2013年天津中北镇地块用地策划方案（73页）.pdf
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2013年天津中北镇地块用地策划方案（73页）.pdf
1、中 北 镇 地 块 用地策划方案 天津 ? ? 我们面对的是怎样的一块地 距中心城区11公里，交通便利 区位解读 中北 地铁2号线 宏观区位微观区位 天津市 中心城区 西青区 东丽区 北辰区 津南区 武清区 宝坻区 蓟县 滨海新区 宁河县 静海县 京 沪 高 铁 京沪高铁联络线 本 案 本 案 A B C 中北工业园区 老津杨路 乐宝乐尔 （商业） 运河乐园 澜湾半岛 中北工业园 （北区） 中北工业园 （北区） 中 北 大 道中 北 大 道 地 铁 2 号 线 土地四界情况 A地块四界： 东侧为星光路； 南侧为御河道； 西侧为京沪高铁联络线； B地块四界： 北侧为御河道； 西侧为京沪高铁联络线
2、； 东侧南侧为南运河景观带； C地块四界： 北侧为京沪高铁联络线； 西侧为星光路； 东侧为曦霞路； 南侧为南运河景观带； B地块四界条件整体优于A地块 老 津 杨 路 京 沪 高 铁联络线 京 沪 高 铁 阜 锦 道 老 津 杨 路 星 光 路 星 光 路 A B C 曦 霞 路 住宅 住宅 住宅 住宅 商 业 住宅 住宅 住宅 商 业 商 业 中北工业园 老 津 杨 路 5 土地出让条件 总占地面积508亩 A地块：商业+超市+办公为主的商业综合体 B地块：商业街+精品酒店+企业总部 C地块：高层住宅+洋房 商业42万平方米，体量大，有难度 老 津 杨 路 星 光 路 A B C 曦 霞 路
3、 分区编号 用地性质 用地面积 （） 容积率 建筑高 度（m） 建筑密度 （%） 绿地率 （%） A 商业金融 用地 1133042.08020 B 商业金融 用地 788192.580-10022 C 二类居住 用地 1471142.0802545 住宅地块总建筑面积：29万 商业地块总建筑面积： (A地块)22万 + (B地块) 20万 分地块指标 =42万 老 津 杨 路 星 光 路 A B C 曦 霞 路 土地价值分析 商业价值 老 津 杨 路 星 光 路 A B C 曦 霞 路 住宅价值 C地块居住价值由河道向北递减； B地块扁长商业价值相对最高，展开面大， 沿河景观价值高 ； A地块商业价值以外部向内部递减； A地块进深较大，人流较难引入 递 减 递 减 递 减 递 减 递 减 商业用地位置选择 B地块配套位置选择 A地块配套位置选择 位置西侧为高铁，干扰较大，建议在此处布置高
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