厦门商业地产项目分析报告【38页】.pdf
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上传人：房地****范
编号：114554
2021-05-02
38页
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1、厦门现有商业项目分析 Aaron 厦门商圈分布 中山路商圈 富山商圈 莲坂商圈 江头商圈(SM商业广场) 莲前前埔商圈 厦大商圈 中山路商圈综述 区域范围 以中山路为主道，从西边的鹭江海口到 东边的文化宫，全长约1200米，街宽 15米左右，以及包括思南路等向周边 辐射的街道。 中华商业名街中山路，有过万商 云集、流金淌银繁华历史。“客户层次 越来越低，高档客层流失”、“租金高 ”是目前中山路商业店铺存在的最主要 问题。 基本情况 厦门几大商圈中，惟一无法复制和无可替 代的只有中山路商圈。 优美的南洋骑楼，丰富的历史人文景观， 且与厦门三个最著名的景点鼓浪屿、万石 植物园和环岛路都近在咫尺，中2、山路老街 因此成为厦门最可宝贵的商业资源，也成 为厦门在区域商业竞争中的重要砝码。 构筑“主题商业区”，将中山路和周边 商业街改造为集文化、购物、游览、休闲、 观赏于一体的多功能综合性商业步行街区， 改善旧城传统商业街的购物环境。 六大功能片区 中山路为综合商业街， 局口街为时尚购物街， 思明西路和升平路为女性服饰、化妆用 品街， 大中路为儿童用品街， 定安路为夜市， 街坊内部巷道为美食街 中山商圈之大型商业 巴黎春天(中山店) 巴黎春天(思明店) 定安好又多 老虎城 南中大地广场 名汇铜锣湾广场 中华城 楼盘名称规划推广特点销售情况 建筑业态 南中大地广场 商业面积49409m 建筑层数共有3、七层， 地下二层为停车场， 可停泊400500辆车， 地上一层至五层为商 业用途，约6万平方米， 其中酒店式公寓面积1 万多平方米 规划有五大业态： Outlets（奥特莱斯品牌 折扣中心）、美食天地、 中山路步行街配套停车场、 休闲会馆酒店、流行时尚 精品店。 十年平均回报率8% 主要借助整个区域的总体优势及已招主力 店大做文章； 房车展亮相； 获得“2006中国投资价值十大名盘”的商 业地产项目 住宅：总264套 已售均价：1.2万/ m 总建面：13,514.10 m 成交比例：27.4% 商场：781套 已售均价：4.35万/ m总建 面：49,409.92 m 成交比例：7.3% 老虎城 商业面积15667 m “老虎城”共两幢建 筑，其中地下2层，地 上6层，裙楼为地上3 层，裙楼和主楼的负1 层至地上3层规划为商 场，主楼地上4-6层则 规划为住宅和酒店公 寓。面积为33-1
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