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商业地产基本概念知识（46页）.ppt

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商业（其它）

上传人：地*** 编号：103888 2021-04-23 46页 1.30MB

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1、商业地产商业地产商业地产基本概念知识商业地产基本概念知识 LOGO 前前言言房地产是国民经济发展的一个基本要素，任房地产是国民经济发展的一个基本要素，任何行业的发展都离不开房地产；同时，房地产又何行业的发展都离不开房地产；同时，房地产又是人们生活的必需品，任何人都必须有安居立足是人们生活的必需品，任何人都必须有安居立足之地。房地产行业具有基础性、先导性、带动性之地。房地产行业具有基础性、先导性、带动性和风险性等特点，房地产行业的特殊性决定了房和风险性等特点，房地产行业的特殊性决定了房地产商发展国民经济和改善人民生活的基础产业地产商发展国民经济和改善人民生活的基础产业和支柱产业2、。和支柱产业。 LOGO “商业地产”是房地产的一个细分，在了解商业地产之前，首先应对房地产业做初步了解。 1什么是房地产？ 2什么是商业地产？ 3目前国内的代表有哪些？ LOGO 目目录录房地产概念 1 1 商业地产分类 2 2 商业地产的专业名词 3 3 投资概算与投资回报收益 4 4 LOGO 一：地产概念一：地产概念 1.房地产房地产房地产具体是指土地、建筑物房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益实体和依托于物质实体上的权益 1）土地 2）建筑物及地上附着物 3）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所3、有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。 LOGO 2.土地使用年限土地使用年限最高年限最高年限居住用地：70年工业用地：50年科、教、文、卫用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年综合或者其他用地：50年 LOGO 3.基本名词基本名词总建筑面积：也叫也叫“建筑展开面积建筑展开面积”。建筑物各层水平投影面积的总和，包括。建筑物各层水平投影面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积三项。使用面积、辅助面积和结构面积三项。容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的例。一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的例。七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地煤气、平

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