1、置业有限公司部门职责范围管理制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: XXXX置业有限公司规章制度部 门 职 责 范 围一、办公室：1、负责公司的各项活动组织工作。2、负责公司党群、工会的各项工作。3、负责公司的行政管理工作（包括：档案管理、办公类固定资产管理、车辆管理、办公自动化管理、制度文件管理、后勤服务管理等）。4、负责公司的安全保卫工作（包括生产作业安全管理）。5、部门职责、计划的督办工作。6、负责公司企业文化建设工作。二、人力资源部:1、人力资源制度、规定的制定和实施工作。2、负责人力资源招聘、甄选和配置工作。2、 3、组织公司计划编制工作，并组织实施绩效考评。4、编制年度培训发展计划，并组织实施。5、完善薪酬体系，负责薪资的管理和税务申报。6、建立福利保障体系，并负责劳动保险、住房公积金、补充保险和劳动保护工作。7、负责员工劳动合同、人事档案、统计分析等人力资源管理工作。三、法务部：1、负责审查公司内部各项规章制度，提供相应法律依据。2、负责处理与公司相关的各种法律纠纷，负责各项法律文件的起草、送发等工作。3、负责审查公司对外签订的合同、协议，提出修改意见，保障所签订的合同、协议的合法性。4、对公司重大投资、经济活动提供政策法规依据支持。5、建立法律资料库，及时搜集整理新颁布的政策法规。四、财务部：13、负责公司全面预算管理工作的监督、检查和反映。2、负责公司对银行的融资工作。3、负责公司日常会计核算、财务管理工作。4、负责组织制订公司成本控制方案。5、参与项目投资的可行性研究，为项目投资方案的制订提供基础财务数据。五、预算部:1、负责建设工程的施工及监理招标工作。2、负责项目前期及工程材料、设备、施工监理等各项支出经济合同的审核工作。3、负责审核工程预算、结算工作。4、参与工程施工材料、设备的价格审核工作。5、负责工程款及其它款拨付的审签工作。6、负责建设项目的甲供工程材料、设备采购的招标审核及监督工作。7、配合投融姿管理部前期测算工作。六、总工室:1、负责公司的技术管理工作以及重大技术问4、题和重大质量问题的处置。2、负责监理合同的签订。3、负责对公司其他部门提供专业技术支持，并参与有关合同中技术条款的谈判工作。4、负责开发建设项目的设计工作。负责建筑设计委托、大市政设计委托工作。 5、负责推广新工艺、新技术、新材料工作。6、配合工程部、项目部等部门审定工程技术变更(包括：总体功能布局、各专业设计方案面)，解决重大技术问题。7、配合预算部进行工程、监理招投标工作。8、对主要材料、设备的采购进行审定。9、负责公司的贯标工作。10、为销售进行两书的编制。11、负责大、中修及更新改造工程项目计划的编制，并监督实施工作。 12、负责监督公司各类计量设备的采购、核验、维修、报废等统一管理工5、作。七、工程部：1、负责工程建设过程中质量、进度管理、成本控制和组织竣工验收及相关工作，工程建设实行项目部管理的，协助项目部解决工程建设过程中重大质量、技术等问题。2、负责工程合同的签订。3、负责开工证的办理。4、负责工程保修期内的保修工作，并作好与施工队、物业公司以及用户的协调工作。5、参与项目可行性研究、规划设计等前期工作. 6、配合合同预算部进行工程、监理招投标及结算工作。7、负责重要材料、设备的采购工作（工程项目实行项目管理的，由工程部配合项目部完成该项工作）。8、协助项目部等部门作好与顾客沟通过程中的技术支持工作。 八、市场部:1、负责公司新项目的筛选和储备。2、 对新项目做市场定位6、分析，并依据市场定位分析完成初步规划设计方案。 3、负责编制公司新项目的可行性研究报告，完成项目的前期成本测算。 4、负责公司各项目的前期手续工作。 5、负责公司所有项目的土地评估、审批工作，并取得国有土地使用证。6、办理年度开工计划的申报、调整和续建工作。 7、协助各项目部及相关部门办理项目的招商及转让手续。8、监督和审查各项目的规划验收工作。 9、负责办理各项目的大市政规划审批工作（市政规划的项目综合和设计综合）。 九、投融资管理部:1、负责公司发展方向、发展战略研究，编制公司发展规划，为公司发展决策提供依据。2、负责公司下属及参、控股公司的投资管理，制定管理办法；负责制定年度投资回报计划7、，并组织实施；完成投资效益分析报告。3、负责组织公司新项目的可研报告的论证。4、负责编制新项目融资方案，并组织实施。5、对新投资项目的资金运用实施监控。6、负责公司年度投资效益分析。7、负责公司经济类合同（工程类合同除外）审核和过程监控。十、项目部：1、负责该项目工程建设质量、进度、投资控制以及组织竣工验收、备案工作。2、负责项目使用过程中与政府有关部门以及设计、施工、监理等相关单位协调工作。3、负责工程保修期内的保修工作，并作好与施工队、物业公司以及用户的协调工作。4、配合合同预算部进行工程监理招投标工作，以及指定材料、设备的采购工作。5、协助项目转让和项目招商工作。行政办公规范管理办法为强8、化公司的内部管理，营造有序的办公环境和工作秩序，树立良好的公司形象和企业文化，特制订本办法。 一、 工作秩序1. 办公场所内应保持秩序井然，不要在办公区域高声交谈、吵闹喧哗或奔跑嬉戏。工作中请注意语言的文明，保持良好的坐姿、坐态。2. 公司雇有专职的保洁员负责环境卫生的清扫，但保持办公区的的清洁整齐是公司所有职员的责任，员工应打扫、保持和维护个人办公区域卫生，时刻注意座位上下文件摆放是否整齐，办公桌及上面的物品是否清洁。3. 接待完客人时，应及时清理好客人用过的水杯及物品，将坐椅归回原位。4. 员工使用的毛巾、雨具等用品，应妥善处置，不得随意挂靠或搁置在办公区内。5. 办公区域不得随便张贴宣传9、画，不得堆放大宗资料、纸箱等物品，该类物品应放置柜内保存。资料柜由办公室按需提供。6. 办公区域内禁止吸烟，不得吃零食，不要持水杯或与工作无关的物件在办公区域随意走动，不要谈论与工作无关的话题或看报纸。7. 员工饮水时，应使用个人水杯，禁止使用公司的一次性水杯。8. 员工须妥善保管工作中形成的或使用的各类文件、资料，重要文件、资料废弃时，须及时粉碎销毁。9. 员工上班时间禁止拨打私人电话，有急事沟通一般不得超过三分钟；当周围的电话没有人接听时，每个员工都有义务代为转接，并记下对方的电话、姓名，及时转给相应人员。10. 办公桌上不要随意摆放公司文件、商务电函等有可能泄露公司机密的物品。公司内与工10、作有关的资料请不要私自复印或带出。当一天的工作结束时，应清理好桌面，座椅归位。11. 员工无论上班或休息时都应该彼此尊重，未经许可不要翻阅或挪用他人的文件和物品（特殊情况经上司批准时除外），与其他员工共同工作时，不要用自己粗鲁无礼的言谈举止而影响他人的工作情绪，保持愉快和谐的工作氛围和团队协作精神是我们倡导的工作方式。12. 工作时间因公或因私外出时，一定要告知上级，经批准后方可离开。13. 进入会议室或他人的办公室时，必须轻轻叩门，当听到对方许可后方可进入；当公司会议正在进行时，如无紧急情况，不能进去打扰。14. 公司订有各种报刊杂志供员工在休息时间阅读，阅后要及时归回原处。15. 每个员工11、都有责任维护和保养周围的公共设施，不能任意浪费资材；个人使用的办公用品如属正常损坏，请及时通知办公室进行维修。二、 会客要求1. 接待来访和业务洽谈，请在接待室或会议室进行。使用会议室时，要事先到办公室登记，同意后方可使用。一般内部事务不得随意使用接待室。2. 公司员工在工作时间不要擅自将家人或朋友领进办公区（经办公室批准除外），接待客人应在公司洽谈室进行，不要进入办公区域。3. 会客时礼貌的社交谈话是必要的，但不要和客人过分亲昵。4. 当客人要找的工作同事不在时，其他同事有义务做好接待，而不应让客人受到冷落，并应尽快与同事取得联系。三、 安全消防1. 员工下班时要确认自己的工作岗位无安全隐患12、；2. 每位职员都应牢记火警电话；3. 遇到火情须迅速撤离办公区域，听从指挥，不要惊慌。文明施工措施一、文明施工组织管理机构文明施工组织管理，根据项目实际情况成立文明施工管理领导小组，由项目经理任组长，现场各部门部长及后勤、保卫责任人均为成员，文明施工的日常管理领导工作由组长主持。1、现场文明施工措施要认真贯彻执行建设部的建筑工地施工现场管理规定及公司制定的有关文明工地标准。施工组织规划中的文明施工要求是搞好文明施工管理的基本条件，以平面布置为基础，管理制度为依据，责任到人，执行到岗为保证，检查考核为手段，管理好文明施工。（1）循序作业按程序施工，作业顺序合理，不因工序颠倒造成返工，浪费和阻碍13、其它项目施工作业，作业计划明确，人员和机构安排有条理，不混乱，不窝工。（2）按图用地大宗材料、设备、构件、器具、临时建筑设施，加工用地严格遵守施工平面布置图的规定，道路及排水畅通，场地平整。（3）现场容貌门面要庄重大方整齐，广告宣传标语要写醒目美观、现场围墙、围笆、围网规矩成线。（4）“一图四牌”图牌要齐全、规矩、醒目、悬挂在场内明显的位置。（5）分区管理划区管理，做到“落手清”现场着重管好“清理、回收、利用、归库”四个环节；工完、料净、场清，各工序成品保护等工作要定期检查及时评比。（6）清洁卫生工程作业场所、生产临时设施（车间、库房、机栅、办公室、宿舍、浴室、厕所等）室内外整洁卫生。（7）机14、械卫生工程使用的机械、车辆保养完好，外观清洁、无污垢、积尘、电气开关柜（箱）完整带锁，机械设备的安全防护齐全、灵敏、可靠、上岗持“十字”作业。（8）防火、保卫完善防火制度、设置符合消防要求的消防设施，设置明显的防火标志和标牌、配备有效的消防器材，建立保卫制度、进出工地人员要佩戴工作牌，标志和标牌、落实专（兼）职的保卫值班人员，采取防火防盗措施。（9）岗位标志施工现场管理人员和工人应佩戴明显的标志，危险施工区域应派人值班看守，并挂警示灯。（10）安全防护重点检查“安全三宝”、“四洞口、五临边”、主体交叉施工部位，临街面防护设施；执行建设部“评分标准”，定期或不定期的检查，及时评分，奖罚分明。（115、1）配合协调施工中做好与各单位之间，工种之间的协作配合工作，综合进度发生矛盾时要互相协商妥善处理。（12）公共关系施工人员要遵守社会公德、职业道德、企业纪律、妥善处理好施工现场周围公共关系。2、工完、场清和文明施工责任区制度（1）施工过程中最容易产生大量的建筑垃圾并给清洁的环境造成“二次污染”，工完场清制度必须认真贯彻执行，在现场施工中，每一道施工工序，除了进行安全、技术交底外，还要有文明施工内容，工作完成以后，必须对施工中造成的污染进行认真的清理。否则，由此产生的费用就要该班组承担，真正做到谁污染、谁清理的原则。（2）各施工班组在楼层中产生的垃圾必须在当天下班前清运至指定地点，由项目保洁员队16、伍统一通过电梯运送至垃圾站。施工后期，我公司还将成立专门的楼层看护队伍，每人每天负责巡视数层楼地面，对安全、文明施工、成品保护等工作进行巡查。（3）除了严格执行工完场地清以外，我公司在现场还建立文明施工责任区制度，根据安全主任、材料组长、各施工工长具体的工作区域，将整个施工现场划分为若干个责任区，实行挂牌制，使各自分管的责任区达到文明施工的各项要求，项目定期进行检查，发现问题，立即整改，使施工现场保持整洁。（4）由劳资员、安全主任、保卫干事定期对员工进行文明施工教育、法律和法规知识教育，以及遵章守纪教育。提高大家的文明施工意识和法制观念，要求现场做到“五有、四整齐、三无”，以及“四清、四净、四17、不见”，每月按项目劳动竞赛制度，将文明施工列入重点进行检查、评比、考核，评出优劣班组进行奖罚，并张榜公布。员工守则十个提倡：一要提倡爱企兴企；二要提倡遵规守纪；三要提倡爱岗敬业；四要提倡无私奉献；五要提倡拼搏实干；六要提倡团结协作；七要提倡创新学习；八要提倡讲究效率；九要提倡诚信谦和；十要提倡爱护公物。 十个反对： 一要反对华而不实；二要反对不思进取；三要反对拉帮结派；四要反对损公利己；五要反对思想狭隘；六要反对个人主义；七要反对效率低下；八要反对阳奉阴违；九要反对奢侈浪费；十要反对弄虚作假。十项要求：1、办公有序。办公室内禁止吸烟、吃零食、打电脑游戏、翻阅与工作无关的书籍。2、环境有序。个人18、办公区域物品宜码放整洁，井然有序，文件柜顶部，禁止码放物品。杜绝凌乱摆放、随地吐痰、乱扔烟头等不良习惯。3、用语规范。工作时间内，员工之间宜以 “某总”、“某经理”“某工”等与对方身份相符合的用语称呼。与外人谈话时应注意维护公司形象。4、仪表规范。所有员工应着正装上岗。衣装大方整洁、得体，不留怪异发型，不配怪异首饰，不化艳妆，不穿拖鞋式凉鞋。5、遵规守纪。严格遵守公司各项工作纪律，按时上下班，工作时间不得串岗聊天，大声喧哗。6、尊敬客户。接待客户时应面带微笑，站立端正，讲究礼貌。合理解答客户提出的问题。听到意见或批评时，冷静对待，及时上报。7、礼貌待人。与领导或员工见面应主动打招呼，尊重保安和服务人员人格和劳动成果。对保安和服务人员正当的规劝、纠正不得辱骂、刁难。8、停车守规。公司对自行车、汽车的停放有严格要求，应服从车场管理人员的安排，停车证放在前挡风玻璃处，有序停放车辆。9、严守机密。不向客户或外部人员谈论本公司的一切事务。涉及公司机密的文件、报表、总结等资料不得随意放置或无人看管，要做到先收锁再离人。10、勤俭节约。爱护办公环境，合理使用办公资源。下班后，每部门最后一名员工应及时关闭大灯，并检查电脑是否已全部关闭。 XXXX置业有限公司 XX年九月