1、长沙新城新世界项目商业长沙新城新世界项目商业 定位报告定位报告() 2013年4月 CB Richard Ellis | Page 2 区域分析区域分析 PART1 CB Richard Ellis | Page 3 本案本案 居住用地居住用地行政办公用地行政办公用地商务办公用地商务办公用地商业金融用地商业金融用地 文化娱乐用地文化娱乐用地公共绿地公共绿地 开发用地规划开发用地规划 土地用途规划情况土地用途规划情况 雨花区用地以城镇居住用地为主； 金融用地主要分布于东塘、高桥、红星、 汽车南站、长沙高铁火车南站等区域； 长沙县的黄花、榔黎组团有中长期的商业 用地规划区域； 雨花区东南方向为大片2、公共绿地，包括天 际岭国家森林公园、同升湖。 项目周边后期供应项目周边后期供应土地主要土地主要以住宅用以住宅用地为主地为主，而区域内集中商业用地性质供应主要分布在万家丽，而区域内集中商业用地性质供应主要分布在万家丽 路沿线，和长沙南站及红星商圈附近。路沿线，和长沙南站及红星商圈附近。 CB Richard Ellis | Page 4 项目概况项目概况 项目名称：项目名称：新城新世界三期 B 地理位置：地理位置：雨花区东二环与劳动东路交汇处 总用地面积：总用地面积：28,119平方米 总建筑面积：总建筑面积：130,536平方米 地上商业建筑面积：地上商业建筑面积：15,822平方米 地下商业3、建筑面积：地下商业建筑面积：12,004平方米 公寓建筑面积：公寓建筑面积：66,322平方米 总总停车位：停车位：688个 （商贸中心建筑面积：8,315平方米） CB Richard Ellis | Page 5 地块分析地块分析 项目地块项目地块整体成“三角形”，仅整体成“三角形”，仅南侧和东侧临街南侧和东侧临街； 地块临街面分别地块临街面分别是劳动东路临街面约是劳动东路临街面约60米，上光路约米，上光路约165米；米； 人流来源主要人流来源主要以劳动东路为主以劳动东路为主，上光路临街面较好，但短期内车流和人流较少；，上光路临街面较好，但短期内车流和人流较少； 三期地块三期地块 临街面约临街面约60米米 CB Richard Ellis | Page 6 地铁分析地铁分析 长株潭城际铁路预计通车时间为长株潭城际铁路预计通车时间为20142014年，地铁年，地铁4 4号线预计通车时间为