房地产集团职业经理人应具备的商业地产常识.ppt-地产文库

房地产集团职业经理人应具备的商业地产常识.ppt

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商业（其它）

上传人：房地****识编号：107906 2021-04-26 27页 1.30MB

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1、新员工培训系列课程之：新员工培训系列课程之：商业地产产业常识商业地产产业常识职业经理人应具备的职业经理人应具备的新起点入职训练营 2 Contents 购物中心产业发展历程购物中心产业发展历程 1 产业链与关键业务概述产业链与关键业务概述 2 SC发展脉络及趋向发展脉络及趋向 3 目目录录新起点入职训练营 3 第一章第一章购物中心产业发展历程购物中心产业发展历程新起点入职训练营 “商业地产”商业地产” 界定界定商业商业地产地产, 用于商业用途的房地产，区别于住宅地产和工业地产 Commercial Property。广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经2、营用途经营用途的房地产形式，也包括写字楼和酒店。狭义上仅指零售业不动产仅指零售业不动产，Retail Property又称Income Property 不包括写字楼和酒店。董事长定义董事长定义：以租金收入为目的的长期不动产投资，：以租金收入为目的的长期不动产投资，如果开发后销售出去，称不上商业地产。新起点入职训练营从从住宅地产住宅地产向向商业地产商业地产升级升级住宅地产住宅地产商业地产商业地产功能区别满足居住功能餐饮、娱乐、休闲、商务等地段区别选择地段的弹性空间更大极度依赖地段的选择客户区别自用型客户投资型客户、民生领域商户、商铺投资者和目标消费者经营行3、为，市场化物业要求区别能满足居住的功能即可对层高、荷载、电梯等都有要求专业性程度建筑规范还包括商业规范、消防规范和专业运营等资金模式一次性销售回笼资金；短期贷款；资金系统风险大租金形式的稳定现金流；长期贷款；资金个体风险大，系统风险小资金结构买地、开发资金必须连续滚动，结构脆弱开发贷、经营贷相结合，资金结构长短期搭配，抗风险投资回报形式销售获利一次性收益销售获利、持续经营收益增值收益和溢价收益投资持有方仅适合小业主适合大业主、养老金、保险基金、REITs 新起点入职训练营购物中心是商业地产中的最具有挑战性的部分购物中心是商业地产中的最具有挑战性的部分购物中心定义购物中心定义：国际购物中心协会ICSC的定义是“ 由开发商统一规划、开发、运营管理的商业设施；拥有大型的核心店、多样化商品街和宽广的停车

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