1、 房地产开发公司固定及无形资产管理制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 固定资产与无形资产管理制度第一章 固定资产的范围、标准和内容第一条 固定资产的确认标准固定资产在同时满足以下两个条件时，才能加以确认：（一） 该固定资产包含的经济利益很可能流入企业；（二） 该固定资产的成本能够可靠地计量。第二条 本制度所称固定资产是指使用期限超过一年且单位价值在2000元以上的房屋、建筑物、机械设备、运输工具、仪器仪表以及其他与生产经营有关的主要设备、工具和器具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上且使用期限2、超过两年的也作为固定资产。不作为固定资产的备品备件等，如数额达到或超过固定资产标准，其实物比照固定资产进行管理。 第三条 为了明确划分固定资产的范围和内容，便于核算和监督，公司制定固定资产目录，以加强固定资产管理。第二章 固定资产折旧及方法第四条 公司固定资产折旧政策和折旧方法，作为计提折旧的依据。公司现行政策如下：公司固定资产中，房屋、建筑物、生产设备、运输设备、其他设备等均按平均年限法计提折旧，计算公式如下：年折旧率=（1-净残值率（3%）/预计使用年限*100%第五条 根据公司固定资产的性质和消耗方式，确定预计使用年限和预计净残值（如下表）。类别使用年限预计净残值年折旧率房屋及建筑物303、年3%3.23%运输设备6年3%33%生产设备12.5年3%7.76%其它设备4-10年3%24.25%-9.70%第六条 公司有关固定资产的预计使用年限和预计净残值、折旧方法等，一经确定不得随意变更，如需变更，需经董事会批准，并在会计报表附注中予以说明。第七条 因更新改造等原因而调整固定资产价值的，应当根据调整后的价值，预计尚可使用年限和净残值，然后按照所选用的折旧方法计提折旧。第八条 对于接受捐赠旧的固定资产，应当按照确定的固定资产入账价值、预计尚可使用年限、预计净残值，按所选用的折旧方法计提折旧。第九条 融资租入的固定资产，应当采用与自有应计折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届4、满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。第十条 除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：（一） 已提足折旧仍继续使用的固定资产；（二） 按照规定单独估价作为固定资产入账的土地。第十一条 企业一般应按月提取折旧，对于当月新增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；对于当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。固定资产提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。提取固定资产折旧，应按月编制“固定资产5、折旧计算表”，正确计提，不准多提、少提或漏提，保证及时足额提取各项折旧。第三章 固定资产清查第十二条 公司应于年度终了前组织专业管理部门、财务部门及使用单位相关人员对固定资产进行一次全面清查，保证卡实相符，账卡相符，账账相符。第十三条 盘盈的固定资产，经公司总经理办公会批准后计入当期营业外收入；盘亏或毁损的固定资产，在减去过失人或者保险公司等赔款和残料价值之后，计入当期营业外支出。如盘盈、盘亏或毁损的固定资产，在期末结账前尚未批准的，在对外提供财务会计报告时应按上述规定进行处理，并在会计报表附注中做出说明；如果其后批准处理的金额与已处理的金额不一致，应按其差额调整会计报表相关项目的年初数。 第四章 无形资产管理制度第十四条 无形资产包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第十五条 无形资产的取得必须符合国家法定规定，并按照取得时的实际成本（包括评估价）计价。第十六条 除企业合并外，商誉不得作价入账。第十七条 无形资产从开始使用之日起，在有效使用期限和受益年限内平均摊入管理费用。无形资产的法定有效使用期限遵照国家有关财务制度规定执行。第十八条 增加、转让无形资产应按国家规定手续审批办理。第十九条 企业转让无形资产取得的收入，除国家法律、法规另有规定外，计入其他业务收入。