山东淄博地产市场项目分析（44页）.pdf-地产文库

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上传人：房** 编号：119119 2021-05-07 44页 4.65MB

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1、山东淄博地产市场项目分析山东淄博地产市场项目分析产品研发部产品研发部淄博市区项目分布图淄博市区项目分布图 A D B C E F J I H G K L M 嘉亿财富中心嘉亿财富中心住宅项目住宅项目写字楼项目写字楼项目商业项目商业项目黄金国际黄金国际钻石商务大厦钻石商务大厦淄博商厦淄博商厦中润华侨城中润华侨城华夏国际华夏国际银座商城银座商城名尚城市广场名尚城市广场国贸大厦国贸大厦鲁中装饰材料城鲁中装饰材料城鸿嘉星城鸿嘉星城红星美凯龙红星美凯龙美林小镇美林小镇盛世康城盛世康城 A B C D E F G H I J K L M 第一章第一章市场总结2、及建议市场总结及建议住宅市场总结住宅市场总结随着近两年张店城区的西进北扩开发策略的实施，新住宅楼盘开发区域主要集中在西部片区，（世纪路以西）和北部片区（联通路以北），及主干道柳泉路、华光路和共青团路区域，其中西部片区开发楼盘最多，其次为北部片区，预计三年内，主要开发区域依然以西部片区为主，中部城区开发将以旧城改造为主。根据目前市场调研情况分析，淄博市住宅市场发展速度较快，售价上涨幅度较快，形成供不应求的销售局面，究其原因该城市目前未实施限购令，同时城市经济高度发展带动陶瓷、化工、物流、纺织业等，成就不少暴发户，并且城市改造步伐加快，不少城中村拆迁，为市场提供大量的客户资源3、。而在市场销售异常火爆的情况下，开发商在宣传方面较少，样板房、景观示范区等方面无需下功夫，基本主要以口碑效应及开发商品牌实力作为参考依据。另外高端住宅市场匮乏，不少高端客户群体在本市内无选择项目，从而选择外地进行置业，市场整体发展趋势良好。针对本项目针对本项目分析分析：本体本体分析分析： 1、区域目前成熟度不高 2、位于南城，未能受西进北扩的影响。 3、项目外围有两大公园及绿化带规划利好因素，另有医疗配套。 4、区域内产品较为单一，无强势资源的大规模综合体项目，市场空白。 5、地处 309 国道南侧，交通便利，展示效果好。市场市场分析分析： 1、新调控政策对市场发展总体影响有限，另外城市没有实行限购令 2、投资性消费需求呈明显增加趋势 3、面对一线品牌开发商竞争，很难超越，产品实行差异化竞争，采取跟随策略；面对本土开发商，产品力较高，通过规划+配套超越；打造多重亮点，产品实行

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