天津金泰丽湾商业地产项目定位思路（45页）.pptx-地产文库

天津金泰丽湾商业地产项目定位思路（45页）.pptx

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上传人：地*** 编号：103950 2021-04-23 45页 5.76MB

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1、金泰丽湾商业定位思路 20112011年年8 8月月望闻问切区域篇竞争篇项目篇定位篇望风起于青萍之末风起于青萍之末区域篇之项目区位本项目位于天津市东丽区华明示范镇内，毗邻空港经济开发区距离外环线8公里距离国际机场约4公里距离滨海新区中心约30公里区域篇之区域规划华明镇占地面积：780万平米功能规划：回迁房（230万平米）商品房（198万平米）商务区（132万平米）经济功能区（220万平米）规划区域占地（平方公里）规划人口（万人）住宅占地（万平米）功能设置居住区华明示范镇 5.6 10 346 农民安置、商品房华明新家2、园 4.6 10 约300 迁居、商品房李明庄 0.33 1 约30 还迁明珠园区 0.17 0.5-0.6 约18 农民安置经济功能区 2.2 / / / 商务区 1.32 / / / 软件园 1.4 / / / 经济功能区经济功能区村民安置区村民安置区商务区商务区商品房区商品房区华明新家园华明新家园产产业业区区华明镇总面积156平斱公里，常住人口5.3万规划为商品房区、村民安置区、商务区、华明新家园、产业区、经济功能区等六大板块，未来常住人口将超过20万区域篇之区域规划空港空港经济区规划用地45平斱公里，规划为高新产业区、商贸服务区、保税区等三区3、九组团幵规划有150万平斱米的居住、类居住产品，预计到“十二五”末，空港经济区的常住人口将达到10万，就业人口将达到30万随着产业发展及区域逐渐成熟，未来华明-空港区域将有超过50万人在此区域内生活及工作，必将带来对商业服务设施的强劲需求起区域篇区域篇之区域商业规划沿津汉公路两侧规划有大量商务、商业项目，商务商业带初步成形津汉公路南侧临空产业区内未来3年商务、商业项目开发量将超过300万平米，其中包含约100万平米的商业体量本案东侧规划为商业用地，未来将与本案形成华明镇地区商业中心区域篇之商业现状华明区位区位项目项目业态业态面积（平面积（平米）米）租金（元租金（元/ / 平米天）平米天）华明大华明大道道华明家园-福园、翔园底商小型餐饮、小型超市、书店、小型地产中介公司、移动、农商银行、小型药房等 120-150 首层2.8-

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