1、This Presentation has been prepared by The Taubman Company LLC and/or its affiliated companies. By your acceptance of the Presentation, you hereby agree that you will not copy, reproduce or distribute this Presentation, in whole or in part, at any time without our prior written consent, and that you2、 will keep confidential this Presentation and any and all non-public information contained herein. Nothing contained here constitutes a commitment or agreement. Confidential 城市商圈发展城市商圈发展 专题交流分享专题交流分享 5月25日 2 天下为之天下为之圈。淮南子原道 商不出,则三宝绝。史记货殖列传序 3 “商商圈是圈是商业商业吸引吸引顾客顾客的的空间范围空间范围， 也也就是消费者到商业场所进行消费活动的就是消费者到商3、业场所进行消费活动的 时间距离或者空间距离或地理区域时间距离或者空间距离或地理区域。” 日本商圈问题研究专家 井铁卫 4 核心核心 商圈商圈 次级商圈次级商圈 边缘商圈边缘商圈 异地商圈异地商圈 最接近商业聚集区或中心地最接近商业聚集区或中心地 该商圈的顾客占顾客总数 比率最高 顾客平均购货额最高 顾客集中度高（吸引整个 商圈50% 70%的顾客 核心商圈以外的邻近区域核心商圈以外的邻近区域 占顾客总数较少 顾客较为分散 大约吸引15% 25% 的顾客 次级商圈外围，较远辐射区域次级商圈外围，较远辐射区域 顾客非常的分散 占顾客总的比率相当少 商圈对异地顾客消费的吸引力， 异地顾客占据顾客总数的比例， 均依地段而有所不同 根据美国购物中心发展理论根据美国购物中心发展理论, ,三级商圈的划分是基于商业中三级商圈的划分是基于商业中 心在不同地理区域获取的顾客数量所做出的地理区域划分心