花神庙休闲娱乐公园项目定位报告（73页）.doc-地产文库

花神庙休闲娱乐公园项目定位报告（73页）.doc

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上传人：房** 编号：113932 2021-05-01 54页 4.94MB

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1、丰盛集团丰盛集团花神庙项目定位报告花神庙项目定位报告目目录录一、项目概况一、项目概况二、区域环境分析二、区域环境分析三、项目三、项目 SWOTSWOT 分析分析四、项目核心价值分析四、项目核心价值分析五、项目定位五、项目定位六、项目业态定位六、项目业态定位七、项目经济测算七、项目经济测算一、项目一、项目概况概况一）一）项目区位研究项目区位研究 1 1、项目项目地理位置地理位置本项目位于南京市雨花台区菊花台公园南侧，小行地铁站以东，雨花台风景区西南侧，铁心桥街道北侧。紧邻花神家具港，距离新街口约 9 公里。 2 2、项目地块四至、项目地块四至地块位于文莱风情园以西，2、纬九路以北，天龙寺塔林以南。地块中间有一条规划道路，即西春路将项目一分为二。 3 3、项目土地物理状况、项目土地物理状况该区域地势较高，目前以山林地为主，土质良好。西春路将项目分为两个地块。西春路以西地块面积较小，形状不规则，呈东北、西南走向，地面高差较大，与相临主干道路有 4-5 米高差。西春路以东地块为项目主体，整体呈南北向不规则长方形，与相临主干道路有 4-5 米高差。地表无建筑物和构筑物。 4 4、项目现状、项目现状二）土地性质、获取方式二）土地性质、获取方式、经济指标、经济指标 1、土地性质：商业用地； 2、获取方式：租赁，租期 50 年； 3、经济指标:占地 200 亩，3、容积率不定，限高 20 米。三三）周边配套周边配套 1 1、交通、交通资源资源 1 1）周边城市道路交通状况）周边城市道路交通状况项目南沿纬九路，纬九路道路均为城市主干道路，双向六车道。道路为近年建设，建设水平较高，通行能力好。 2 2）城市公共巴士交通系统）城市公共巴士交通系统随着城市的对外扩展，公共交通服务的调整、增添，地块附近的宁丹路、纬九路上有多条公交线路经过。 120 路小行小区富丽山庄 127 路春江新城宁工新寓 155 路小行小区祖堂山 75 路花神家具港宝船公园 26 路花神家具港云南北路 820 路公交车辆厂新街口（夜间路线）目前，现有的 6 条公交线路均经过项目，已经可以基本满足该区域与城东、城中、城西的交通联系，条件良好。 3 3）城市捷运交通系统）城市捷运交通系统地块临近地铁一号线。一号线小行站距离地块最西侧仅 5 分钟步程，距离地块最东侧约 1

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