1、长沙火车北站项目长沙火车北站项目 前期市场调研及定位报告前期市场调研及定位报告 2013年6月 CB Richard Ellis | Page 2 项目定位思路项目定位思路 长沙宏观经济分析长沙宏观经济分析 项目基地分析项目基地分析 商业商业市场市场 市场市场 分析分析 物业物业 分析分析 区域发展分析区域发展分析 写字写字楼市场楼市场 酒店酒店市场市场 公寓公寓市场市场 定位定位 参考参考 商家访谈商家访谈 需求调研需求调研 案例借鉴案例借鉴 发展发展 策略策略 项目整体定位项目整体定位 体量建议体量建议 布局建议布局建议 开发时序开发时序 定位定位 细化细化 商业商业 写字楼写字楼 酒店酒2、店 公寓公寓 财务财务 测算测算 土地成本假设土地成本假设 开发成本测算开发成本测算 收益测算收益测算 住宅市场住宅市场 住宅住宅 CB Richard Ellis | Page 3 市场分析市场分析 PART1 1.1 宏观分析分析宏观分析分析 1.2 区域发展分析 1.3 项目基地分析 CB Richard Ellis | Page 4 城市交通城市交通 据政府规划，长沙市城区内将修建据政府规划，长沙市城区内将修建1212条地铁线，长株潭“条地铁线，长株潭“3 35”5”城市群将修建长达城市群将修建长达12001200公里的城际铁公里的城际铁 路。届时长沙市城区内交通时间将缩短至路。届时长3、沙市城区内交通时间将缩短至4040分钟，长株潭城际交通时间只需分钟，长株潭城际交通时间只需3030分钟。分钟。 长沙轨道交通规划，将于2020年之前建成轨道交通1-6号线主体工程，而至2030年总共将建设10条线路和2条支线路，包括4 条市区骨干线、6条市区补充线、2条市域快线，总长456公里。 南北方向布局的一号线沿芙蓉路穿过老城区，并将老城区与北部金霞组团和南部暮云组团连接。预计南北方向布局的一号线沿芙蓉路穿过老城区，并将老城区与北部金霞组团和南部暮云组团连接。预计20142014年年1212月开通。月开通。 东西方向布局的二号线将河西与河东相连，并将武广高铁和黄花机场的乘客引向中心城区。预计2013年10月开通。 CB Richard Ellis | Page 5 与中部其他五省省会相比，长沙与中部其他五省省会相比，长沙20122012年年GDPGDP总量及增幅均位列第二，人均总量及