1、玉玉岩岩中中学学整整体体改改造造建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告编制时间：二二年二月玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告XX工程顾问集团有限公司目录第一章第一章 总论总论.1 11.1 项目背景.11.2 项目概况.31.3 问题与建议.9第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性.10102.1 项目建设背景.102.2 项目建设必要性分析.13第三章第三章 需求分析及建设规模需求分析及建设规模.18183.1 学校建设历程.183.2 项目现状.183.3 建设规模.50第四章第四章 建设地点及建设条件建设地点及建设条件.53534.1 建设地点.534.2 项目2、建设条件.53第五章第五章 改造方案改造方案.57575.1 宿舍房间改造.575.2 楼顶琉璃瓦更换.595.3 学校运动场改造.605.4 体育馆改造.645.5 室内天花改造.655.6 建筑外墙改造.655.7 建筑走廊及楼梯墙面改造.68玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告XX工程顾问集团有限公司5.8 卫生间改造.705.9 门窗改造.745.10 室外管网改造.755.11 综合布线系统改造.775.12 热水系统改造.785.13 电房迁移.785.14 技术指标对比表.78第六章第六章 节能分析节能分析.81816.1 用能标准和节能规范.816.2 项目能耗种类和数量分析3、.816.3 节能措施.84第七章第七章 环境保护环境保护.90907.1 编制依据.907.2 环境现状分析.907.3 环境影响分析.927.4 环境保护措施.937.5 环境评估结论.95第八章第八章绿色建筑绿色建筑.96968.1 绿色建筑评价背景与编制依据.968.2 项目改造部分.978.3 海绵城市建设.998.4 编制依据.99玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告XX工程顾问集团有限公司8.5 项目海绵城市建设目标.998.6 项目海绵城市建设措施.100第九章第九章 组织架构与人力资源管理组织架构与人力资源管理.1011019.1 建设管理模式.1019.2 组织结构设置.4、1019.3 学校教职员配置.102第十章第十章项目实施进度与招投标项目实施进度与招投标.10310310.1 项目实施进度安排.10310.2 项目招标.104第十一章第十一章 劳动安全与卫生劳动安全与卫生.10610611.1 设计原则.10611.2 采用的标准.10611.3 主要危害因素及危害程度分析.10711.4 安全与卫生措施.108第十二章第十二章投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.11211212.1 投资估算编制依据.11212.2 建筑工程其它费用及预备费取费费率.11312.3 项目投资估算.11512.4 资金使用计划与筹措.122第十三章第十三章 社会评价社会评5、价.12312313.1 社会影响分析.12313.2 互适性分析.12513.3 社会评价结论.126玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告XX工程顾问集团有限公司第十四章第十四章 研究结论与建议研究结论与建议.12712714.1 研究结论.12715.2 建议.127玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告1XX工程顾问集团有限公司第第一一章章 总总论论1.1 项项目目背背景景1.1.1 项项目目名名称称玉岩中学整体改造建设项目1.1.2 建建设设单单位位1.1.3 可可行行性性研研究究报报告告编编制制单单位位XX工程顾问集团有限公司，是一家提供广泛专业服务的国际 性 工 程 顾 问 公 6、司，具 有 工 程 咨 询 综 合 甲 级 资 信 证 书（91440116618408817A-19ZHJ19），其工程咨询业务范畴主要包括各类投资项目的投资决策咨询、融资咨询、节能咨询与评估咨询，以及区域与项目发展规划、产业规划研究、设计咨询与管理等。服务内容包括投资机会研究、选址研究、市场调研、产业规划研究、项目可行性研究、节能与绿色建筑咨询、初步设计审查与设计管理、咨询报告评审等。1.1.4 可可行行性性研研究究报报告告编编制制依依据据1、国家中长期教育改革和发展规划纲要（20102020 年）（国发20174 号）；2、国家教育事业发展“十三五”规划；3、广东省教育现代化建设纲要（27、0042020 年）（粤发200413 号）；玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告2XX工程顾问集团有限公司4、广东省义务教育现代化学校建设指引（试行）（粤教基201414 号）；5、广东省教育现代化建设纲要（20042020 年）；6、黄埔区教育事业发展“十三五”规划（2016-2020 年）（埔府办20172 号）；7、普通中小学校建设标准（征求意见稿）；8、广州市创建平安校园实施方案；9、中小学校设计规范（GB50099-2011）；10、广东省国家级示范性普通高中督导验收办法（试行）；11、学校提供的相关资料。1.1.5 项目提出的理由项目提出的理由广州市玉岩中学坐落于广州市黄埔区，8、创办于 2006 年，是一所全日制寄宿制的公立完全中学，是广东省国家级示范性普通高中、广东省德育示范学校、广东省中小学教师培训实践基地、广东省普通高中教学水平优秀学校、广东省体育传统项目学校、广东省巾帼文明岗、广东省中小学校培训示范学校、广州市高中毕业班工作一等奖、广州市德育示范学校、广州市中小学心理健康教育示范学校、广州市家长学校示范点和广州“教育 E 时代”应用实验学校。目前，学校占地面积 15 万多平方米，有初、高中共六个年级和新疆部，其中初中部 18 班，高中部 51 班（已包含新疆部），共有约3200 名学生，现有在编在职教师 257 人。教学区和办公区有明德、弘毅、致远三栋教学楼、9、格致楼（综合楼）、励耘楼（行政楼）、文玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告3XX工程顾问集团有限公司津阁（图书馆）、艺馨馆（艺术楼）和运动馆，各种数字化、网络化、智能化的现代化教育教学设施、场馆一应俱全。运动区域达 4 万多平方米，田径场、足球场、网球场、篮球场、游泳池等运动场地配置齐备，曾多次承办国家、省市级大型活动。广州市玉岩中学于 2006 年开办以来，各功能场所、设备设施均高负荷使用 13 年，破损、老化现象严重。建筑物外墙剥落，室内吊顶松脱、下坠；洗手间堵塞渗水、异味涌出；室外地面下沉压迫管道、使管道破裂，影响正常使用；运动场地面损坏，凹凸不平，容易致使学生受伤等，存在较大的安全隐10、患，严重制约着学校的日常教学需求，学生、家长投诉不断。区委、区政府以及区教育局相关领导到校视察，均要求学校及时申报储备立项，对整个校园进行整体翻新、改造、建设，使校园“更干净、更整洁、更平安、更有序”，以满足人民日益增长的优质教育资源的需求。1.1.2 2 项目概况项目概况1.2.1 项目地点项目地点本项目拟建地点为广州市玉岩中学校区内，校区位于广州市黄埔区笃学一横路 1 号。1.2.2 建设规模与目标建设规模与目标本项目拟对校园内行政楼、综合楼六楼各场室、教学楼五楼进行室内天花吊顶更换；对所有建筑外立面、建筑走廊、卫生间、校舍门窗、建筑屋顶琉璃瓦进行改造；对校园各栋宿舍建筑格局进行重新隔断布11、局及翻新改造；对体育馆内部进行翻新。此外，对校园运动区、玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告4XX工程顾问集团有限公司室外管网等多种系统需进行翻新改造，对学校电房位置进行校内迁移。1、对宿舍内布局重新间隔，并对宿舍楼内房间天花、内墙面和地面进行改造，把锈蚀的固定床架更换。改造总规模为 20041，其中寝室规模为 11301，卫生间及浴室改造规模为 8740。2、对校内全部建筑的楼顶琉璃瓦进行更换，改造规模为 29719。3、对运动区内损坏的部分进行改造和更换，针对排球场、网球场和篮球场的彩色水泥地面更换为塑胶运动地面，改造规模为 8740。同时对各球场周围铁网围栏进行更换，更换长度为 68012、m，并对运动区周边植草砖地面硬化平整后铺设 pvc 塑胶，规模为 3300，另外对看台区域进行改造，拆除看台固定座椅，改造规模为 630。看台两侧位置各加建一层，分别为广播室和终点计时室，建筑规模为250。把现有篮球场改造成 200 米跑道，跑道内为半场足球场，改造规模为 5900。场内跑道及地面均铺设 pvc 运动地面，建设规模为 2600；跑道内为半场足球场，建设规模为 3300，采用人工草坪。将天文台拆除，原有天文台所在用地改造为风雨球场，改造规模为 2500。风雨球场内含 4 块篮球场和 3 块半场篮球场。风雨操场顶棚拟采用膜结构，球场地面铺设 pvc 运动地面。4、对旧体育馆进行地板13、更换、舞台改造、天花更换及墙体翻新。地面改造工程量为 1450，舞台改造工程量为 1300，墙体翻新工程量为 3000。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告5XX工程顾问集团有限公司5、对行政楼、综合楼六楼各场室、教学楼五楼，更换规模共为6911。主要是把石棉瓦天花吊顶更换为铝扣板天花。6、对全校建筑外墙进行统一改造，改造方式为涂料重新粉刷，改造总规模为 48318。7、对全校建筑外走廊及楼梯墙面进行统一的改造，改造内容主要包括走廊天花的拆除，并对走廊墙面及楼梯墙面进行瓷砖铺贴改造。天花拆除规模为 16080，走廊及楼梯墙面改造规模为 24088。8、本次拟对行政楼、综合楼、教学楼、图书馆、14、艺术楼、食堂、新疆综合部和旧体育馆进行卫生间改造，改造总规模为 3508，改造内容包括卫生间内天花、地面、墙面、厕隔及洁具更换、增加二次排水等。9、对校园内全部建筑进行门窗改造，其中门改造规模为 6600，窗改造规模为 13000。10、对室外管网（生活给排水，含热水）、室外照明进行统一改造，改造规模为 100223。11、对校内广播系统、网络系统，校园网系统，电视、电话系统，门禁对讲系统、教师值班室和教职工夜班值班宿舍信息系统进行统一的翻新升级。包括综合布线的翻新工作及终端损坏设备的更换。改造规模为 85310。12、对校园内热水系统管网进行改造，室内部分改造规模为28090。13、将学校电15、房进行迁移至校内用电负荷中心，新建变配电房玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告6XX工程顾问集团有限公司300，更换变配电设备。具体迁移方案以供电部门方案为准。1.2.3 项目建设期项目建设期本项目从前期至全部建设竣工并投入使用，建设期为 2019 年 11月至 2021 年 9 月，共 23 个月。1.2.4 主要建设条件主要建设条件项目建设地点位于玉岩中学内，市政配套条件完善，项目用水用电能满足施工条件需要。本项目为改造项目，在现有的用地及建筑物进行装修改造，不涉及新增项目，无需用水用电增容。本地区建筑材料供应充足，各种配套设施完备，对保证工程进度和降低工程造价可起一定作用。1.2.5 16、项目总投资与资金筹措项目总投资与资金筹措本项目建设投资 17983.59 万元，其中工程费 15587.25 万元、工程其它费用 1539.98 万元、预备费 856.36 万元。资金来源为广州开发区、黄埔区财政资金。1.2.6 项目建设内容项目建设内容本项目主要技术经济指标表详见表 1-1。表表 1-11-1项目主要建设内容一览表项目主要建设内容一览表序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注建设内容建设内容一一建筑改造建筑改造1学生宿舍改造200411.1宿舍寝室改造11301宿舍寝室重新间隔，6 张上铺改造为 3张上下铺，并对内装修全面翻新，包玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告7XX工17、程顾问集团有限公司序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注括内墙、天花、地面、床架更换等。1.2宿舍卫浴间改造8740宿舍卫浴间重新间隔，原有 1 洗手间 1浴室，改造为 2 间卫浴2屋顶琉璃瓦更换29719更换为深蓝灰色波形瓦3体育馆改造3.1体育馆天花更换27503.2体育馆舞台翻新13003.3体育馆室内木地板更换14503.4体育馆内墙面翻新改造30001.2 米软垫防撞墙面，其余涂料翻新4外墙改造48318涂料墙面翻新5室内天花更换6911更换铝扣板天花6走廊6.1走廊天花更换16080拆除网格吊顶天花并重新粉刷翻新6.2走廊墙面及楼梯墙面贴砖24088满墙贴瓷片7卫生间改造350818、除学生宿舍卫生间外，其余建筑内部卫生间全面改造，增加二次排水、天花、地面墙面全部翻新改造，洗漱台、洁具等更换8门6600更换为塑钢门9窗13000更换为塑钢窗二二室外工程改造室外工程改造1运动区改造1.1球场地面改造8740篮球场、排球场及网球场地面改造1.2看台改造630看台拉幕顶棚更换，座位拆除1.3运动区周边铁网围栏更换m680玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告8XX工程顾问集团有限公司序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注1.4运动区周边地面m3300硬化后铺设 pvc 塑料运动地面1.5广播室及终点计时室250看台两侧加建1.6新建跑道5900包含 200m 环形跑道及半场足球19、场1.7新建风雨操场2500膜结构顶棚风雨操场，内含 4 块篮球场和 3 块半场篮球场2室外管网100223更换生活给水（含热水）、排水管网3室外照明100223三三系统改造系统改造1弱电系统改造85310广播系统、网络系统、监控系统、电话系统综合布线、终端设备及主机更换2热水系统改造28090室内部分四四其他工程其他工程1电房迁移项1把天文台首层配电房迁移至校内用电负荷中心位置五五拆除工程拆除工程1室内装修拆除304602建筑外立面483183室外绿化路面拆除1302034天文台328项目投资项目投资总投资总投资万元万元17983.5917983.591工程费用万元15587.252工程建设20、其他费万元1539.983预备费万元85636建设期建设期建设期建设期月月2323玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告9XX工程顾问集团有限公司1.31.3 问题与建议问题与建议1、本项目建设符合当地教育事业发展规划要求，完善学校基础设施建设，提升办学条件，提高教学质量和管理，维护校园的安全稳定，是学校可持续发展的需要。项目建设，有利于提升教育综合实力，促进教育优质均衡发展，进一步加快教育现代化进程。项目建设必要性充分、需求迫切，建议尽快落实各项前期工作，尽快实施。2、项目的建设涉及到发改、财政、教育、学校、建设及其它相关部门，各部门之间应加强沟通，通力合作，依法依规推进项目建设。3、项目在21、现有校园内进行建设，建设过程中必须做好防护措施，材料进出应选择在非上课时间，以免对正常教学活动造成影响；同时，应做好已完工分部工程的防护，严禁学生或其他人员进入使用，杜绝安全事故的发生。4、学校与施工单位作充分沟通，分批合理安排施工次序，确保日常教学不受影响。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告10XX工程顾问集团有限公司第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性2.12.1 项目建设背景项目建设背景2.1.12.1.1 黄埔区概况黄埔区概况黄埔区位于广州市东部珠江北岸（入海口），20 分钟车程到达广州市中心，2 小时车程到达包括香港、澳门在内的珠三角主要城市。黄埔区是国家对外交22、往重要口岸，拥有珠江黄金岸线和华南重要港口黄埔港，是广州城市发展“东进”战略的桥头堡。拥有古代海上丝绸之路发祥地黄埔古港，近代民主革命策源地黄埔军校。黄埔区管辖面积 486.17 平方公里，下辖 14 街 1 镇，常住人口 89.85万人，全区森林覆盖率达 43%。广州经济技术开发区于 1984 年经国务院批准成立，是全国首批国家级经济技术开发区之一，与广州高新技术产业开发区、广州出口加工区、广州保税区、中新广州知识城合署办公，实行“五区合一”管理体制，统称广州开发区。广州开发区综合实力一直在全国开发区中排名前列，获批国家自主创新示范区、国家区域双创示范基地，成为我国首批中欧、中以合作试点区。23、黄埔区广州开发区是广州市对外开放的示范窗口和自主创新基地，工业总产值占全市近 40%，实际使用外资和合同利用外资约占全市的 1/3。2018 年，黄埔区生产总值（GDP）为 3465.18 亿元，增长7.6%，总量和增速均位居全市第 2 位；广州开发区 GDP 达 2795.39 亿元，增长 7.8%，均完成全年预期增长目标。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告11XX工程顾问集团有限公司2.1.22.1.2 黄埔区教育现状黄埔区教育现状“十二五”期间，广州市黄埔区普高教育取得了优质发展。全区 6 所普通高中，全部为省、市教学水平评估优秀学校，玉岩中学、市 86 中学为广东省国家级示范性普通24、高中，石化中学、科学城中学为省一级学校，开发区外国语学校、市 87 中学为市一级学校，优质普通高中学校占比达到 100%。市 86 中学为广州市普通高中特色学校，4 所普通高中特色课程获广州市立项。体制机制不断创新，建立投入保障机制，创新办学体制机制，创新行政管理机制，创新人才培养机制。办学条件极大改善，学校建设工程加快推进，教育信息化应用与管理不断优化。教育质量大幅提升，全面实施素质教育，学生在德、智、体、美、劳方面全面发展。广州市黄埔区“十三五”教育事业发展目标：建立质量领先、发展优质、结构完善、开放创新的教育体系；建成广州东部教育高地、广州市区域教育优质均衡发展示范区、教育信息化试点区、25、教育国际化样板区、教育现代化先行区。营建“多元交融，兼容并蓄”的区域特色文化，以“四化”（多元化、集团化、信息化、国际化）为抓手，打造具有“优将、优师、优生、优教、优境”等“五优”特征的区域教育，实现区域教育的优质均衡，满足人民群众对优质教育的需求。使每一位学生感受到快乐和幸福，使每一位教师感受到职业的尊严和自豪，办好每一所学校，办好人民满意的教育。2019 年黄埔区参加高考的考生有 2354 名（含文科、理科、体育、玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告12XX工程顾问集团有限公司美术、音乐），高优线上线人数 484 人，本科上线人数 1665 人，专科上线率继续保持 100%。其中，文理合26、计高优率、本科率都实现了大幅度提升，分别提升 6.41%、4.84%，比例分别突破 20%、70%的大关。黄埔的考生整体上线率实现大幅度提升，得益于区域的整体优质教育资源的增加。据统计，黄埔区近年新开办公办中小学、幼儿园22 所，公办中小幼扩班 500 多个，增加公办学位近 2 万个。仅 2019年上半年，黄埔区就新增 6 所学校，助力黄埔教育版图再扩充！新黄埔区挂牌成立以来，全区教育系统坚持区委区政府的正确领导，以“打造与经济发展水平相匹配的广州东部教育高地”为目标，稳步实施“融合、拓展、提升”的“三步走”发展战略，全力保安全、提质量、促均衡、惠民生，全区教育事业得以稳步发展。2.1.32.27、1.3 项目建设的理由项目建设的理由广州市玉岩中学坐落于广州市黄埔区，创办于 2006 年，是一所全日制寄宿制的公立完全中学，是广东省国家级示范性普通高中、广东省德育示范学校、广东省中小学教师培训实践基地、广东省普通高中教学水平优秀学校、广东省体育传统项目学校、广东省巾帼文明岗、广东省中小学校本培训示范学校、广州市高中毕业班工作一等奖、广州市德育示范学校、广州市中小学心理健康教育示范学校、广州市家长学校示范点和广州“教育 E 时代”应用实验学校。目前，学校占地面积 15 万多平方米，有初、高中共六个年级和新疆部，其中初中部 18 班，高中部 51 班（已包含新疆部），共有约3200 名学生，现28、有在编在职教师 257 人。教学区和办公区有明德、玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告13XX工程顾问集团有限公司弘毅、致远三栋教学楼、格致楼（综合楼）、励耘楼（行政楼）、文津阁（图书馆）、艺馨馆（艺术楼）和运动馆，各种数字化、网络化、智能化的现代化教育教学设施、场馆一应俱全。运动区域达 4 万多平方米，田径场、足球场、网球场、篮球场、游泳池等运动场地配置齐备，曾多次承办国家、省市级大型活动。广州市玉岩中学于 2006 年开办以来，各功能场所、设备设施均高负荷使用 13 年，破损、老化现象严重。建筑物外墙剥落，室内吊顶松脱、下坠；洗手间堵塞渗水、异味涌出；室外地面下沉压迫管道、使管道破裂，影29、响正常使用；运动场地面损坏，凹凸不平，容易致使学生受伤等，存在较大的安全隐患，严重制约着学校的日常教学需求，学生、家长投诉不断。区委、区政府以及区教育局相关领导到校视察，均要求学校及时申报储备立项，对整个校园进行整体翻新、改造、建设，使校园“更干净、更整洁、更平安、更有序”，以满足人民日益增长的优质教育资源的需求。2.22.2 项目建设必要性分析项目建设必要性分析2.2.12.2.1 项目建设符合相关政策规划的要求项目建设符合相关政策规划的要求完善学校校园建设，构建优质育人环境，是学校创新发展的重要任务。环境优良、设施完备的校园有助加强学校科学化、规范化管理，提高教育质量，同时可为学校全面均衡30、可持续发展提供坚实的硬件基础。近年来，国家、省、黄埔区等不同层面的教育发展规划无一例外的提出要完善教学环境，构建良好的育人环境。国家教育事业发展“十三五”规划强调要优化学校育人环境，创建平安校园、绿色玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告14XX工程顾问集团有限公司校园；广东省教育现代化建设纲要（20042020 年）强调相关部门要按标准化的要求进行学校基础设施建设，使学生人均占有场地充足、校舍建筑完备、专用教室齐全、教学设施先进；黄埔区教育事业发展“十三五”规划（2016-2020 年）提出要按标准化学校要求均衡配置完善师资、设备、图书、校舍等各项资源。本项目将对校内建筑物的破旧装修，以及31、篮球场、网球场等户外场地进行翻新改造，全面升级改造校园广播等弱电系统和校园绿化。项目建设符合相关政策规划的要求，是完善教学环境建设，加强学校科学化、规范化管理，提高教育质量的重要前提，是构建优质育人环境的需要。2.2.22.2.2 项目的建设是广州市创建平安校园的需要项目的建设是广州市创建平安校园的需要学校安全工作，是全社会安全工作的一个十分重要的组成部分。它直接关系到青少年学生能否安全、健康地成长，关系到千千万万个家庭的幸福安宁和社会稳定。近年来，校园安全问题已成为社会各界关注的热点问题。保护好每一个孩子，使发生在他们身上的意外事故减少到最低限度，已成为中小学教育和管理的重要内容。广州市委、32、市政府对学校安全文明校园创建工作非常重视，各有关部门给予了大力支持。广州市创建平安校园实施方案中提出，要紧紧围绕推进新型城市化发展、建设幸福广州的目标，以解决事关师生安全问题为重点，以“安全文明校园评估”为载体，着力抓好规章制度建设、校园文化建设、安全设施建设和应急体系建设，强化校内日常安全管理，为师玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告15XX工程顾问集团有限公司生建设平安、健康、文明、和谐的工作、学习、生活环境，促进广州市教育事业的健康发展。创建平安校园的重点是校园的安全稳定，包括校舍及设施安全、食品卫生安全、交通安全、消防安全、用电安全、社会治安安全、自然灾害预防、校内外活动安全、以及预33、防校园伤害事故、提高青少年学生自我保护和自我救助能力等。广州市玉岩中学创办于 2006 年，由于日久失修，内外墙均出现剥脱，天花下坠，洗手间渗水、发臭，下水道堵塞，弱电系统不能正常使用等，严重影响了学生的使用需要和安全，已遭到家长和学生的多次反映。本项目的建设将对校园损坏的地方进行翻新改造，项目建设能排解学校安全隐患，保障全校师生的人身安全，以免造成重大的安全事故，维护校园的安全稳定，符合广州市创建平安校园的目标。2.2.32.2.3 项目建设符合资源配置优化要求，是教育提质增效的需要项目建设符合资源配置优化要求，是教育提质增效的需要广州的产业结构调整决定了人口结构的变化。目前，来穗人员已占全34、市人口的一半，国家计划生育政策调整，人口老龄化程度不断加剧，人口规模、结构和广州城市空间结构的变化，迫切需要广州优化教育布局，增加教育资源供给，盘活社会教育资源，创新教育设施投资模式，迫切需要广州教育找差距、补短板，由低位均衡向高位均衡转变。随着广州经济社会的发展和市民群众收入水平的提高，广大市民群众对接受高质量教育、选择个性化教育服务的需求日益强烈，迫切玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告16XX工程顾问集团有限公司需要提高各级各类教育质量，激发学校办学活力，迫切需要回应人民群众对均衡优质教育的公平期盼，满足市民群众对优质教育资源的多元需求，提升人民的满意度。广州市玉岩中学作为广东省普通高35、中教学水平优秀学校，应在广州教育事业的发展浪潮中积极响应时代号召。本项目的建设将对校舍进行翻新改造，完善学校基础设施建设，优化教育资源配置，有利于广州市教育提质增效，符合广州市教育事业发展第十三个五年规划（20162020 年）的发展目标。2.2.42.2.4 项目建设符合学校自身发展要求，是学校可持续发展的需要项目建设符合学校自身发展要求，是学校可持续发展的需要广州市玉岩中学是一所环境幽雅、治学严谨、成绩卓越的寄宿制名校，于 2011 年创建成广东省德育示范学校。作为黄埔区的重点学校，学校承担着市区重大的教书育人任务。学生的综合素质是素质教育的重要内容，学校教学场地建设是开展综合素质教学的前36、提和条件。学校教育教学、生活设施齐全，但由于年久失修等问题，部分设施产生了质量问题及安全隐患，老旧的宿舍楼、教学楼、运动场地不仅影响学校形象，更对学生日常生活造成了影响，威胁了学生住宿安全，严重影响到学校声誉及家长对学校的信任度，对学校的生源产生不利影响。本项目建设是改善学校教育设施，全面推进素质教育的需要。项目建设有利于完善学校的文化体育基础设施、改善学校办学条件、提高学校的教育教学质量、提升学校的综合实力。项目建成后，学生可拥有更好的学习、生活、娱乐环境，同时，也将吸引更多的优质生源，玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告17XX工程顾问集团有限公司是学校可持续发展的根本。综上所诉，本项目37、的建设是十分必要的。综上所诉，本项目的建设是十分必要的。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告18XX工程顾问集团有限公司第三章第三章 需求分析及建设规模需求分析及建设规模3.13.1 学校建设历程学校建设历程1、2006 年，建设完成校园内（除新疆综合部外）全部单体建筑，以及校园内配套的运动场、球场、市政、园林绿化、道路建设；2、2011 年，完成新疆综合部及宿舍建设；3、2018 年，启动的玉岩中学校园改造工程，建设内容主要：新建羽毛球馆，改造游泳池恒温，加建围蔽工程。该项工程计划于2020.3完成施工招标，2020 年 12 月全部建设完成；4、2019 年，启动本项目前期、立项等工作。38、3.23.2 项目现状项目现状3.2.13.2.1 项目总平面现状项目总平面现状1 1、项目现状总平面图、项目现状总平面图玉岩中学现有占地范围为 152794，建设有教学楼、综合楼、行政楼和报告厅、图书馆、艺术楼、女生宿舍、男生宿舍、教师值班宿舍、食堂、体育馆、大门及传达室、门卫室、体育看台、天文台、新疆综合部、新疆班宿舍等建筑，总建筑面积为 87634，其中学校北部及中西部为运动区，中部东侧以北为新疆综合部，中东部为生活区，南部为教学区。项目具体指标详见表 3-1。表 3-1项目现有总平面技术指标一览表项目现有总平面技术指标一览表序号序号项目项目单位单位规模规模1学校占地面积152794玉岩39、中学整体改造建设项目可行性研究报告19XX工程顾问集团有限公司序号序号项目项目单位单位规模规模2总建筑面积876342.1教学楼165122.2综合楼89922.3行政楼和报告厅66102.4图书馆42682.5艺术楼36662.6男生宿舍114002.7女生宿舍128202.8值班宿舍21522.9食堂64852.10体育馆68012.11羽毛球馆14612.12游泳馆8632.13大门及传达室982.14门卫室152.15体育看台2592.16新疆班综合部19092.17新疆宿舍17182.18连廊12772.19天文台3283计容面积803004不计容面积73344.1连廊及架空层35340、34.2地下室38015建筑占地面积249156运动区面积276567绿化面积66124玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告20XX工程顾问集团有限公司序号序号项目项目单位单位规模规模8道路广场面积340999建筑密度%14.810绿化率%4311容积率0.5312车位泊7012.1地上车位泊2012.2地下车位泊5013学校围墙m166414生活区内围墙m676项目总平面图详见图 3-1，学校分区详见图 3-2。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告21XX工程顾问集团有限公司图图 3-13-1 项目现状总平面图项目现状总平面图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告22XX工程顾问集团有限41、公司3.2.23.2.2 宿舍现状宿舍现状玉岩中学宿舍楼内房间天花墙面等涂料已经出现大面积脱落、地面地砖磨损厉害；门框虫蛀厉害，即使每学期进行虫害处理及修补，每个学期都会重复出现虫害。本项目拟对各栋宿舍房间天花、内墙面和地面进行改造，把锈蚀的床架进行更换。宿舍房间现状详见组图 3-2。宿舍房间内墙、天花现状宿舍房间内墙现状宿舍床架锈蚀宿舍卫生间天花霉变、生锈、脱落玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告23XX工程顾问集团有限公司组图组图 3-23-2 宿舍现状组图宿舍现状组图同时，由于现有卫生间一洗手间和一浴室配置，每间宿舍住宿人数为 6 人。洗手间及浴室使用紧张。本项目拟对每间宿舍的卫生间及42、浴室进行扩建。所以本项目将对宿舍及卫浴间进行间隔调整，并对房间内部进行翻新装修，改造总规模为 20041，其中寝室区域规模为11301，卫生间及浴室区域改造规模为 8740。现有宿舍格局详见图 3-3。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告24XX工程顾问集团有限公司图 3-3 现有宿舍格局布局图3.2.33.2.3 建筑屋面琉璃瓦现状建筑屋面琉璃瓦现状玉岩中学建筑设计以白墙蓝瓦的风格为主，各栋建筑屋顶为深蓝灰色波形瓦。由于日晒雨淋，建筑琉璃瓦开始褪色，现状琉璃瓦呈为灰白色，整体显残旧。本项目拟对校园内全部建筑进行屋面琉璃瓦更换，改造规模为29719。各栋建筑的琉璃瓦现状详见组图 3-4。玉岩43、中学整体改造建设项目可行性研究报告25XX工程顾问集团有限公司组图组图 3-43-4 建筑屋面建筑屋面琉璃瓦琉璃瓦现状组图现状组图3.2.43.2.4 学校运动区现状学校运动区现状玉岩中学运动区位于学校西北侧，包含田径运动场、看台、器械运动区、排球场、网球场和篮球场等运动设施。由于日晒雨淋的原因，运动场地面多出现开裂等情况，周边铁网围栏断裂、锈蚀。运动场周边地面现为植草砖，地面凹凸不平，严重影响教学活动的开展，同时存在各种安全隐患。为了保障学生安全，学校在植草砖上铺上毡布，暂时处理地面凹凸不平的问题。本项目拟对运动区进行翻新改造，运动区包括看台、器械运动区、排球场、网球场和篮球场，其中球场地面44、区域改造规模为 8740，同时对各球场周围铁网围栏进行更换，更换长度为 680m，并对运动区周边植草砖地面进行地面硬化平整，平整规模为 3300，另外看台区域改造规模为 630。运动区改造范围现状详见组图 3-5。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告26XX工程顾问集团有限公司篮球场地面开裂篮球场地面胶坑坑洼洼球场开裂修补补丁球场下沉开裂运动场周边地面植草砖植草砖上铺上毡布玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告27XX工程顾问集团有限公司球场地面胶坑洼球场下沉网球场地面开裂器械运动区地面胶老化翘起、凹凸不平玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告28XX工程顾问集团有限公司看台座位现状看台座位45、现状看台总体现状组图组图 3-53-5 运动区现状组图运动区现状组图同时，由于学校日常使用需求，拟在学校东部增加风雨操场（篮球场），并将现有篮球场改造为跑道。3.2.53.2.5 旧体育馆现状情况旧体育馆现状情况学校体育馆 2018 年对游泳馆部分进行了改造。除游泳馆部分外，旧体育馆的地面、墙面、舞台及天花均出现了破旧损坏。体育馆内地面为木地板，由于使用频率高，使用强度大，木地板玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告29XX工程顾问集团有限公司经常需要进行维修，极大影响了日常使用。体育馆内舞台为木结构舞台，现状已经出现破洞，木板断裂等情况，严重影响使用安全。体育馆墙体水迹、瓷砖破损剥落。体育馆46、内天花雨天会出现漏水情况。学校只能不断安排工程人员进行修补。具体现状详见图 3-6。体育馆地板补丁体育馆地板维修情况体育馆舞台现状体育馆舞台现状 2玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告30XX工程顾问集团有限公司体育馆墙面现状体育馆墙柱面现状体育馆天花现状体育馆天花水迹组图组图 3-63-6 旧体育馆现状组图旧体育馆现状组图3.2.63.2.6 各建筑场室天花现状各建筑场室天花现状因使用需要，学校特定场室需要进行天花吊顶。学校现为石棉瓦天花吊顶，在广东潮湿、春季长期处于梅雨天气的条件下，石棉瓦吊顶天花容易潮湿变形。学校现有场室吊顶天花已经出现变形、脱落等玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告47、31XX工程顾问集团有限公司情况，容易造成人员受伤，严重影响教学活动的进行。本项目拟对行政楼、综合楼六楼各场室、教学楼五楼进行室内天花吊顶更换，更换规模为 6911。各场室天花吊顶现状详见组图 3-7。天花吊顶渗水现状情况图教学楼五楼天花吊顶掉落情况图吊顶变形凹凸不平现状情况图天花吊顶潮湿变形、表面鼓起情况图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告32XX工程顾问集团有限公司天花吊顶水迹情况图天花吊顶变形情况图组图组图 3-73-7 室内天花吊顶情况图室内天花吊顶情况图3.2.73.2.7 建筑外墙现状建筑外墙现状玉岩中学建筑设计为白墙蓝瓦的风格，各栋建筑外墙面均为白色涂料为主，另外栏杆及窗框部48、分以深蓝色涂料点缀。由于日晒雨淋，建筑外墙涂料出现霉变霉斑伴随青苔斑驳，另外出现大片鼓起、脱落等现象，深蓝色部分涂料由于暴晒已经褪色或变色，令建筑物外墙表现的苍老、破败的感觉，破坏了校园的整体形象，大大削弱了校园环境的舒适感。本项目拟对校内全部建筑进行外墙改造，改造规模为 48318。各栋建筑的外墙现状详见组图 3-8。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告33XX工程顾问集团有限公司建筑立面霉斑、苔藓斑明显建筑立面鼓起、脱落现象建筑立面鼓起、脱落现象组图组图 3-83-8 建筑外墙现状情况组图建筑外墙现状情况组图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告34XX工程顾问集团有限公司3.2.83.49、2.8 建筑走廊现状建筑走廊现状1 1、建筑外走廊天花现状、建筑外走廊天花现状玉岩中学建筑设计风格统一，以白墙蓝瓦的风格为主，细部设计也协调统一。学校内公共走廊以白色栅格吊顶统一走廊的装修，由于时间久远，栅格吊顶破损不堪，部分甚至脱落，影响建筑的美感和统一，甚至对师生造成人生安全。本项目拟对行政楼（一楼除外）、综合楼、教学楼、图书馆、艺术楼、食堂、新疆综合部、宿舍等建筑进行走廊天花改造，改造规模为 16080。各栋建筑的外走廊天花吊顶现状详见组图 3-9。白色栅格吊顶白色栅格吊顶：校园内各建筑外走廊均统一采用如图示白色栅格吊顶装饰玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告35XX工程顾问集团有限公50、司吊顶栅格龙骨断裂 图 1吊顶栅格龙骨断裂 图 2吊顶栅格龙骨断裂 图 3玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告36XX工程顾问集团有限公司吊顶栅格龙骨断裂脱落 图 4组图组图 3-93-9 走廊天花吊顶现状组图走廊天花吊顶现状组图2、建筑外走廊墙面及楼梯墙面现状、建筑外走廊墙面及楼梯墙面现状学校内建筑走道除教学楼外均为涂料墙面，由于使用时间久远，墙面变黄、鼓起脱落，并由于碰撞造成墙面水泥砂浆外露。公共走廊特别是楼梯靠近卫生间一侧墙面渗水。由于卫生间建设初期没有进行二次排水的施工，造成卫生间地板长期积水外渗，楼梯贴面墙已经水迹严重。本项目针对公共走道墙面改造的建筑有行政楼、综合楼、教学楼、艺术51、楼、男女生宿舍楼、食堂、新疆学生宿舍和教师宿舍等建筑，各栋建筑的外走廊墙面及楼梯的改造规模为 24088。具体情况详见图3-10。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告37XX工程顾问集团有限公司楼梯靠近卫生间一侧墙面水迹斑驳行政楼走廊墙面现状图行政综合楼走廊护栏墙面现状图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告38XX工程顾问集团有限公司行政综合楼走廊墙面现状图教学楼走廊护栏墙面现状图行政综合楼走廊护栏墙面现状图宿舍走廊墙面现状图综合行政楼走廊墙面现状图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告39XX工程顾问集团有限公司宿舍走廊墙面现状图组图组图 3-103-10 走廊及楼梯公共走道墙面现状组图52、走廊及楼梯公共走道墙面现状组图3.2.93.2.9 校内卫生间现状校内卫生间现状学校创办于 2006 年，当时建设学校的时期，下沉式卫生间的应用还没有得到推广，所以校园内的卫生间都没有二次排水的施工做法。由于使用时间久远，卫生间内防水层老化或下沉断裂，造成卫生间沉箱排水及渗水淤积，以致卫生间内臭气熏天。臭气源源不断外渗到走廊，给教学环境及师生身体健康带来很大的危害。同时，卫生间内装修陈旧，天花脱落、厕所门坏掉，地砖磨损淤积污迹。本项目针对卫生间改造的建筑有行政楼、综合楼、教学楼、图书馆、艺术楼、食堂、新疆综合部等建筑和旧体育馆，各栋建筑的卫生间改造规模为 3508，改造内容包括卫生间内天花、地53、面、墙面、厕隔及洁具更换、增加二次排水等。各栋建筑的卫生间现状详见组图 3-11。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告40XX工程顾问集团有限公司卫生间现状图卫生间天花现状饿组图组图 3-113-11 卫生间现状组图卫生间现状组图3.2.103.2.10 校舍门窗现状校舍门窗现状玉岩中学校内各功能场室一般使用木门，由于时间久远，及广东梅雨天气潮湿，学校邻近山体，白蚁情况比较严重。各大门框等虫蛀、潮湿变形情况严重。窗为铁质窗框为主，同理由于时间久远及广东梅雨天气潮湿影响，铁质窗框出现锈蚀、变形。本项目拟对校园内全部建筑进行门窗更换，各栋建筑的门改造规模为 6600，窗改造规模为 13000。各54、栋建筑的门窗现状详见组图 3-12。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告41XX工程顾问集团有限公司场室大门现状图党政办公室门现状图教师办公室门框虫蛀现状图宿舍门框虫蛀现状图宿舍楼窗户现状图饭堂窗户现状图组图组图 3-123-12 校内各门窗现状组图校内各门窗现状组图3.2.113.2.11 室外管网现状室外管网现状校园内现状树木主要以高山榕为主，高山榕根系发达，由于根系发达，榕树的根不断扩张，造成排水管堵塞，消防及生活供水管位移、变形甚至断裂。近年来，关于管网堵塞、供水管网供水问题进行的修复工作不断玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告42XX工程顾问集团有限公司发生，为了更好地解决室外管55、网的问题，本项目拟对室外管网进行统一的改造。改造规模按室外管网铺设室外面积计算，改造规模为100223。室外管网现状情况详见图 3-13。排污管网淤泥堵塞排污逛网及管线淤泥堵塞井口淤泥堆积严重树根对管线的影响玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告43XX工程顾问集团有限公司排水口淤泥堆积排水口枯叶堆积室外管网内根系发达排水口附近树木根系发达图图 3-133-13 室外管网现状情况图室外管网现状情况图从 2014 年开始，每年对室外管网的维修工作是接连不断，具体维修详见记录表 3-2。表 3-2室外管网维修记录表室外管网维修记录表序号序号项目项目时间时间20142014 年维修记录年维修记录1饭56、堂后面绿化带水管漏水2014.3.22西门保安室门前供水管漏水维修2014.6.53蓝球场东面绿化带地下水管漏水维修2014.6.21玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告44XX工程顾问集团有限公司序号序号项目项目时间时间4女生宿舍对面绿化带地下水管漏水维修2014.7.255玉岩中学西门三叉路口地下水管漏水维修2014.7.316新疆班宿舍对面路面地下水管漏水维修2014.8.197玉辉路西出口沥青路面地下供水管漏水维修2014.10.78弘毅楼后面绿化带地下供水管漏水维修2014.10.289体育馆外广场西南角地下供水管漏水抢修2014.11.810体育馆地下泵房外地下水管漏水维修20157、4.11.1420152015 年维修记录年维修记录1饭堂东门连廊地下水管漏水维修2015.1.32大门监控室旁自来水总控室水管漏水维修2015.3.13致远楼与饭堂风雨连廊佛肚竹旁地下水管漏水维修2015.3.94玉轩路出天文台沥青路地下水管漏水维修2015.3.225体育馆门前广场地下供水管漏水维修2015.3.236西门荡秋千基础边水管漏水维修2015.5.287体育馆东面体育老师办公室门前左侧地下水管漏水维修2015.5.318西门转弯位与绿化带地下供水管漏水维修2015.7.289学女生宿舍 B 栋连廊侧绿化带地下供水管漏水维修2015.7.2910致远楼西北角绿化带地下水管漏水维修58、2015.7.3011女生宿舍 B 栋西北角广场砖地下供水管漏水维修2015.8.112西门荡秋千场地侧地下供水管漏水维修2015.10.413弘毅楼东南角绿化带地下水管漏水维修2015.10.1114致远楼东南角绿化带地下水管漏水维修2015.10.1115女生宿舍 B 栋 106 室后面地下供水管漏水维修2015.11.2416玉宇西路转弯处绿化带地下供水管漏水维修2015.11.2917女生宿舍 B 栋 102 室后面地下供水管漏水2015.12.1520162016 年维修记录年维修记录1大门监控室门前地下水管漏水维修2016.7.19玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告45XX工程59、顾问集团有限公司序号序号项目项目时间时间2女生宿舍前面路边地下水管漏水维修2016.7.223玉宇北路东出口地下水管漏水维修2016.8.104女生宿舍 C 栋后面热水管漏水维修2016.8.195致远楼北面绿化带供水管漏水维修2016.9.26校园东面方钢围栏边水管漏水维修2016.9.57学生种植面北方钢围栏边水管漏水维修2016.9.188体育馆东门路口地下水管漏水维修2016.10.239玉宇东路边地下 75 水管漏水维修2016.12.2520172017 年维修记录年维修记录1校园东面种植园围栏边水管漏水维修2017.2.212弘毅楼西面绿化地下水管漏水维修照片2017.7.29360、运动场东南角跑道边地下水管漏水维修2017.8.174物业管理办公室对出绿化带地下水管漏水维修2017.9.205明德楼东面绿化带地下水管漏水维修照片2017.10.16体育馆东南角地下水管漏水维修照片2017.10.277格致楼前面地下漏水维修照片2017.11.78体育馆西南角地下水管漏水维修照片2017.11.99女生宿舍 C 栋 103 室后面地下供水管漏水抢修照片2017.11.1010男生宿舍 B 栋西面热水器主机旁边地下水管漏水维修2017.11.1111女生宿舍 B 栋对出路边地下水管漏水维修2017.11.1212弘毅楼西北角地下水管漏水维修照片2017.11.26维修详细情61、况详见图 3-14。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告46XX工程顾问集团有限公司1、饭堂后面绿化带水管漏水维修2、西门保安室门前地下供水管漏水维修3、蓝球场东面绿化带地下水管漏水维修4、女生宿舍对面绿化带地下水管漏水维修5、玉岩中学西门三叉路口地下水管漏水维修6、新疆班宿舍对面路面地下水管漏水维修20142014 年部分维修项目详细情况图年部分维修项目详细情况图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告47XX工程顾问集团有限公司1、饭堂东门连廊地下水管漏水维修3、致远楼与饭堂风雨连廊佛肚竹旁地下供水管漏水抢修工程4、玉岩中学玉轩路出天文台沥青路地下供水管漏水维修工程5、体育馆门口广场地下供62、水管漏水抢修工程6、西门荡秋千场地侧地下供水管漏水维修7、体育馆一楼东面体育科办公室门前左侧地下供水管漏水抢修20152015 年部分维修项目详细情况图年部分维修项目详细情况图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告48XX工程顾问集团有限公司1、大门监控室门前地下水管漏水维修2、女生宿舍前面路边地下水管漏水维修3、玉宇北路东出口地下水管漏水维修4、女生宿舍 C 栋后面热水管漏水维修5、致远楼北面绿化带供水管漏水维修6、学生种植园北面方钢围栏边水管漏水维修20162016 年部分维修项目详细情况图年部分维修项目详细情况图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告49XX工程顾问集团有限公司1、校园东63、面种植园围栏边水管漏水维修2、弘毅楼西面绿化地下水管漏水维修3、体育馆东南角地下水管漏水维修4、物业管理办公室对出绿化带地下水管漏水维修5、明德楼东面绿化带地下水管漏水维修20172017 年部分维修项目详细情况图年部分维修项目详细情况图图图 3-143-14 学校室外管网维修情况组图学校室外管网维修情况组图3.2.123.2.12 热水管网现状情况热水管网现状情况校园热水管网至今已 14 年，已经出现老化、锈蚀、漏水等现象，造成资源浪费。本项目拟将食堂及宿舍的热水管网进行更换，室内部玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告50XX工程顾问集团有限公司分改造规模为 28090。3.33.3 建设64、规模建设规模本项目拟对校园内行政楼、综合楼六楼各场室、教学楼五楼进行室内天花吊顶更换；对所有建筑外立面、建筑走廊、卫生间、校舍门窗、建筑屋顶琉璃瓦进行改造；对校园各栋宿舍建筑格局进行重新隔断布局及翻新改造。此外，对校园运动区、室外管网等多种系统需进行翻新改造。具体建设内容详见表 3-3。表 3-3建设内容及规模一览表建设内容及规模一览表序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注建设内容建设内容一一建筑改造建筑改造1学生宿舍改造200411.1宿舍寝室改造11301宿舍寝室重新间隔，6 张上铺改造为 3张上下铺，并对内装修全面翻新，包括内墙、天花、地面、床架更换等。1.2宿舍卫浴间改造8740宿舍65、卫浴间重新间隔，原有 1 洗手间 1浴室，改造为 2 间卫浴2屋顶琉璃瓦更换29719更换为深蓝灰色波形瓦3体育馆改造3.1体育馆天花更换27503.2体育馆舞台翻新13003.3体育馆室内木地板更换14503.4体育馆内墙面翻新改造30001.2 米软垫防撞墙面，其余涂料翻新4外墙改造48318涂料墙面翻新5室内天花更换6911更换铝扣板天花玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告51XX工程顾问集团有限公司序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注6走廊6.1走廊天花更换16080拆除网格吊顶天花并重新粉刷翻新6.2走廊墙面及楼梯墙面贴砖24088满墙贴瓷片7卫生间改造3508除学生宿舍卫生间66、外，其余建筑内部卫生间全面改造，增加二次排水、天花、地面墙面全部翻新改造，洗漱台、洁具等更换8门6600更换为塑钢门9窗13000更换为塑钢窗二二室外工程改造室外工程改造1运动区改造1.1球场地面改造8740篮球场、排球场及网球场地面改造1.2看台改造630看台拉幕顶棚更换，座位拆除1.3运动区周边铁网围栏更换m6801.4运动区周边地面m3300硬化后铺设 pvc 塑料运动地面1.5广播室及终点计时室250看台两侧加建1.6新建跑道5900包含 200m 环形跑道及半场足球场1.7新建风雨操场2500膜结构顶棚风雨操场，内含 4 块篮球场和 3 块半场篮球场2室外管网100223更换生活给水67、（含热水）、排水管网3室外照明100223三三系统改造系统改造1弱电系统改造85310广播系统、网络系统、监控系统、电话系统综合布线、终端设备及主机更换玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告52XX工程顾问集团有限公司序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注2热水管网改造28090室内部分四四其他工程其他工程1电房迁移项1把天文台首层配电房迁移至校内用电负荷中心位置五五拆除工程拆除工程1室内装修拆除304602建筑外立面483183室外绿化路面拆除1302034天文台328玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告53XX工程顾问集团有限公司第四章第四章 建设地点及建设条件建设地点及建设条件4.168、4.1 建设地点建设地点本项目为学校改造项目，项目建设地点位于广州市玉岩中学内。广州市玉岩中学位于广州市黄埔区笃学一横路 1 号，学校南侧为笃学一横路，东接开萝大道；西侧为香雪八路，南连香雪大道。学校附近有六号线香雪站，交通十分便利。玉岩中学详细区位详见图 4-1。图图 4-14-1 广州市玉岩中学区位图广州市玉岩中学区位图4.24.2 项目建设条件项目建设条件4.2.14.2.1 自然条件自然条件黄埔区地处珠江三角洲北部。地形起伏平缓，平原台地低丘分布明显。全区地貌可分珠江和东江三角洲冲积平原和侵蚀台地低丘陵，玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告54XX工程顾问集团有限公司地势大致北高南低69、。北面大田山主峰海拔 239.6 米，为全区最高点，其次为亚婆髻山峰高 183.3 米。南部围田区海拔一般在 0.72.5 米之间，地下水位埋深在 3360 厘米左右。大田山以北和西面，包括姬堂、茅岗、沧联等社区，以丘陵台地为主，期间为开阔的垌田、山坡、旱地和丘陵山地。垌田一般海拔在 2.64.5 米之间，山坡旱地一般坡高在 510 度，海拔 1528 米左右。台地侵蚀面可分为 6080 米、2040 米、10 米三级。以 2025 米一级最为明显，为坡度在 8 度以下比较平缓的山坡旱地、中台地。冲积平原地貌多分布在夏园、南基、双沙、下沙、长洲、深井等沿江各社区及江中沙洲岛上。4.2.24.270、.2 交通运输条件交通运输条件黄埔区是广州重要的交通枢纽，位于广州市东南部的珠江之滨，占地 119.42 平方公里，交通便利，海陆交通网络发达。陆上广深铁路、广深高速公路横贯全区，中山大道、黄埔大道、广深公路和广园快速路等一级公路网四通八达，沟通全区并通往周边地区。十里珠江横贯黄埔南部，黄埔港是华南地区第一大港，航线通往五洲四海。本项目位于广州市玉岩中学内，学校南侧为笃学一横路，东接开萝大道；西侧为香雪八路，南连香雪大道。学校附近有六号线香雪站，交通十分便利。4.2.34.2.3 社会环境条件社会环境条件2018 年，黄埔区生产总值（GDP）为 3465.18 亿元，增长 7.6%，总量和增速71、均位居全市第 2 位；广州开发区 GDP 达 2795.39 亿元，增长 7.8%，均完成全年预期增长目标。主要指标总量继续稳居全市各玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告55XX工程顾问集团有限公司区首位。固定资产投资 1164.89 亿元，增长 12.1%（项目在地口径，法人在地口径增长 18.2%）；税收收入 866.30 亿元，增长 5.7%；规模以上工业总产值 7602.67 亿元、工业增加值 1894.86 亿元、一般公共预算收入 173.40 亿元、一般公共预算支出 272.25 亿元、实际使用外资 22.47 亿元等。工业经济的地位不断增强，规模以上工业总产值占全市总量的 4172、.7%、工业增加值占全市的三成以上，固定资产投资占全市总量 19.6%、比上年同期提高了 0.7 个百分点，税收收入占全市总量的 15.8%，与上年比重持平。4.2.44.2.4 市政配套条件市政配套条件目前，玉岩中学内市政配套条件完善，供水管网从督学横一路市政供水管网接入，学校实行雨污分流，雨水排水及污水排水系统分别从多处排出，分别排入香雪八路和督学横一路的市政污水管网和雨水管网排水系统中。4.2.54.2.5 区域地质构造与地层岩性区域地质构造与地层岩性建设用地区域位于萝岗-帽峰山隆起区内，区内无活动断裂迹象。仅场区东、中部地区有一些无活动性的断裂；该处地下基岩顶部可能存在东西向的表层裂隙73、，其深部并无断层的存在。本区为无震区，地表动力地质作用影响微弱，环境工程地质条件简单，整体稳定性好。建设用地场区属地震烈度度区，地处低山丘陵，高差除生态保护区较大外，一般不大，地形地貌简单。滑坡、断裂不发育，无活动性断裂。岩土种类较简单，49%面积为花岗岩及其坡残积土，花岗宕埋深较浅一般 1530 m，构造断裂不发育，岩体整体性连续较好，玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告56XX工程顾问集团有限公司地基稳定且承载力高。约 51%的面积为厚度不太大的冲积层分布，平均厚度 14.56 m，淤泥层不是大面积连续产出，地质环境基本上未受到破坏。4.2.64.2.6 施工条件施工条件项目建设地点位于74、玉岩中学内，市政配套条件完善，项目用水用电能满足施工条件需要。本项目为改造项目，基本不涉及新增用水用电，故无需用水用电增容。本地区建筑材料供应充足，各种配套设施完备，对保证工程进度和降低工程造价可起一定作用。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告57XX工程顾问集团有限公司第五章第五章 改造方案改造方案本项目拟对校园内行政楼、综合楼六楼各场室、教学楼五楼进行室内天花吊顶更换；对所有建筑外立面、建筑走廊、卫生间、校舍门窗、建筑屋顶琉璃瓦进行改造；对校园各栋宿舍建筑格局进行重新隔断布局及翻新改造；对体育馆内部进行翻新。此外，对校园运动区，校园绿化、室外管网、热水管网等多种系统需进行翻新改造，对学校75、电房位置迁移。5.15.1 宿舍房间改造宿舍房间改造本项目拟对校内各栋宿舍内布局进行改造，把原有的 6 床上床房位房间，改造为 3 床位上下床房间，并对卫浴间部分进行扩建。改建对床位数量没有影响。格局改造详见图 5-1。现有宿舍房间格局图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告58XX工程顾问集团有限公司房间改造格局意向图组图组图 5-15-1 宿舍房间格局改造意向图宿舍房间格局改造意向图房间格局改造后，本项目针对宿舍楼内房间天花、内墙面和地面进行改造，并把锈蚀的固定床架进行更换。改造总规模为 20041，其中寝室规模为 11301，卫生间及浴室改造规模为 8740。宿舍改造意向详见图 5-2。76、组图组图 5-25-2 宿舍房间装修意向图宿舍房间装修意向图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告59XX工程顾问集团有限公司5.25.2 楼顶琉璃瓦更换楼顶琉璃瓦更换本项目拟对校内各栋建筑的楼顶琉璃瓦进行更换，改造规模为29719。具体各建筑更换屋顶的规模详见表 5-1。表 5-1各建筑屋顶琉璃瓦更换规模一览表各建筑屋顶琉璃瓦更换规模一览表序号序号项目项目单位单位规模规模备注备注1教学楼6450各建筑褪色琉璃瓦更换为原设计的深蓝灰色波形琉璃瓦2综合楼24003行政楼17804图书馆15905艺术楼17006男生宿舍49407女生宿舍47908新疆班宿舍楼9449教师值班宿舍楼97510食堂177、65011新疆综合部220012旧体育馆300各建筑屋顶更换效果意向图详见图 5-3。现状建筑屋顶已经褪色为白色深蓝灰色波形琉璃瓦意向图改造意向改造意向玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告60XX工程顾问集团有限公司组图组图 5-35-3 校内屋顶改造意向图校内屋顶改造意向图5.35.3 学校运动场改造学校运动场改造1 1、运动区内球场及周边地面改造、运动区内球场及周边地面改造本项目拟对运动区内损坏的部分进行改造和更换，针对排球场、网球场和篮球场的彩色水泥地面更换为塑胶运动地面，其中球场区域改造规模为 8740。同时对各球场周围铁网围栏进行更换，更换长度为 680m；对运动区周边植草砖地面硬78、化平整后铺设 pvc 塑料运动地面，规模为 3300；另外对看台区域进行改造，并拆除看台固定座椅，改造规模为 630。同时，为了学校以后举行大型活动的需要，在看台两侧位置各加建一层，分别为广播室和终点计时室，建筑规模为 250。塑胶运动场地面工艺流程：基础清理放线跑道打磨铺涂底胶摊铺胶板铺涂胶粘剂粘接表面压制端口裁接清洗场地画线清理场地（1）基础清理：对不符合条件的地面进行打磨、修补；清扫场地。（2）放线：先确定四条曲直分界线，在运动场的直断面放线，标线应以鲜艳色彩为宜，以曲直分界线为基准，放出内沿第一道施工线，然后由内向外一次放出各道施工线。（3）跑道打磨：将跑道底面朝上，自然摊铺在底面，使79、用打磨机对底层表面进行打磨。（4）铺涂底胶：用专业的封底胶（甲乙组比例 1:4,2%的催化剂，另加少量胶粉）进行铺涂，从起跑区开始，沿跑道跑进方向铺涂。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告61XX工程顾问集团有限公司（5）摊铺胶板：施工标线画好后，以一条曲直分界线为基准，由内沿开始将跑道展开，沿画好的施工标线对齐，依次摆放跑道，横向压头以 200 毫米为宜，纵向跑道以对齐为宜，并根据温度不同要放置30-60 分钟。（6）铺涂胶粘剂：跑道摆好后，在粘接前，先将跑道由两端分别卷起，由卷好的跑道中心往一方向在地面上刮胶。地面刮胶时，胶粘剂的用量应适中，每应控制在 0.71Kg/之间，刮涂要均匀，控80、制好胶粘剂的黏度，在最佳时间内进行铺设。（7）粘接：跑道在与地面粘接时，跑道的侧边应与地面施工标线对齐。先将卷起跑道的一侧进行粘接，粘接好后，在将另一侧进行粘接，依次先将内侧跑道粘接好。其它各道铺设过程与一道铺设大体相同。（8）表面压制：跑道与地面粘接好后，为确保跑道与地面粘接牢固，为防止跑道翘边，就将以粘接好的跑道用重物将边缘部分压住，保证跑道粘接的效果。（9）端口裁接：端面接口粘接时应先将一端跑道用钢尺压稳，裁齐。上压跑道与下压跑道在端口粘接时应考虑低温时的收缩量，使上压板与下压板有余量，挤粘两端口应涂有粘接剂，以便粘接效果更好。（10）清洗场地：跑道粘接完毕且胶粘剂完全固化后，将场地清洗81、干净，同时检查跑道端口的接口处，对接口不牢或不平整的区域及时修补。（11）画线：场地经过修补、清洗后，进行画线工作。点位线放完玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告62XX工程顾问集团有限公司后，应进行三人校对，校对符合要求后再喷线。（12）清理场地：完成以上所有工序后，进行场地清理，保持场内清洁。至此基本的工序都已经完成。运动区改造效果详见图 5-7。篮球场改造效果网球场及周边铁网围栏改造效果图图 5-45-4 校园运动场改造意向示意图校园运动场改造意向示意图看台区域改造规模为 630。主要把看台固定座位进行拆除，并对遮阳棚进行翻新，更换遮阳棚棚顶。更换后效果详见图 5-5。玉岩中学整体改造82、建设项目可行性研究报告63XX工程顾问集团有限公司图图 5-55-5 看台改造意向示意图看台改造意向示意图2 2、篮球场改造为跑道、篮球场改造为跑道现有篮球场位于学校西侧，共有篮球场 8 块，本项目拟将篮球场迁移到学校东侧，把现有篮球场位置改造成 200 米跑道，跑道内为半场足球场，改造规模为 5900。场内跑道及地面均铺设 pvc 运动地面，建设规模为 2600；跑道内为半场足球场，建设规模为 3300，采用人工草坪。3 3、天文台所在区域改造为风雨操场、天文台所在区域改造为风雨操场现有天文台位于学校东部，本项目拟将天文台拆除，并把天文台首层电房迁移至校内用电负荷中心。原有天文台所在用地改造83、为风雨球场，改造规模为 2500。风雨球场内含 4 块篮球场和 3 块半场篮球场。风雨操场顶棚拟采用膜结构，球场地面铺设 pvc 运动地面。建设意向详见图 5-6。图 5-6 风雨操场顶棚结构意向图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告64XX工程顾问集团有限公司5.45.4 体育馆改造体育馆改造本项目拟对旧体育馆部分进行地板更换、舞台改造、屋面更换及墙体翻新。地面改造工程量为 1450，采用运动木地板进行翻新改造，把原来破旧损坏严重的木地板全部铲除更换。舞台改造工程量为 1300，采用枫木地板进行翻新改造。内墙面翻新按照原有体育馆墙面设计，1.2 米高的软垫防撞墙面，其余为白色涂料进行翻新。84、考虑到体育馆同时具备学校集会功能，因此，对室内作吸音处理。屋面拟按现有的金属屋面板更换，更换面积为 2750。具体改造效果详见图 5-7。体育馆木地板改造效果舞台改造效果图图 5-75-7 体育馆改造意向图体育馆改造意向图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告65XX工程顾问集团有限公司5.55.5 室内天花改造室内天花改造本项目室内天花吊顶更换的建筑有行政楼、综合楼六楼、教学楼五楼各场室，更换规模共为 6911。本项目拟把石棉瓦天花吊顶更换为铝扣板天花。天花更换效果详见图 5-2。表 5-2天花更换场室及规模一览表天花更换场室及规模一览表序号序号项目项目单位单位规模规模备注备注1行政楼24885、0石棉瓦天花吊顶更换为铝扣板天花2综合楼10003教学楼五楼34314 4小计小计69116911图图 5-85-8 天花更换效果示意图天花更换效果示意图5.65.6 建筑外墙改造建筑外墙改造本项目拟对全校建筑外墙及连接各栋建筑的连廊护栏柱子等外墙部位进行统一改造，改造方式为涂料重新粉刷。外墙改造的位置不包括走廊一侧的墙面，但包含走廊一侧护栏及柱子等面积。改造总规模为 48318。外墙装饰直接暴露在大自然，经受风雨、日晒的侵袭，故要求涂玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告66XX工程顾问集团有限公司料有耐水、保色、耐污染、耐老化以及良好的附着力，同时还具有抗冻融性好、成膜温度低的特点。外墙涂86、料按照装饰质感分为四类：1、薄质外墙涂料：质感细腻、用料较省，也可用于内墙装饰，包括平面涂料、沙壁状、云母状涂料。2、复层花纹涂料：花纹呈凹凸状，富有立体感。3、彩砂涂料：用染色石英砂、瓷粒云母粉为主要原料，色彩新颖，晶莹绚丽。4、厚质涂料：可喷、可涂、可滚、可拉毛，也能作出不同质感花纹。薄质类：薄质类：大部分彩色丙烯酸有光乳胶漆，均系薄质涂料。它是有机高分子材料为主要成膜物质，加上不同的颜料、填料和骨料而制成的薄涂料。其特点是耐水、耐酸、耐碱、抗冻融等特点。使用注意事项：施工后 48 小时避免雨淋，预计有雨则停止施工；风力在 4 级以上时不宜施工；气温在 5以上方可施工；施工器具不能沾上水泥87、石灰等。复层彩纹类：复层彩纹类：复层花纹类外墙涂料，是以丙烯酸脂乳液和高分子材料为主要成膜物质的有骨料的新型建筑涂料。分为底釉涂料、骨架涂料、面釉涂料三种。底釉涂料，起对底材表面进行封闭的作用，同时增加骨料和基材之间的结合力。骨架材料，是涂料特有的一层成型层，是主要构玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告67XX工程顾问集团有限公司成部分，它增加了喷塑涂层的耐久性、耐水性及强度。面釉材料，是喷塑涂层的表面层，其内加入各种耐晒彩色颜料，使其面层带柔和的色彩。按不同的需要，深层分为有光和平光两种。面釉材料起美化喷塑深层和增加耐久性的作用。其耐候能力好；对墙面有很好的渗透作用，结合牢固；使用不受温88、度限制，零度以下也可施工；施工方便，可采用多种喷涂工艺；可以按照要求配置成各种颜色。彩砂类彩砂类：彩砂涂料是以丙烯酸共聚乳液为胶粘剂，由高温燃结的彩色陶瓷粒或以天然带色的石屑作为骨料，外加添加剂等多种助剂配置而成。该涂料无毒，无溶剂污染，快干，不燃，耐强光，不褪色，耐污染性能好。利用骨料的不同组配可以使深层色彩形成不同层次，取得类似天然石材的丰富色彩的质感。彩砂涂料的品种有单色和复色两种。单色：粉红、铁红、紫色咖啡、棕色、黄色、绿色、棕黄色、黑色等系列；复色：由单色组成，形成一种基色，还可附以其他颜色的斑点，质感更加丰富。彩砂涂料主要用于各种板材及水泥砂浆抹面的外墙面装饰。厚质类：厚质类：厚质89、类外墙涂料是丙烯酸凹凸乳胶底漆，它是以有机高分子材料苯乙烯、丙烯酸、乳胶液为主要成膜物质，加上不同的颜料、填料和骨料而制成的厚涂料。特点是耐水性好、耐碱性、耐污染、耐候玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告68XX工程顾问集团有限公司性好，施工维修容易。本项目将根据学校现有的设计风格保持不变的前提，采用白色薄质类外墙涂料对外墙面进行统一翻新改造。施工期应注意避开雨季或雨天进行，施工后 48 小时避免雨淋，预计有雨则停止施工；风力在 4 级以上时不宜施工；气温在 5以上方可施工；施工器具不能沾上水泥、石灰等。各建筑翻新改造工程量详见表 5-3。表 5-3各建筑外墙翻新改造规模一览表各建筑外墙翻新90、改造规模一览表序号序号项目项目单位单位规模规模备注备注1教学楼8928个建筑外立面工程量已包含个建筑之间连廊的栏杆、柱子外立面改造工程量，为外墙涂料翻新2综合楼64003行政楼42204图书馆17705艺术楼17306女生宿舍楼77707男生宿舍楼74808新疆班宿舍楼14009教师值班宿舍楼150010食堂166011新疆综合部166012旧体育馆3800小计小计44318443185.75.7 建筑走廊及楼梯墙面改造建筑走廊及楼梯墙面改造本项目拟针对全校建筑外走廊及楼梯墙面进行统一改造，改造内容主要包括走廊天花的拆除，并对走廊墙面及楼梯墙面进行瓷砖铺贴玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告91、69XX工程顾问集团有限公司改造。天花拆除规模为 16080，走廊及楼梯墙面改造规模为 24088。本次走廊天花墙面改造规模中不包括综合楼首层走廊天花及墙面位置。表 5-4各建筑外走廊改造内容及规模一览表各建筑外走廊改造内容及规模一览表序号序号项目项目单位单位规模规模备注备注1 1天花拆除天花拆除16080160801.1教学楼6035各建筑外走廊的网格天花均拆除，并用涂料翻新1.2综合楼15001.3行政楼12001.4艺术楼6301.5女生宿舍楼25501.6男生宿舍楼27491.7新疆班宿舍楼6001.8教师值班宿舍楼6181.9食堂751.10新疆综合部1232 2走廊及楼梯墙面改造走92、廊及楼梯墙面改造24088240882.1教学楼7650各外走廊墙面及楼梯墙面均为瓷砖贴面到顶2.2综合楼23602.3行政楼25852.4艺术楼14302.5女生宿舍楼37202.6男生宿舍楼38902.7新疆班宿舍楼12202.8教师值班宿舍楼1233玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告70XX工程顾问集团有限公司5.85.8 卫生间改造卫生间改造本次拟对行政楼、综合楼、教学楼、图书馆、艺术楼、食堂、新疆综合部和旧体育馆进行卫生间改造，改造总规模为 3508，改造内容包括卫生间内天花、地面、墙面、厕隔及洁具更换、增加二次排水等。各建筑卫生间改造规模详见表 5-5。表 5-5各建筑卫生间改93、造规模一览表各建筑卫生间改造规模一览表序号序号项目项目单位单位规模规模备注备注1教学楼1650卫生间内天花、地面、墙面、厕隔及洁具更换、增加二次排水2综合楼1953行政楼7404图书馆2005艺术楼1806食堂1507新疆综合部1508旧体育馆243小计小计35083508校内各建筑位于卫生间附近的墙体出现卫生间渗水，墙壁起霉的情况，主要原因就是因为二次排水没有做。二次排水是下沉式卫生间预防渗水一种排水方法。洗手间在长期使用的情况下可能因为排水管接口不严密，或排水管破损，表面用水从墙角等薄弱处下渗等原因，水会渗漏到沉箱中，然后在沉箱中积聚，时间久了会积满沉箱往外溢出。沉箱积水会的危害：沉箱积水94、会的危害：玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告71XX工程顾问集团有限公司（1）箱底受到的压强增大，原来不漏水的箱底开始向楼下渗水。（2）箱内积满水后漫过门槛石往外溢出，慢慢向各个房间渗透，引起相邻的墙面发霉、起泡。（3）楼板长期超负荷工作，影响建筑结构。（4）滋生各种导致呼吸道或肠道疾病的病菌，也会使卫生间有异味。二次排水的做法：二次排水的做法：做法一：直接在主下水管上开孔示意图详细做法：1、主下水管开孔主下水管上开一个直径 25mm 的排水孔。开孔高度和防水层表面等高，位置要错开预留的排水横管接口，开孔一定要光滑，去掉毛刺。（注意：要开在卫生间原有防水层之上，不能破坏原先的防水层）2、找95、坡，做防水以排水孔为最低点找坡，坡度不宜过小，以百玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告72XX工程顾问集团有限公司分之一至百分之三为宜。再在找好坡的表面做一遍防水。3、卫生间回填不建议用建筑垃圾，尖锐的棱角容易破坏防水层，最好采用陶粒等轻质材料回填。注意：1、切记不可采用河沙、石粉等回填，以免堵塞排水孔。2、必须以排水口为最低点找坡。3、可能会导致卫生间返味。做法二做法二：主下水管开孔后安装积水排除器（马家铺子搜），然后以积水排除器为最低点做坡，做防水后回填。示意图做法三做法三：主下水管开孔后安装排水导管，开孔后，将 PVC 管（直径 25mm）截成 4cm 长，一端涂抹上 PVC 胶后塞入96、主下水管中，另一端管壁钻小孔放在沉箱内。然后再以排水导管口为最低点做坡，做防水后回填。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告73XX工程顾问集团有限公司示意图这三种做法其实都比较类似，都要在主下水管上开孔，区别只在于开孔后的处理方式不同。做法四做法四：主下水管上不开孔，而在支下水管上做暗地漏（或者叫隐形地漏）示意图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告74XX工程顾问集团有限公司结构图做法四能排走瓷砖层下来的水，但不能排走已经渗到沉箱里的积水，建议配合前三种方式来做会更好点。本项目应根据学校的实际情况，安排合理的改造方法。5.95.9 门窗改造门窗改造本项目拟对校园内各栋建筑进行门窗改造，其中97、门改造规模为6600，窗改造规模为 13000。各建筑门窗改造工程量详见表 5-6。表 5-6各建筑门窗改造规模一览表各建筑门窗改造规模一览表序号序号项目项目单位单位规模规模备注备注门改造门改造66746674建筑各场室的木门更换为塑钢门1教学楼9352综合楼2533行政楼2474图书馆1105艺术楼1406男生宿舍19007女生宿舍1890玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告75XX工程顾问集团有限公司序号序号项目项目单位单位规模规模备注备注8新疆班宿舍楼4309教师值班宿舍楼46810旧体育馆300窗改造窗改造13000130001教学楼1404修复各场室窗户，更换塑钢推拉窗2综合楼1598、843行政楼8434图书馆10425艺术楼6806男生宿舍22607女生宿舍22858新疆班宿舍1909教师宿舍20710旧体育馆2505为了保持学校徽派建筑的建筑风格，采用白墙深蓝门窗的统一风格，本项目拟将木门更换为深蓝色塑钢门，窗更换为深蓝色塑钢推拉窗。5.105.10 室外管网改造室外管网改造根据学校室外管网现状情况，本项目拟对室外排水管进行疏通更换、供水管网进行更换水管、宿舍楼及饭堂周边热水管网进行更换并原貌修复，整个修复改造规模约 100223。此外，由于校园榕树根系比较发达，致使室外管网损坏，本项目拟将校内榕树清理，及移植至市内其他有需要的地方。改造原则：本项目室外管网改造工程包含99、管网系统较多，包括室玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告76XX工程顾问集团有限公司外排水管、给水管、热水管等，本项目在施工组织中，应根据现场的场地情况，拟定全面的施工计划，保证施工时不造成窝工、返工等现象，要求雨污水、给水等和学校同期相关改造工程（如绿化改造）密切配合，一次施工到位，满足设计规范的要求。为保证现场整洁，施工运输方便，满足尽量做到施工完毕一段，回填一段的要求。其中，室外排水管网按原有地下管网形式改造，给水管、热水管等供水管采用地面走管形式。供水管网尽量沿学校围墙建设，并设置管道保护措施，为以后维修保养提供便利。地下管道施工工艺：测量放线-管沟开挖-检查井及管道基础施工夯实-管100、沟铺砂垫层-管道敷设、更换-接口施工-闭水试验-管沟回填夯实。注意事项：1、根据雨水污水管径与埋深确定管沟开挖的宽度，开挖前用全站仪对管沟进行定位，找出雨污水管道主点、拐点的坐标位置，并在管沟确定管中心线，做好标识。用白灰进行仨线，用水准仪检查管沟标高，与图纸核对，有坡度的检查坡度是否符合图纸要求。同时按照中心线的位置进一步确认检查井的位置。2、沟底及坑底按照要求必须是坚实的自然涂层，如果是未夯实的回填土时要进行夯实处理，防止管道产生不均匀下沉造成质量事故。回填土层应夯实，加固密实，对回填土层中夹带的建筑垃圾则及时清除，然后铺上一层大于 100mm 厚度的中砂 120 度铺设。管道的支撑和支墩101、不得直接铺设在未经处理的松土层上。3、本项目的管沟及检查井基础采用人工开挖。人工开挖时，将玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告77XX工程顾问集团有限公司弃土放于管沟一侧，以便于下管，堆土时应距沟边一定距离。4、施工排水、在工程施工点附近设置雨水收集集水坑，按照建设单位的雨水排水位置进行合理排放。5、管沟开挖完毕，应及时下管安装，在管下沟前，必须对管沟进行检查，沟底应平整，坡度应顺畅，不得有尖硬的物体、建筑垃圾等。6、管沟检验合格后，方可进行布管及管口对接。5.115.11 综合布线系统改造综合布线系统改造本项目为玉岩中学整体装修改造项目，项目同时考虑对校内弱电系统整体升级改造，玉岩中学创办102、于 2006 年，各弱电系统布线及终端设备使用已有 13 余年，本项目拟对校内广播系统、网络系统，校园网系统，电视、电话系统，门禁对讲系统、教师值班室和教职工夜班值班宿舍信息系统进行统一的翻新升级。包括综合布线的翻新工作及终端损坏设备的更换。改造规模为 85310。学校的通信光缆由市政埋地引入，可为学校提供 INTERNET 高速接入，通信线路的敷设纳入综合布线系统。综合有线系统内置语音主配线架与市政通信线路相连，井设光缆主配线架与进入楼内的光缆、学校局域网计算机主机及网络设备相连。各栋建筑之间的干线由各部分采用三类大对数电缆，数据部分采用 6 芯室内多模光缆。每栋建筑内的干线语音部分采用三类103、大对数电缆，数据部分采用五类大对数电缆，水平电缆采用五类 4 对非屏蔽对绞电缆，每户 2 条，根据不同的场室，场室内设置 3、4 个单孔五类信息出口，在场室内的办公玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告78XX工程顾问集团有限公司综合接线箱内跳接。5.125.12 热水系统改造热水系统改造本项目拟将全校热水系统管网进行更换，室内热水管网更换规模为 28090。热水管网室外部分已在本报告 5.10 中考虑。5.135.13 电房迁移电房迁移为配合风雨操场建设，本项目拟将学校电房进行迁移至校内用电负荷中心，新建变配电房 300，更换变配电设备。具体迁移方案以供电部门方案为准。5.145.14 技术104、指标对比表技术指标对比表根据 2004 年学校的规划设计条件，学校容积率不高于 0.53，建筑密度不高于 14%，绿地率不低于 45.4%，没有建筑高度的限制。学校原有的技术指标及本项目改造后的技术指标对比，总建筑面积增加了 2422，地上建筑面积增加了 2422，计容面积减小了78，道路广场面积减小了 2260，建筑密度增加了 1.4%。其余指标没有变化。指标数据对比详见表 5-7。表 5-7学校建设指标对比一览表学校建设指标对比一览表序序号号项目项目单位单位学校原学校原有指标有指标项目建成后项目建成后指标指标规模变规模变化化内容变化内容变化1学校用地面积15279415279402总建筑面105、积876349005624223地上建筑面积83833862552422拆除天文台，增加风雨操场，增加终点计时房4地下建筑面积380138010玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告79XX工程顾问集团有限公司序序号号项目项目单位单位学校原学校原有指标有指标项目建成后项目建成后指标指标规模变规模变化化内容变化内容变化5计容面积8030080222-78拆除天文台，增加终点计时房6不计容面积7334733407建筑占地面积24915271752260拆除天文台，增加风雨操场8绿化面积661246612409道路广场面积3409931839-2260增加天文台，减去风雨操场10运动区面积27656106、27656011建筑密度%14.816.21.412绿化率%4343013容积率/0.530.51-0.0214停车位泊70700改造后总平面图详见图 5-9。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告80XX工程顾问集团有限公司图 5-9 改造后总平图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告81XX工程顾问集团有限公司第六章第六章 节能分析节能分析6.16.1 用能标准和节能规范用能标准和节能规范1、中华人民共和国节约能源法；2、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）；3、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；4、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；5、综合107、能耗计算通则（GB/T2589-2008）；6、民用建筑节能条例中华人民共和国国务院令第 530 号。6.26.2 项目能耗种类和数量分析项目能耗种类和数量分析本工程在施工和投入使用期间所消耗的主要能源有电力、水、燃气、柴油。项目主要用电设备有照明、空调、水泵、消防设备、施工设备等。水主要用于施工用水、绿化用水、生活用水和清洗用水等。另外，项目设置有燃气，消耗的能源还包括石油气、天然气。同时，本项目设置有应急柴油机发电机组，需要消耗一定的柴油。6.2.16.2.1 项目运营期能耗分析项目运营期能耗分析1 1、用电、用电本项目的用电系统主要包括照明用电、空调用电、通风系统用电、给排水设备用电、插108、座用电、弱电系统耗电、室外照明用电等。项目采用单位指标法进行估算。参考全国民用建筑工程设计技术措施-电气、工业与民用配电设计手册（第三版）规定取用电负荷指标和需要系数，经初步估算，拟建项目全部建成投入使用后，年耗电量约 653.48 万 kWh。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告82XX工程顾问集团有限公司表 6-1年耗电量估算表年耗电量估算表项目项目单位指单位指标标（w/w/m m2 2）数量数量（）（）用电负荷用电负荷（kWkW）需要需要系数系数有功功有功功率率（kWkW）年平均年平均有功负有功负荷系数荷系数年使年使用时用时间间（h h）年耗电量年耗电量（万万 kWhkWh）教学楼45109、16512743.040.8594.430.7225093.62综合楼508992449.60.7314.720.5225035.41行政楼和报告厅506610330.50.5165.250.8225029.75图书馆454268192.060.596.030.8225017.29艺术楼453666164.970.582.490.8225014.85食堂706485453.950.8363.160.9225073.54体育馆456801306.0450.8244.840.9225049.58大门及传达室30982.940.82.350.522500.26门卫室30150.450.80.360.110、522500.04新疆班综合部45190985.9050.542.950.822507.73宿舍18007161288.80.5644.400.92250130.49天文台3532811.480.55.740.522500.65羽毛球馆45146165.7450.852.600.9225010.65游泳馆6086351.780.736.250.822506.52连廊及架空层20353370.660.856.530.8225010.18绿化1566124991.860.7694.300.72250109.35道路广场1534099511.4850.7358.040.7225056.39地下室15111、380157.0150.845.610.722507.18合计合计5778.293800.04653.48玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告83XX工程顾问集团有限公司2 2、用水、用水根据广东省用水定额DB 44/T 1461-2014 中城镇公共生活用水定额指标，中等教育用水按照有住宿指标计算，本项目按照 180L/学生.d 计算，该指标以在校学生人数为基数，为综合定额值。学校编制班数量为 69 个班，按照 50/班计算，共有 3450 名学生。所以本项目日用水量为 180*3450=621t，计算每年用水日数 230 天，所以本项目年用水量为 14.28 万 t。3 3、天然气、天然112、气本项目用气主要为学校师生用餐，用气采用天然气管道方式。参照综合能耗计算通则GB/T 2589-2008，本项目天然气低热值 Hl 取值为 38.931MJ/Nm3。根据广州市天然气发展规划(20002010 年)，2010 年以后 2847MJ/人年（68104kcal/人年），结合周边用气量指标情况，本项目安置房用气量指标均值取为：2847MJ/人年。另外，项目用气总人数按 3450 学生，在编教师 271 人计。本项目中：N3721 人；k60；q2847MJ/人年；Hl38.931MJ/m3。则项目天然气年用量为:Qn372112847/38.931/10000(万 m3)27.21(113、万 m3)。项目天然气年用量为 25.28 万 m3。4 4、综合能耗、综合能耗表 6-3综合能源消费量总综合能源消费量总表表能源种类能源种类计量计量单位单位年需要实年需要实物量物量当量值当量值等价值等价值参考折标参考折标系数系数年耗能量年耗能量（tcetce）参考折标参考折标系数系数年耗能量年耗能量（tcetce）玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告84XX工程顾问集团有限公司电力万 kWh653.481.229803.123.182078.06天然气万 m325.2813.3336.2213.3336.22能源消费总量（tce）1139.352414.28耗能工质种类耗能工质种类计量计量114、单位单位年需要实年需要实物量物量参考折标参考折标系数系数年耗能量年耗能量(tce)(tce)参考折标参考折标系数系数年耗能量年耗能量（tcetce）水万 m314.280.85712.240.85712.24耗能工质总量（tce）12.2412.24项目年耗能总量（tce）1151.592426.526.36.3 节能措施节能措施6.3.16.3.1 项目设计过程中的节能措施项目设计过程中的节能措施1、围护结构节能本项目更换门窗应考虑密封性和隔热性。外窗玻璃采用普通铝合金玻璃窗，气密性能应满足相关的规定。2、电气节能措施（1）线路节能尽量选用电阻率较小的导线，如铜芯导线较佳，铝线次之。增大导线115、截面积，对于较长的线路，在满足载流量，热稳定，保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大一级线截面。（2）提高供配电系统的功率因数1）减少用电设备无功损耗，提高用电设备的功率因数。2）在变压器的低压侧安装电容器进行自动无功补偿，补偿后的功率因数大于 0.9，减少无功损耗，以提高变压器利用率及降低无功损耗。（3）设备节能玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告85XX工程顾问集团有限公司1）采用高效节能材料的环保型变配电设备，实现变配电系统的经济运行。2）合理选用变压器，使其负荷率在合理的范围，变压器处于经济运行状态。系统接线适应负荷变化时，按经济运行方式灵活投切变压器。3）使用低消耗、性能116、优的电子镇流器，比传统电感镇流器省电20%。按照经济电流合理选择电缆截面，降低线路损耗。4）对于动态变化的负荷，如空调器、新风机等，采用变频器控制，选用高效变速调节的电动机使负荷率在 70%以上稳定运行节省能耗。5）使用节油环保型的柴油发电机。3、空调节能措施（1）在确定室内设计参数时，为了保证较高的热舒适度，室内设计温度应取低一点，而在一定温度范围内，通过提高室内设计相对湿度的途径减少空调能耗。（2）选用低噪音、高效率的各类设备，禁止采用淘汰产品。（3）合理划分送、排风系统，减少风管的输送距离。机械通风系统：ws=0.30.32（规范要求的限值）其中：风机全压值 P=600Pa（平时通风系统117、最大全压）包含风机、电机及传热效率在内的总效率t=55%。（4）建议采用多联机或节能型分体空调。4、给排水节能措施给排水方案对能源消耗的影响主要体现在管网系统的布置方式、水泵的选择、水压设计、用水器具与管材选择等。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告86XX工程顾问集团有限公司（1）给水系统结合功能区域的布置，管网布置方式应形成较合理的水源分配系统，缩短线路，减少接头，减少水头损失。建筑单体给水系统将其分三层及三层以上两个系统，有利于最大限度减少减压阀的设置，从而减少能源消耗。（2）水泵选择水泵采用节能型电动机，提高电动机的能效。（3）水压设计本项目的给水系统设计中，拟将建筑垂直方向分为若干118、个给水分区。低层建筑尽量利用市政压力直接供水，优化系统，合理分区，减少输送工程中的压力损失。给水分区内低层部分应设减压阀，保证各用水点处供水压力不大于 0.2Mpa。同时适当控制用水器具供水压力。（4）设备监控生活给水泵采用高效率变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应。采用建筑设备自动监控系统（BAS）对给排水系统、进行自动监测与控制，实现实时节能。（5）管材选择根据方案中管材的选择，采用管内壁光滑、阻力小的给水管材，适当放大管径以减少管道的阻力损失和水泵扬程。用水区间配管均按经济流速选取管径，并节水型产品、节水龙头，以减少运行能耗和运行费用。6.3.26.3.2 项目建设过程中的节能措施项119、目建设过程中的节能措施1、施工组织管理方面（1）制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告87XX工程顾问集团有限公司（2）优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。（3）施工现场分别设定生产、生活、工作和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。（4）在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能的或其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。（5）根120、据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能等可再生能源。2、机械设备与机具（1）建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。（2）选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。（3）合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。3、生活及工作临时设施（1）利用场地自然条件，合理设置生活及工作临时设施的体形、朝向、间距和121、窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告88XX工程顾问集团有限公司（2）临时设施宜采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的的材料，减少夏天空调、冬天取暖设备的使用时间及耗能量。（3）合理配置采暖、空调、风扇数量，规定使用时间，实行分段分时使用，节约用电。4、施工用电及照明（1）临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设置，临电设备宜采用自动控制装置。采用声控、光控等节能照明灯具。（2）照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的 20。6.4.36.4.3 项目运营过程中的节能措施项目运营过程中的节能措施1、供配电根据项目布置及功能性122、质，考虑选择在该区优化设置变电房，有效地减少供电半径，降低损耗。2、照明（1）充分利用自然光，这是照明节能的重要途径之一。（2）按照建筑照明设计标准（GB50034-2013），严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值。（3）建筑公共部位的照明应采用 LED 灯，并采用集中照明控制方式。地下车库照明采用间隔布置方式，可按时间进行设计照度的25%、50%、100%控灯。室内照明采用 T5 灯。（4）根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。室外环境照明采用定时开关控制。（5）梯间照明配红外感应节能开关，平时自动开关控制，火灾时强制点亮。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告89XX123、工程顾问集团有限公司3、给排水推广使用节水型器具配水装置和卫生设备，节约用水量，提高节水的成效。在各建筑物设置用水计量器，控制用水，避免浪费现象。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告90XX工程顾问集团有限公司第七章第七章 环境保护环境保护7.1 编制依据编制依据1、中华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保护管理条例国务院 253 号令；3、广东省建设项目环境保护条例第四次修正（2012 年 7月 26 日）；4、环境空气质量标准（GB 3095-2012）；5、地表水环境质量标准（GB 3838-2002）；6、声环境质量标准（GB 30962008）1 类标准；7、建筑施工场界环境噪124、声排放标准（GB 12523-2011）；8、水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二类污染物第二时段的三级标准；9、大气污染物排放限值（DB44/27-2001）二级标准；10、广东省固体废物污染环境防治条例；11、国家和地方发布的有关设计规范。7.2 环境现状分析环境现状分析7.2.17.2.1 自然环境现状自然环境现状1 1、地质、地貌地质、地貌本项目建设地点位于广州黄埔区。黄埔区地处北回归线以南，东至东江与东莞市麻涌镇相望，东北部与增城市新塘镇接壤，南部临珠江与番禺市相邻，西部与天河区东圃镇相连，北部大田山麓与白云区萝岗镇毗邻。东西宽 17.4 公里，南北相距 13.5 公里，125、总面积为 119.42玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告91XX工程顾问集团有限公司平方公里（约合 18 万亩），其中陆地面积占 77%，水域面积占 23%。2 2、气候、气象、气候、气象黄埔区属亚热带季风气候，热源丰富，无霜期长，雨量充沛。日照黄埔区地处北回归线以南，纬度较低，太阳辐射角度较大，太阳年辐射热量106.7千卡/平方厘米，年平均日照射时数1906小时，日照率 43%，热量资源丰富，有利于热带亚热带农林作物生长。气温本区具有夏长冬短，终年温暖，偶有奇寒，无霜期长，四季宜耕的特点。年平均温度为 21，最冷月 1 月份平均为 13.3，最热月 7 月份平均为 28.4。夏季虽然气温126、较高，但因地处珠江口，受海风调节，也没有酷暑。雨量全区年降雨量 1694 毫米，主要集中在 49 月，这 6 个月占全年降雨量的 82%。46 月为前汛期，主要是锋面雨；79 月为后汛期，主要是对流降雨和台风雨。以日雨量30 毫米为雨季，雨季长达 200 天。降雨充沛，雨热同期，对水稻、甘蔗等喜温需水量大的作物生长十分有利。3 3、水文、水文黄埔区河网较多，常年平均降雨量为 1694 毫米。境内径流总量约为 0.91 亿 m，平均径流深度 903 毫米。年降雨变率为 16%，且地区间差别受季风气候影响，年内降水有干雨季节交替规律。湿季 49 月，干季 10 月至翌年 3 月，汛期在 49 月，127、46 月为前汛期，79 月为后汛期，水量占全年的 82%。河流径流来自南岗河、乌涌河和珠江。珠江由前后航线分流至黄埔港会合于狮子洋，流经虎门入南海。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告92XX工程顾问集团有限公司7.2.27.2.2 空气状况空气状况据有关环境监测部门监测结果显示，项目所在地空气环境无超标现象，符合环境空气质量标准（GB 30952012）标准，表明项目所在地环境空气质量现状良好。7.2.37.2.3 地表水环境状况地表水环境状况据环境监测部门对该区域地表水水质监测资料显示，各项水质指标均符合标准中的类水质标准限值要求。7.2.47.2.4 声环境状况声环境状况本项目昼、夜间128、噪声级值达到 声环境质量标准（GB3096-2008）中的 1 类标准。7.3 环境影响分析环境影响分析7.3.17.3.1 工程建设期环境影响分析工程建设期环境影响分析1、废水污染项目建设过程中，石材、水泥、石灰的水洗、水泥搅拌、混凝土浇筑养护、沥青路面浇筑施工、建筑机械检修清洗、以及施工过程中的降雨和施工人员的生活等，都会产生一定量的污水。2、噪声污染项目建设过程中，作业机械种类较多，这些机械运行时在距声源15 米处的噪声强度较强，约达到 75105db(A)。这些突发性非稳态噪声源将会对周围环境产生影响。3、废气污染项目建设过程中，建筑材料的装卸、运输、拌和等过程中，会有玉岩中学整体改造129、建设项目可行性研究报告93XX工程顾问集团有限公司大量的粉尘散逸到周围大气中；物料堆放期间由于风吹等原因也会引起扬尘污染。施工中使用的各种车辆、内燃机、打桩机等产生的尾气、烟气也都会造成大气污染。4、固体废物污染项目建设过程中，场地平整、深挖地基、主体建筑、装修、机械设备安装等都会产生大量的建筑垃圾，同时建筑工人在施工期间日常生活中也会产生少量的生活垃圾，如不能予以妥善处理，将会对周围环境造成污染。7.3.27.3.2 使用期环境影响分析使用期环境影响分析1、污水使用期的废水，主要是校园内生活污水。2、噪声污染基本不产生噪声污染。3、固体废物污染使用期产生的固体废物主要是教职工、学生所产生的生130、活垃圾。7.4 环境保护措施环境保护措施7.4.17.4.1 建设期环境保护措施建设期环境保护措施1、水污染的防治措施工程施工期间，施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对施工污水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染施工场地。在施工过程中，要制定废油回收管理规定，配套废油收集及暂存玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告94XX工程顾问集团有限公司设施。建设场地设车辆冲洗槽，并设置沉沙井和沉沙池，对冲洗水进行沉淀过滤后方可排放。2、噪声污染的防治措施搅拌机、切割机等噪声最大，噪声高达 100db(A)以上。所以在建设期内也必须落实好噪声的防治措施。如：严格遵守当地建设管131、理部门有关“夜间施工”的管理规定。尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备。尽量避开学校教育教学活动时间中对噪声要求较高的时段。3、废气污染的防治措施项目建设期应围蔽施工，适当洒水降尘。建设单位要合理确定水泥、砂子等散体物料的堆场位置，并加强对散体物料堆场的管理，在堆场四周设置挡风墙，减少可能的起尘量。运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，加装蓬盖，装载不宜过满，以保证运输过程中不散落。运输车辆出场前必须先进行冲洗，减少车轮、底盘等携带泥土散落路面的机会。对运输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫，以减少车辆运行过程中的扬尘。建设场上禁止将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。施工结束时，应及132、时对施工占用场地恢复地面道路及植被。4、固体废物污染的防治措施建设施工过程中产生的固体废物，应加强管理，统一收集转运。车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭、覆盖，不得沿途漏撒；运载土方的车辆必须在规定的时间内，按指定路段行驶。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告95XX工程顾问集团有限公司5、生态影响防治措施建设场地应按要求硬地化，尽可能减少地面裸露的面积和时间。尽可能将造成地面裸露的土木工程安排在非雨季（秋冬季）进行，并尽可能地缩短工期，在这些工程完成后，迅速做好场地绿化工作。7.4.27.4.2 项目营运期环境保护措施项目营运期环境保护措施1、污水排水采用雨、污水分流制。雨水汇流后排入附133、近的市政雨水收集管道。生活污水排放至市政污水管网，进入城市污水处理厂处理。2、固体废弃物在校园内均设置分类垃圾桶等设施设备，并配置清洁工及时清扫、处理、集中，每天由市政垃圾车运送到垃圾场处理。尽量回收利用的“三废”排放和处理原则。7.5 环境评估结论环境评估结论综上所述，本项目建成投入使用后产生的污染物主要为固体废弃物、污水、噪声，由于项目产生的污染程度较轻，且有相应的防治措施。因此，项目建成后如能严格执行建设项目“三同时”的有关规定，落实污染治理措施，则对所在地区的环境质量不会造成较大影响。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告96XX工程顾问集团有限公司第第八八章章绿色建筑绿色建筑8.1 134、绿色建筑评价背景与编制依据绿色建筑评价背景与编制依据8.1.18.1.1 评价背景评价背景为进一步加强建设领域节能减排工作，促进资源节约型和环境友好型社会建设，实现低碳广州建设目标，广州市政府决定对全市符合特定条件和在一定区域范围内的房屋建筑实施绿色建筑技术。根据广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号文）以及广州市城乡建设委员会关于贯彻执行有关事项的通知（穗建技2012229 号文）的相关规定，全部或部分使用财政资金或国有资金占主导的新建房屋建筑项目，以及处于特定范围内的新建房屋建筑，应按绿色建筑标准进行规划、土地出让、立项、建设和管理。本项目拟全部使用财政资金，但考虑到135、本项目为一般的翻新改造项目，在现有的基础上作装修处理，不对结构、建筑、暖通等方面作调整，因此本项目将参照相关绿色建筑规范的要求，结合项目的改造内容，对装修材料等方面作出建议。8.1.28.1.2 编制依据与执行标准编制依据与执行标准1、关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号文）；2、中共广州市委广州市人民政府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见；3、关于贯彻执行有关事项的通知（穗建技2012229 号文）；4、广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令 2013 年第 92 号）；5、广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗136、墙建函201790 号）；6、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；7、既有建筑绿色改造评价标准（GB/51141-2015）；8、广州市绿色建筑设计指南；9、绿色校园评价标准。8.2 项目改造部分项目改造部分本项目拟对校园装修改造部分实行以下原则和措施：1、规划与建筑：（1）既有建筑场地内不应有排放超标的污染源；（2）保护既有建筑的周边生态环境，合理利用既有构筑物、构件和设施；（3）合理设置机动车和自行车停车设施。机动车停车设施采用地下停车库、立体停车库等方式节约集约用地。机动车停车设施根据机动车使用性质及车辆种类进行合理分区，或合理设计地面停车位，不挤占步行空间及活动场所；（4137、）公共建筑场地绿地面积、屋顶绿化面积之和与场地面积的比例达到 25%；（5）场地绿化采用乔、灌、草结合的复层绿化，且种植区域覆玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告98XX工程顾问集团有限公司土深度和排水能力满足植物生长需求；（6）场地内硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 30%；（7）改扩建后的建筑风格协调统一，建筑无大量新增装饰性构件，新增装饰性构件的造价不大于改扩建工程总造价的 1%。2、结构与材料：（1）建筑装饰装修合理采用简约的形式，以及环保性和耐久性好的材料；（2）现浇混凝土全部采用预拌混凝土，采用预拌砂浆的比例达到 50；3、给水排水：（1）给水系统无超压出流现象；（2）采取有138、效措施避免管网漏损。选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件；室外埋地管道采取有效措施避免管网漏损。（3）按供水用途、管理单元或付费单元设置用水计量装置；（4）热水系统采取合理的节水及节能措施；（5）采用较高用水效率等级的卫生器具，提高节水效率增量。4、电气：（1）走廊、楼梯间、门厅、大堂、车库等公共区域均采用发光二极管（LED）照明；（2）走廊、楼梯间、门厅、大堂、车库等公共区域照明采用集中、分区、分组控制相结合，并合理采用自动控制措施；玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告99XX工程顾问集团有限公司电梯采取节能控制措施。2 台及以上电梯集中布置时，电梯具备群控的功能139、。8.3 海绵城市建设海绵城市建设为推进广州市海绵城市建设，市住房和城乡建设委员会、水务局、国土资源和规划委员会、林业和园林局等单位联合编制了广州市海绵城市规划建设管理暂行办法。根据广州市海绵城市规划建设管理暂行办法，政府投资项目在项目建议书中应对海绵城市建设设施适宜性进行阐述明确；在可行性研究报告中应提出海绵城市建设的目标及措施，对技术和经济可行性进行全面分析，并提出投资估算。8.4 编制依据编制依据1、国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见(国办发(2015)75 号)；2、广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见(粤府办(2016)53 号)；3、广州市海绵城市建设工作方案140、；4、广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；5、海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）。8.5 项目海绵城市建设目标项目海绵城市建设目标为响应国家、省、市关于海绵城市建设的相关要求，本项目在可研阶段对海绵城市建设进行前期分析，制定总体目标并提出相应措施要求，为后续设计及实施阶段提供指导和依据。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告100XX工程顾问集团有限公司本项目海绵城市建设总体目标：对场地雨水实施外排总量控制，场地年径流总量控制率达到 60%。8.6 项目海绵城市建设措施项目海绵城市建设措施本项目关于海绵城市建设拟采取以下措施：1、道路广场的标高要大于绿地标高，绿地低于道路面约 141、10 cm，道路广场上的雨水可以汇聚到周边绿地内，再渗透到地下。2、场地内生态保护结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，采取生态恢复或补偿措施，充分利用表层土。3、合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并设置相应的径流污染控制措施。4、硬质铺装地面中透水铺装面积的比例不小于 50%。5、种植适应当地气候和土壤条件的植物，并采用乔、灌、草结合的复层绿化，且种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求。6、本项目采用下凹式绿地和硬质透水铺装等绿色雨水设施，下凹式绿地占绿地面积比为 30%。7、合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并采取142、相应的径流污染控制措施。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告101XX工程顾问集团有限公司第九章第九章 组织架构与人力资源管理组织架构与人力资源管理9.1 建设管理模式建设管理模式根据广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法的相关规定，本项目总投资高于 5000 万元，由广州开发区财政投资建设项目管理中心作为项目管理单位，实施项目建设管理工作。9.2 组织结构设置组织结构设置本项目建设完成后，将移交给广州市玉岩中学统筹管理。校长副校长副校长副校长工会办公室总务处教导处德育处教研室图图 9-19-1 广州市玉岩中学组织管理结构图广州市玉岩中学组织管理结构图玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告143、102XX工程顾问集团有限公司9.3 学校教职员配置学校教职员配置根据广州市玉岩中学办学规模，学校初中部共有 18 个初中教学班（即 6 班/年级）和 51 个高中教学班（即 17 班/年级），含新疆部教学班，按班额 50 人计算，即初中部共有学生 900 人，高中部共有学生 2550 人，合计 3450 人。根据广东省中小学教职员编制标准实施办法中，广东省城市中小学教职员与学生比，初中按照 1：13.5，高中按照 1：12.5 来定员。教职工人数=（9001/13.5）+（25501/12.5）=271（人）目前，广州市玉岩中学现有在编教职工 257 人，根据标准要求需要增加人员配置 14 144、人。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告103XX工程顾问集团有限公司第第十十章章项目实施进度与招投标项目实施进度与招投标10.1 项目实施进度安排项目实施进度安排本项目从前期至全部竣工并投入使用，建设期为 23 个月。本项目建设，应科学合理地制定建设进度计划。工程施工进度安排力求紧凑，互相衔接，合理安排各个工作之间的搭接，以保证按计划、高质量地完成项目建设，并有效地控制建设成本。本项目建设期计划安排如下：本项目建设期为 2019 年 11 月2021 年 9 月，共 23 个月。前期工作及设计阶段（2019 年 11 月2020 年 5 月）：包括项目立项、取得国土、规划、环保等部门意见及145、勘察设计。施工准备阶段（2020 年 6 月2020 年 8 月）：施工、监理招标及报建等。施工阶段（2020 年 9 月2021 年 8 月）：包括各建筑的装修改造。竣工验收阶段（2021 年 9 月）：包括单位工程验收、整体验收。具体安排见表 10-1。表表 10-110-1项目建设实施进度计划表项目建设实施进度计划表序号序号项目名称项目名称20192019 年年20202020 年年20212021 年年11-111-12 2月月1-51-5 月月6-86-8 月月9-129-12 月月1-1-8 8 月月9 9 月月1 1前期工作及设计前期工作及设计2 2施工准备施工准备3 3施工阶段146、施工阶段玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告104XX工程顾问集团有限公司序号序号项目名称项目名称20192019 年年20202020 年年20212021 年年11-111-12 2月月1-51-5 月月6-86-8 月月9-129-12 月月1-1-8 8 月月9 9 月月4 4竣工验收竣工验收10.2 项目招标项目招标10.2.1 项目招标的主要依据项目招标的主要依据1、中华人民共和国招标投标法；2、广东省实施中华人民共和国招标投标法办法；3、工程建设项目勘察设计招标投标法办法；4、工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定；5、其他有关招标投标事项的规定。10.2147、.2 招标的范围招标的范围项目的招标范围为勘察设计招标、施工招标、监理招标。10.2.3 项目招标的组织形式项目招标的组织形式委托招标，不采用自行招标。项目招标拟委托有资质的中介机构进行招标。项目的招标方式为公开招标。10.2.4 项目招标的具体实施项目招标的具体实施本项目具体实施细节将严格按招标投标法规定和相关法规操作，开标、评标的具体程序及控制环节严格依法执行。项目招标基本情况见表 10-2。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告105XX工程顾问集团有限公司表表 10-210-2招标基本情况表招标基本情况表建设项目名称：玉岩中学整体改造建设项目建设项目名称：玉岩中学整体改造建设项目招标范148、围招标范围招标组织形式招标组织形式招标方式招标方式不采用不采用招标方式招标方式招标估算金额招标估算金额(万元万元)备注备注全部招标全部招标部分招标部分招标自行招标自行招标委托招标委托招标公开招标公开招标邀请招标邀请招标勘察124.70设计496.30建安工程15587.25监理316.27重要材料其他情况说明：建设单位盖章年月日玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告106XX工程顾问集团有限公司第十一章第十一章 劳动安全与卫生劳动安全与卫生11.1 设计原则设计原则1、劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动149、安全及卫生技术标准，执行劳动、安全、卫生工程与主体工程同时设计，同时施工，同时使用的原则。2、工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。3、本设计将采取各项有效措施，严格执行相应的各项规范，确保本工程的室内空气质量、室内环境噪声达到国家规定的标准。4、因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。5、建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架及食堂等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求150、，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。11.2 采用的标准采用的标准1、建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定2、广东省公共场所治安管理条例玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告107XX工程顾问集团有限公司3、突发公共卫生事件应急条例4、公共场所卫生管理条例5、广东省安全生产监督管理规定6、广东省重、特大安全生产事故隐患监督管理暂行规定7、广东省安全生产条例8、广东省劳动安全卫生条例；9、生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；10、民用建筑隔声设计规范(GB 50118-2010)；11、建筑设计防火规范(GB50016-2014)；12、采暖通风与空气调节设151、计规范(GB50019-2003)；13、建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）。11.3 主要危害因素及危害程度分析主要危害因素及危害程度分析1、施工期危害因素和危害程度分析电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡；易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，引致失落导致火灾、爆炸造成违反治安条例及可能造成设备损坏，人身伤亡；施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联152、络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋；建筑材料含有毒、放射元素、有害气体挥发，导致人身中毒、潜伏导致职业病。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告108XX工程顾问集团有限公司2、运营期危害因素和危害程度分析（1）运营期间危及劳动安全因素火灾、电气设备过载及供电设备故障；排水系统不完善，建筑结构地震设计烈度设防未满足要求；地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；应采取适当的防范和控制措施，避免人员伤亡事故发生；排水管在长期运行中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水管通风不畅，容易造成养护人员的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善管理或使用不当，容易造成对人员的伤害153、；水泵是主要的噪音源，操作工人长时间无保护地在噪音环境中工作会造成听力受损。（2）运营期间影响卫生因素室内通风空调不良引起环境空气质量差；照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排以及垃圾处理设施不完备影响周边环境卫生等问题。11.4 安全与卫生措施安全与卫生措施11.4.1 安全措施安全措施1、施工期安全措施（1）根据建筑设计防火规范对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练；（2）建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求，建筑通道处设置足够的照度，并设安全疏散指示灯；玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告109XX154、工程顾问集团有限公司（3）建筑平面均考虑无障碍设计，为用户提供使用安全；建筑材料、保温材料等均采用不燃材料。（4）设计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音；（5）土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面按规定要求，及时采取支挡板防护措施，及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。（6）工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。（7）施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标155、准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。2、运营期安全措施（1）应对自然因素的影响，如炎热的夏季、台风频繁的秋季，相对应的做好防暑降温措施及各项危险牌示标志、信号装置、防护装置、保险装置等防范措施。（2）加强电气设备的日常检查和维护，使设备保持良好运行状态。（3）机电设备的选型、安装施工、验收必须严格按照有关规范玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告110XX工程顾问集团有限公司进行。大型设备要经过统一的资格考核，并取得相应的上岗合格证书。（4）电气安全用具要合格，做好156、漏触电防护措施，安装触电保护器。电力配电线路采用三相五线制，用电设备全部装有接零系统，移动电器需加漏电保护器。（5）根据民用建筑隔声设计规范，对操作高噪声、振动设备的工作人员应配备隔音耳塞并对设备采取加减震垫等，以保证操作人员的身体安全。（6）为了排除安全隐患，保障人身安全，学校在加强日常照明设备的检查维修的同时，特别应对施工和运营期间加强安全防护措施及操作规范指导。具体要求如下：1）加强领导，落实责任，建立责任追究制度，签订安全责任书。施工安全工程的第一宗旨是安全，工程施工的各个环节都要重视安全工作，认真落实安全管理责任制，切实加强对施工安全的领导。要督促工程项目的建设、勘察、设计、施工、监157、理等单位建立完善以法定代表人为核心的安全生产责任制，切实落实安全生产主体责任。要从选择有资质的施工队伍入手，强化安全施工意识。建立校舍安全工程施工安全责任追究制度，通过与施工、监理企业签订“施工安全责任书”，明确各方在施工安全方面应承担的责任，并相互监督检查。2）加强师生安全意识教育。安全教育是学校教育的重要一课，各地要紧密结合工程施工的特点，在学校内开展安全教育，使师生掌握安全知识，远离危险。3）封闭性施工，从源头上防止安全事故的发生。做好施工围蔽，玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告111XX工程顾问集团有限公司杜绝一切无关人员进入。4）树立警示牌，提醒学生远离危险。学校在施工地的周围树158、立醒目的警示牌，提醒学生远离危险。学校应采取的这些措施，最大程度地消除了安全隐患，保障了学生安全，让家长放心，社会满意。11.4.2 卫生措施卫生措施1、供水系统设计严格执行生活饮用水卫生标准。给水管材宜采用薄壁不锈钢管，避免管道锈蚀而污染水质。排水系统雨水、污水、废水分流。2、工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照广州市政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。3、施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。4、施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。5、学校食品卫生159、管理措施落实到位，责任到人。6、根据民用建筑隔声设计规范,对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告112XX工程顾问集团有限公司第十二章第十二章投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措12.1 投资估算编制依据投资估算编制依据1、国家发展改革委、建设部联合以“发改投资20061325 号 关于印发建设项目经评价方法与参数的通知”颁发的文件及其有关规定、方法（第三版）；2、中国国际工程咨询公司咨经199811 号关于印发经济评估方法的通知，中国国际工程咨询公司 投资项目经济咨询评估指南；3、中国建设工程造价160、管理协会建设项目总投资组成及其他费用规定；4、国家计委关于工程建设其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；5、国家计委、建设部计价格200210 号关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知；6、广东省住房和城乡建设厅 广东省建设工程计价通则（2010）；7、国家计委计价格20021980 号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知，并根据广州市发展改革委转发省发展改革委关于规范公共资源交易服务费及有关问题的通知（穗发改2017811 号）的要求，计算公共资源交易服务费；8、按照国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知(计价格200212161、5 号)规定；9、国家发改委、建设部建设工程监理与相关服务收费标准玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告113XX工程顾问集团有限公司（发改价格2007670 号）；10、根据广东省建设厅关于执行建筑工程施工图技术审查中介服务收费标准的通知（粤建设函2004353 号）、国家发改委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）计取施工图审查费；11、国家计委国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340 号）；12、广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）13、广东省安装工程综合定额（2010）14、广162、东省市政工程综合定额（2010）15、广东省园林绿化工程综合定额（2010）16、广州开发区建设工程项目建设与投资标准（指引）（2017年 2 月）17、使用单位提供的其它资料；18、项目投资估算单价，执行广州市建设工程造价管理站关于发布 2019 年 10 月份广州市建设工程价格信息及有关计价办法的通知。12.2 建筑工程其它费用及预备费取费费率建筑工程其它费用及预备费取费费率1、场地准备及临时设施费，按照中国建设工程造价管理协会 关于印发的通知（中价协2017164号），建设部关于印发的通知（建标2007164 号）文相关规定按工程费用的 0.5%估算。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报163、告114XX工程顾问集团有限公司2、工程设计费，按国家计委、建设部计价格200210 号关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计取；3、勘察费：按国家计委、建设部计价格200210 号关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计取；4、前期咨询费：按计价格【1999】1283 号国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知以及粤价20008 号文计取；5、招标代理服务费，参照国家计委计价格20021980 号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计取，并根据 广州市发展改革委转发省发展改革委关于规范公共资源交易服务费及有关问题的通知（穗发改2017811 号）的要求，计算公共164、资源交易服务费；6、工程监理费，按国家发改委、建设部建设工程监理与相关服务收费标准（发改价格2007670 号）进行估算；7、施工图审查费，按规范取勘察设计费的 6.5%；8、工程造价咨询服务费，按照粤价函2011742 号的“单独编制或审核工程量清单”以及“单独编制或审核预算造价”分别计算费用后并相加（不考虑下浮）”；9、工程保险费，取工程费用的 0.3%；10、检验监测费，按工程费用的 1%计取；11、基本预备费，取工程费用和工程建设其他费用之和的 5%；12、涨价预备费，据相关政策取 0。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告115XX工程顾问集团有限公司12.3 项目投资估算项目投资估165、算本项目建设投资 17983.59 万元，其中工程费 15587.25 万元、工程其它费用 1539.98 万元、预备费 856.36 万元。项目没有建设投资贷款，且为非生产性项目，不设流动资金，所以总投资为建设投资，即 17983.59 万元。建设投资估算表见表 12-1。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告116XX工程顾问集团有限公司表表 12-112-1建设投资估算表建设投资估算表序号序号项目或费用名称项目或费用名称估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标占总投资占总投资比例比例备注备注建筑工程建筑工程费费设备及安装设备及安装费费其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单价单166、价（元）（元）一一工程费用工程费用15587.2515587.250.000.000.000.0015587.2515587.2586.67%86.67%（一）（一）建筑改造建筑改造8467.818467.811宿舍改造2667.122004113311.1宿舍寝室改造1356.121356.12113011200含装饰装修及安装工程改造1.2宿舍卫浴间改造1311.001311.0087401500含重新砌筑隔墙2屋顶琉璃瓦更换1040.171040.17297193503体育馆改造1069.003.1体育馆屋面更换550.00550.0027502000钢结构3.2体育馆舞台翻新104.0167、0104.0013008003.3体育馆室内木地板更换145.00145.00145010003.4体育馆室内墙面翻新270.00270.0030009001.2 米软垫防撞墙面，其余涂料翻新玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告117XX工程顾问集团有限公司序号序号项目或费用名称项目或费用名称估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标占总投资占总投资比例比例备注备注建筑工程建筑工程费费设备及安装设备及安装费费其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单价单价（元）（元）4外墙改造966.36966.36483182005室内天花更换172.78172.7869112506走廊墙面及楼梯墙168、面贴砖433.58433.58240881807卫生间改造350.80350.8035081000除学生宿舍卫生间外，其余建筑内部卫生间全面改造，增加二次排水、天花、地面墙面全部翻新改造，洗漱台、洁具等更换。8门858.00858.0066001300更换为不锈钢门9窗910.00910.0013000700更换为铝合金窗（二）（二）室外工程改造室外工程改造2303.112303.111运动区改造1150.551.1球场地面改造349.60349.608740400玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告118XX工程顾问集团有限公司序号序号项目或费用名称项目或费用名称估算金额（万元）估算金额（169、万元）估算指标估算指标占总投资占总投资比例比例备注备注建筑工程建筑工程费费设备及安装设备及安装费费其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单价单价（元）（元）1.2看台改造15.7515.756302501.3运动区周边铁网围栏更换54.4054.40m6808001.4运动区周边地面硬化132.00132.0033004001.5广播室及终点计时室75.0075.002503000加建1.6新建跑道23.8023.805954001.7新建风雨操场500.00500.00250020002室外管网1002.231002.23100223100更换生活给水（含热水）、排水管网，含路面开挖及修复170、3室外照明150.33150.3310022315（三）（三）系统改造系统改造1760.301760.301弱电系统改造1535.581535.5885310180玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告119XX工程顾问集团有限公司序号序号项目或费用名称项目或费用名称估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标占总投资占总投资比例比例备注备注建筑工程建筑工程费费设备及安装设备及安装费费其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单价单价（元）（元）2热水管网改造224.72224.722809080室内部分（四）（四）拆除及清运工程拆除及清运工程1101.911101.911室内装修拆除及清运171、274.14274.1430460902建筑外立面拆除及清远434.86434.8648318903室外路面、绿化拆除及清运390.61390.61130203304天文台拆除及清运2.302.3032870（五）（五）其他工程其他工程1954.121954.121绿色建筑增加费341.24341.2485310402海绵城市配套设施费651.02651.0213020350玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告120XX工程顾问集团有限公司序号序号项目或费用名称项目或费用名称估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标占总投资占总投资比例比例备注备注建筑工程建筑工程费费设备及安装设备及安172、装费费其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单价单价（元）（元）3抗震支架511.86511.8685310604电房迁移350.00350.00项135000005榕树迁移100.00100.00项11000000二二工程建设其它费工程建设其它费1539.981539.981539.981539.988.56%8.56%1前期工作咨询费37.3837.38计价格【1999】1283 号/粤价20008 号文2工程设计费496.30496.30计价格200210 号3工程勘察费124.70124.70含测量测绘费4施工图审查费40.3740.37发改价格2011534 号5工程造价咨询服务费173、52.885.1单独编制工程量清单35.6735.675.2单独编制预算造17.2117.21玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告121XX工程顾问集团有限公司序号序号项目或费用名称项目或费用名称估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标占总投资占总投资比例比例备注备注建筑工程建筑工程费费设备及安装设备及安装费费其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单价单价（元）（元）价6工程监理费316.27316.27发改价格【2007】670 号7招标服务费44.0744.07计价格20021980 号8工程保险费46.7646.76工程费用 0.3%9检验检测费311.75311.75穗建造174、价【2019】38 号10竣工图编制费39.7039.70计价格200210 号11绿色建筑咨询服务费29.8029.80三三预备费预备费856.36856.36856.36856.364.76%4.76%按工程费用与工程建设其他按工程费用与工程建设其他费之和的费之和的 5%5%计取计取1基本预备费856.36856.362涨价预备费00.00四四建设投资建设投资（1+2+31+2+3）15587.2515587.250.000.002396.342396.3417983.5917983.59100.00%100.00%玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告122XX工程顾问集团有限公司12.175、4 资金使用计划与筹措资金使用计划与筹措项目总投资 17983.59 万元，资金来源为广州开发区、黄埔区财政资金。项目建设资金根据项目进度计划，在建设期内分年投入。资金使用计划与筹措详见下表 12-2。表表 12-212-2资金使用计划与筹措计划表资金使用计划与筹措计划表单位：万元单位：万元序号序号项目项目建设期建设期合计合计20192019 年年20202020 年年20212021 年年1 1项目总投资项目总投资0.000.008092.628092.629890.979890.9717983.5917983.591.1建设投资0.008092.629890.9717983.5917983176、.591.3流动资金0.008092.629890.9717983.5917983.592 2资金筹措资金筹措0.000.008092.628092.629890.979890.9717983.5917983.592.1财政拨款0.008092.629890.9717983.5917983.59玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告123XX工程顾问集团有限公司第十三章第十三章 社会评价社会评价13.1 社会影响分析社会影响分析13.1.1 项目的社会效益项目的社会效益项目的社会影响分析旨在分析预测项目可能产生的正面影响(通常称为社会效益)和负面影响。广州市玉岩中学创办于 2006 年，是一所177、全寄宿制管理的全日制完全中学，是广东省国家级示范性普通高中及广东省德育示范学校，历经十三年精诚砥砺，已成为黄埔区一张优质的教育名片。项目建设完成后，将有效改善学校办学条件，满足广大师生学习生活需求，有利于学校的长远发展。项目建成后，其社会效益主要体现在如下几个方面：1、对学校现有的校舍进行修复改造，是满足校内学生学习、生活安全的需要。2、项目建设是完善学校的教学设施，有利于提高学校教学水平。3、广州市玉岩中学作为黄埔区的重点学校，承担着市区重大的教书育人任务。项目的建设能极大的改善学校办学条件和育人环境，造福全市人民，带动区域教育教学质量的提高。本项目的建设具有很好的社会效益。13.1.2 项178、目的负面影响项目的负面影响本项目建设过程中产生的废气、废水、固体废弃物等可能对师生及周边环境造成影响，因此，应采取相关措施及时防护和处理。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告124XX工程顾问集团有限公司13.1.3 综合影响综合影响通过以上的分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如表 13-1。表表 13-113-1项目社会影响分析表项目社会影响分析表序号序号社会因素社会因素影响的范围影响的范围/程度程度可能出现的结果可能出现的结果措施建议措施建议1对居民收入的影响辐射范围/一般带动附属服务配套业的发展加强对服务业配套行业的管理2对居民生活水平与生活质量的影响辐射范围/较179、小影响较小致力于提高居民的生活水平3对就业的影响辐射范围/较小增加就业机会提升劳动者素质4对不同利益群体的影响辐射范围/较大不同程度支持加强并引导这种影响5对弱势群体的影响（妇女、儿童、残疾人员）辐射范围/较大不同程度支持加强对弱势群体的扶持工作。6对地区文化、教育、卫生的影响辐射范围/较大促进当地体育、文化、教育事业发展有关部门应注意引导。7对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响辐射范围/较大促进基础设施建设，提升城市整体形象。有关部门应注意发展的规划、管理和指导。8对少数民族风俗习惯和宗教的影响促进各族文化、民俗交流，利于民族团结促进全社会的安定团结应严格执行民族政策、宗教政策。从180、与项目关系密切的主要利益群体分析可知，项目建设对项目所在区、街政府、当地居民、设计、勘察、监理和施工等参与建设单位玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告125XX工程顾问集团有限公司等有正面影响，可望得到以上几个方面利益群体的支持。因此，项目的建设与社会总体上能互相适应，协调发展，基本不存在社会风险。13.213.2 互适性分析互适性分析互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。本项目为玉岩中学整体改造建设项目，项目的建设有利于改善校园基础设施，提升学校办学条件，促进黄埔区教育事业的发展，181、对各方面都有很好的适应性。社会对项目的适应性和可接受程度分析见下表。表表 13-213-2社会对项目的适应性和可接受程度分析表社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号序号社会因素社会因素适应程度适应程度可能出现的问题可能出现的问题措施建议措施建议1不同利益的群体适应并不同程度支持建设时期引起附近居民生活和出行的不便有关部门应注意引导和加强现场管理2当地组织机构全力支持交通、电力、通信、供水等基础设施条件的配合有关管理部门应协调配合及大力支持3当地技术文化条件适应并支持刺激当地技术文化事业的发展政府多引导、教育机构多参与、学校全力支持从与项目关系密切的主要利益群体分析可知，项目建设对市、区政府、182、当地居民和服务机构均有正面影响，可望得到以上几个方面利玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告126XX工程顾问集团有限公司益群体的支持。因此，项目的建设与社会总体上能互相适应，协调发展，基本不存在社会风险。13.313.3 社会评价结论社会评价结论经过社会影响分析和项目互适性分析，项目的建设对社会产生积极的影响，项目的建设与使用是可行的。项目的建设符合黄埔区教育发展的要求，满足学校师生教学、生活需求，确保学生校内安全，提升学校整体形象，对黄埔区教育事业发展产生推动作用，为社会做出积极贡献。玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告127XX工程顾问集团有限公司第十四章第十四章 研究结论与建议研究结183、论与建议14.114.1 研究结论研究结论1、项目建设必要性充分。项目的建设符合当地教育事业发展规划要求，项目建设完成后，将有效消除校园安全隐患，改善校园环境，是建设和谐校园的需要。本项目将根据实际办学需求，完善学校基础设施建设，提升办学条件，提高教学质量和管理，是学校可持续发展的需要，为提高区域整体教育服务水平作出积极贡献。2、本项目拟对校园内行政楼、综合楼六楼各场室、教学楼五楼进行室内天花吊顶更换；对所有建筑外立面、建筑走廊、卫生间、校舍门窗、建筑屋顶琉璃瓦进行改造；对校园各栋宿舍建筑格局进行重新隔断布局及翻新改造；对体育馆内部进行翻新。此外，对校园运动区、室外管网等多种系统需进行翻新改造184、，对学校电房位置进行校内迁移。3、项目总投资 17983.59 万元，资金来源为广州开发区、黄埔区财政资金。投资规模合理，资金来源得到有效落实。4、项目经济评价可行，社会效益显著。项目建设符合区域发展的要求，满足广州市社会和经济发展的需求，有利于提升黄埔区的整体影响力。综上所述，项目可行。15.215.2 建议建议1、加强施工管理项目在现有校园内进行建设，建设过程中必须做好防护措施。材玉岩中学整体改造建设项目可行性研究报告128XX工程顾问集团有限公司料进出应选择在非上课时间，以免对正常教学活动造成影响；同时，应做好已完工分部工程的防护，严禁学生或其他人员进入使用，杜绝安全事故的发生。学校与施工单位作充分沟通，分批合理安排施工次序，确保日常教学不受影响。2、加强设计管理。项目的设计应该与原有校园风格和特点相结合，设计科学合理，公共塑造优美、协调的校园环境。3、加强工程质量管理。建设项目的施工图设计文件应按国家相关规定，报所在地有关部门审查；应严格执行基本建设程序；建设单位应在建设项目工程设计、工程招投标、工程施工、竣工验收、工程保修等阶段进行全面的监督管理，确保工程质量。5、加强项目资金管理。加强对建设资金的管理，应按国家有关规定设立资金专户，确保建设资金专款专用，严禁挪作他用。