1、第一章总论1.1 项目概况项目名称：湖广商贸批发中心；建设性质：新建；建设地址：湖南省永州市道县火车站新区；主办单位：湖南省永州市道县人民政府承办单位：永州市商贸中心实业有限公司（待定）（建设单位由投资方待定）；项目负责：湖广商贸中心项目部联 系 人：蒋海军联系电话：项目建设内容与规模： 在湖南省永州市道县建设湖广商贸批发中心。是一个集商贸、研发、物流、旅游、商住、办公、会所、仓储、休闲等功能于一体的大型现代智能模式的市场， 配套写字楼、 住宅楼、假日酒店。 项目总占地面积约 1200 亩； 建筑占地面积 240000 平方米；总建筑面积 1200000 平方米；主要包括市场主体建筑物、区内道2、路及停车场，给排水、电力、消防、卫生、绿化等设施。项目市场辐射范围：中国境内南部八省（湖南、广东、广西、江西、福建、湖北、贵州、云南）总投资：10.5 亿元人民币；建设期限：分三期建设，时间为 5 年；直接经济效益：1）本市场建成运营后，可形成较好社会经济效益。每年可创交易额 20 亿元以上，创税利超亿元；可增加本项目直接为社会提供 50000 多个就业机会。2）本地区的工业园建设、种植业、养殖业、制造业、商品流通、带动当地旅游资源的开发等；潜在经济效益：把当地封建的盈利思想改变为现代经济的经商思想；从而使道州转变成为湘南的一颗明珠；可行性研究结论：湖广商贸中心在永州市道县建设：以小商品批发中3、心、农副产品批发中心、数码家电批发中心、建材批发中心、服装批发中心、商贸物流中心、高档住宅小区（大型连锁商场）、商贸办公中心区（星级酒店）为主，集商业和贸易的大型批发市场项目是可行的。在永州市道县作此长线投资，在永州市区域经济发展战略上也是可行的。建议：有关部门大力支持，促成项目早日上马。1.2 项目提出的背景一一、背景及理由背景及理由：道县地处湘南，是永州南六县的中心，随着经济发展，急需兴建一个集商贸、研发、物流、旅游、商住、办公、会所、仓储、休闲等功能于一体的大型现代智能模式的市场，配套写字楼、住宅楼、假日酒店。二、地理位置：道县地处 湘粤桂边界，207 国道 ， S323 省道和在建的洛湛铁路、福贵铁路及即将动工建设的厦蓉、二广、永贺高速等穿境而过 ， 北上长沙、武汉，南下广州、湛江，西出南宁、昆明、东到福州、厦门，均可半天抵达 ， 距桂林国际机场、长沙、永州机场均为两小时车程1.2