1、新员工培训系列课程之：新员工培训系列课程之： 商业地产产业常识商业地产产业常识 职业经理人应具备的职业经理人应具备的 新起点入职训练营 2 Contents 购物中心产业发展历程购物中心产业发展历程 1 产业链与关键业务概述产业链与关键业务概述 2 SC发展脉络及趋向发展脉络及趋向 3 目目 录录 新起点入职训练营 3 第一章第一章 购物中心产业发展历程购物中心产业发展历程 新起点入职训练营 “商业地产”商业地产” 界定界定 商业商业地产地产, 用于商业用途的房地产，区别于住宅地产和工业地产 Commercial Property。 广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等 经
2、营用途经营用途的房地产形式，也包括写字楼和酒店。 狭义上仅指零售业不动产仅指零售业不动产，Retail Property又称Income Property 不包括写字楼和酒店。 董事长定义董事长定义：以租金收入为目的的长期不动产投资，：以租金收入为目的的长期不动产投资，如果开发后 销售出去，称不上商业地产。 新起点入职训练营 从从住宅地产住宅地产向向商业地产商业地产升级升级 住宅地产住宅地产 商业地产商业地产 功能区别 满足居住功能 餐饮、娱乐、休闲、商务等 地段区别 选择地段的弹性空间更大 极度依赖地段的选择 客户区别 自用型客户 投资型客户、 民生领域 商户、商铺投资者和目标消费者 经营行
3、为，市场化 物业要求区别 能满足居住的功能即可 对层高、荷载、电梯等都有要求 专业性程度 建筑规范 还包括商业规范、消防规范 和专业运营等 资金模式 一次性销售回笼资金；短期 贷款；资金系统风险大 租金形式的稳定现金流；长期贷款； 资金个体风险大，系统风险小 资金结构 买地、开发资金必须 连续滚动，结构脆弱 开发贷、经营贷相结合， 资金结构长短期搭配，抗风险 投资回报形式 销售获利 一次性收益 销售获利、持续经营收益 增值收益和溢价收益 投资持有方 仅适合小业主 适合大业主、 养老金、保险基金、REITs 新起点入职训练营 购物中心是商业地产中的最具有挑战性的部分购物中心是商业地产中的最具有挑战性的部分 购物中心定义购物中心定义：国际购物中心协会ICSC的定义是“ 由开发商统 一规划、开发、运营管理的商业设施；拥有大型的核心店、多样 化商品街和宽广的停车
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