无锡惠山区周边市场商业项目分析报告（104页）.pdf
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无锡惠山区周边市场商业项目分析报告（104页）.pdf
1、周边市场分析周边市场分析 北塘江尖公园板块 市场汇总 项目项目物业形态物业形态 总建总建 （万平米）（万平米） 在售主力面积在售主力面积 （平米）（平米） 成交均价成交均价 （元（元/ /平米）平米） 主力总价主力总价 （万元）（万元） 住宅已推量住宅已推量 （万平米）（万平米） 已推已推 销售率销售率 未来推量未来推量 （万平米）（万平米） 欧风新天地高层 80 （住宅70） 10213290009011814.371.7%55.7 梧桐水岸高层30 105、115、123、 130 7800801001066.1%20 金太湖国际城高层 68 （住宅18） 849500801890%无 明
2、发国际新城高层5492、1356300105、1701122.2%15 盛世新城二期高层 31 (二期12） 125132900011012012基本售完无 元一蔚蓝观邸高层30106、117、1288500901054.961.4%25 世茂首府高层42.8121、13995001201504.722.3%38.1 区域内以总建规模20万平米以上的大型社区为主；多为混合形态社区，高层产品接受度高； 区域内高层产品价格分化明显，呈现由东往西，由南往北递减的态势。单价水平相对集中在8500 9500元/平米，二房总价集中在80万，三房总价集中在105115万； 今年整体市场成交低迷，去化缓慢，目
3、前周边项目的库存量达到150万方，后期竞争十分激烈。 客户分析 北塘区 67% 惠山区 19% 崇安区 10% 滨湖区 1% 南长区 2% 外地 1% 客户区域来源分析 客户来源渠道分析：客户来源渠道分析： 板块客户的主要来源渠道是项目围挡，即路过的 客户较多；其次是DM派单和网络，在如今普遍寒 冷的楼市下，传统媒介电视、报广等带来的来人 量几乎是寥寥无几；这提醒我们加强项目周边的 景观改善，及售楼处外部环境尤为重要，目前本 项目售楼处的外部观感及周边环境有待改进。 项目围挡 56% 网络 9% 报广 3% 电视 1% DM派单 12% 短信 8% 朋友介绍 6% 活动渠道 5% 0% 客户来源渠道分析 项目围挡 网络 报广 电视 DM派单 短信 朋友介绍 活动渠道 客户区域来源分析：客户区域来源分析： 板块内客户来源区域基本来源于北塘区 ，占到 67%的比重；其次是惠山区，占的比重也较大
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