在满足道路、消防等要求的前提下，竖向设计尽量少动土方，减少工程量。 2土方尽量在场地内平衡。地块内地形
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