无锡惠山区周边市场商业项目分析报告（104页）.pdf-地产文库

无锡惠山区周边市场商业项目分析报告（104页）.pdf

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上传人：新****库编号：113096 2021-05-01 104页 11.52MB

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1、周边市场分析周边市场分析北塘江尖公园板块市场汇总项目项目物业形态物业形态总建总建（万平米）（万平米）在售主力面积在售主力面积（平米）（平米）成交均价成交均价（元（元/ /平米）平米）主力总价主力总价（万元）（万元）住宅已推量住宅已推量（万平米）（万平米）已推已推销售率销售率未来推量未来推量（万平米）（万平米）欧风新天地高层 80 （住宅70） 10213290009011814.371.7%55.7 梧桐水岸高层30 105、115、123、 130 7800801001066.1%20 金太湖国际城高层 68 （住宅18） 849500801890%无明2、发国际新城高层5492、1356300105、1701122.2%15 盛世新城二期高层 31 (二期12） 125132900011012012基本售完无元一蔚蓝观邸高层30106、117、1288500901054.961.4%25 世茂首府高层42.8121、13995001201504.722.3%38.1 区域内以总建规模20万平米以上的大型社区为主；多为混合形态社区，高层产品接受度高；区域内高层产品价格分化明显，呈现由东往西，由南往北递减的态势。单价水平相对集中在8500 9500元/平米，二房总价集中在80万，三房总价集中在105115万；今年整体市场成交低迷，去化缓慢，目3、前周边项目的库存量达到150万方，后期竞争十分激烈。客户分析北塘区 67% 惠山区 19% 崇安区 10% 滨湖区 1% 南长区 2% 外地 1% 客户区域来源分析客户来源渠道分析：客户来源渠道分析：板块客户的主要来源渠道是项目围挡，即路过的客户较多；其次是DM派单和网络，在如今普遍寒冷的楼市下，传统媒介电视、报广等带来的来人量几乎是寥寥无几；这提醒我们加强项目周边的景观改善，及售楼处外部环境尤为重要，目前本项目售楼处的外部观感及周边环境有待改进。项目围挡 56% 网络 9% 报广 3% 电视 1% DM派单 12% 短信 8% 朋友介绍 6% 活动渠道 5% 0% 客户来源渠道分析项目围挡网络报广电视 DM派单短信朋友介绍活动渠道客户区域来源分析：客户区域来源分析：板块内客户来源区域基本来源于北塘区，占到 67%的比重；其次是惠山区，占的比重也较大

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