2013年天津中北镇地块用地策划方案（73页）.pdf-地产文库

2013年天津中北镇地块用地策划方案（73页）.pdf

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上传人：房地****识编号：110239 2021-04-28 73页 18.87MB

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1、中北镇地块用地策划方案天津 ? ? 我们面对的是怎样的一块地距中心城区11公里，交通便利区位解读中北地铁2号线宏观区位微观区位天津市中心城区西青区东丽区北辰区津南区武清区宝坻区蓟县滨海新区宁河县静海县京沪高铁京沪高铁联络线本案本案 A B C 中北工业园区老津杨路乐宝乐尔（商业）运河乐园澜湾半岛中北工业园（北区）中北工业园（北区）中北大道中北大道地铁 2 号线土地四界情况 A地块四界：东侧为星光路；南侧为御河道；西侧为京沪高铁联络线； B地块四界：北侧为御河道；西侧为京沪高铁联络线2、；东侧南侧为南运河景观带； C地块四界：北侧为京沪高铁联络线；西侧为星光路；东侧为曦霞路；南侧为南运河景观带； B地块四界条件整体优于A地块老津杨路京沪高铁联络线京沪高铁阜锦道老津杨路星光路星光路 A B C 曦霞路住宅住宅住宅住宅商业住宅住宅住宅商业商业中北工业园老津杨路 5 土地出让条件总占地面积508亩 A地块：商业+超市+办公为主的商业综合体 B地块：商业街+精品酒店+企业总部 C地块：高层住宅+洋房商业42万平方米，体量大，有难度老津杨路星光路 A B C 曦霞路3、分区编号用地性质用地面积（）容积率建筑高度（m）建筑密度（%）绿地率（%） A 商业金融用地 1133042.08020 B 商业金融用地 788192.580-10022 C 二类居住用地 1471142.0802545 住宅地块总建筑面积：29万商业地块总建筑面积： (A地块)22万 + (B地块) 20万分地块指标 =42万老津杨路星光路 A B C 曦霞路土地价值分析商业价值老津杨路星光路 A B C 曦霞路住宅价值 C地块居住价值由河道向北递减； B地块扁长商业价值相对最高，展开面大，沿河景观价值高； A地块商业价值以外部向内部递减； A地块进深较大，人流较难引入递减递减递减递减递减商业用地位置选择 B地块配套位置选择 A地块配套位置选择位置西侧为高铁，干扰较大，建议在此处布置高

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