1、中国建筑地产顾问深圳中国建筑地产顾问深圳 1 1 项目宏观环境分析项目宏观环境分析 项目区域价值分析项目区域价值分析 项目机遇挖掘项目机遇挖掘 项目区位分析项目区位分析 项目资源分析项目资源分析 项目地块分析项目地块分析 项目规划分析项目规划分析 项目属性界定项目属性界定 佛山房地产宏观市场分析佛山房地产宏观市场分析 佛山住宅市场分析佛山住宅市场分析 佛山写字楼市场分析佛山写字楼市场分析 佛山公寓市场分析佛山公寓市场分析 本项目开发定位方向研判本项目开发定位方向研判 华强模式解析华强模式解析 华强北案例分析华强北案例分析 华强模式下的驱动力华强模式下的驱动力 项目开发战略定位项目开发战略定位 2、项目总体定位建议项目总体定位建议 写字楼物业定位建议写字楼物业定位建议 公寓物业定位建议公寓物业定位建议 住宅物业定位建议住宅物业定位建议 产品创新价值提炼产品创新价值提炼 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 开发成本估算开发成本估算 开发时序建议开发时序建议 销售策略建议销售策略建议 销售渠道分析销售渠道分析 物业形态物业形态 产品组合产品组合 体量配备体量配备 布局优化布局优化 亮点挖掘亮点挖掘 禅城区政府禅城区政府 本案本案 项目位于佛山的禅城区中心城区，是佛山中心区域电子商业聚集地项目位于佛山的禅城区中心城区，是佛山中心区域电子商业聚集地 项目位于佛山市禅城区高基街与 汾 3、江中路交汇处原四中临时停车场 地 块； 项目距离祖庙2公里； 距离季华板块3公里； 禅城区域打造旅游文化，祖庙区 域具备丰富的人文景观资源，以祖 庙为主题的旅游开发使其来成的热 点。 关键词1：关键词1： 中心城区电子商业聚集地中心城区电子商业聚集地 祖庙商圈祖庙商圈 1 公 里 1 公 里 项目紧邻城市主干道汾江中路，通达性良好，路网发达项目紧邻城市主干道汾江中路，通达性良好，路网发达 10分钟内可步行至祖庙商业圈； 区域公交系统发达，项目不仅紧 邻佛山汽车站，108、207A、208等 众多公交车线路围绕项目，距离地 铁1、2、3号线只需5分钟车程； 片区位于城市主干道汾江中路与 亲仁路交界，区内路网系统较发达。 关键词2：关键词2： 区域路网发达便捷区域路网发达便捷 本案本案 地铁1号线地铁1号线 汾江中路汾江中路 佛山汽车站佛山汽车站 高基街公交站高基街公交站 片区商业氛围浓厚，教