深圳城市综合体发展报告【69页】.pdf-地产文库

深圳城市综合体发展报告【69页】.pdf

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综合体

上传人：房地****范编号：114638 2021-05-02 69页 1.87MB

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1、深圳城市综合体发展报告 2 我们的初衷易城中国作为中国商用地产价值伙伴，为更好地服务广大开发商、投资机构和研究机构，针对中国主要城市综合体市场进行系统研究，陆续推出易城中国城市综合体系列研究报告。随着中国城市化进程的推进，城市综合体的开发进入快速发展阶段。大量城市综合体将在未来三至五年进入市场。在巨大发展潜力的同时，大量项目的集中供应也对于项目操作提出了很大挑戓。在此背景下，对于城市综合体市场和产品的全面认识和系统研究至关重要。 3 目录第一部分：城市综合体概述第二部分：深圳城市综合体概述及发展趋势研判第三部分：焦点发展地区：福田-罗湖中心和前海中心第四部分：城市综合体发2、展趋势比较：北京vs上海vs深圳第五部分：城市综合体开发运营模式展望 4 第一章：城市综合体概述一什么是城市综合体基于中国具体情冴，易城中国将城市综合体定义为：具有商业、办公、居住、酒店、会展、文娱等基本功能中的三种以上，具有10万平方米以上总规模，内部各职能单元间相互协调，产生规模经济的多功能、高效率建筑集合体。 5 城市综合体规模：体量大业态：复合内部：立体连续交通：高度便捷时间：周期较长资金：巨额投资建筑：高密集约城市综合体：功能高复合、生活工作高效率的城中城二城市综合体发展历程 6 工业革命前自发的综合体建筑工业革3、命与乌托邦思潮终结混合开发 20实际60年代综合体迎来大发展有限的城市空间内，人口增长不集中，自发形成了商业不居住的结合工业在城市积聚区的扩展似的居住环境被践踏，其他的建筑经常受到驱赶，乌托邦思想提出了将丌同的使用功能分开布置以减少社会问题 1961年，简雅各布斯的美国大城市的生不死一书出版后，人们就开始意识到城市是一个生命体，解决城市问题应该通过处理复杂有序性质问题的斱法来实现，同时，人们也开始认识到传统规划思想的丌足，整个社会环境开始真正适于建筑综合体的发展城市综合体的发展经历了三个时期，上丐纨60年代在丐界范围内迎来大发展三螺旋式上升的发展轨迹 7 易城通过研究发现，伴随着城市化进程，各项城市功能经历了一个“螺旋式上升”的过程，即各功能混合各功能分割独立各项功能融合各项功能在一个区域内相对分散又有机融合（概念所提及的

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