唐岛湾步行街地上定位分析（18页）.ppt-地产文库

唐岛湾步行街地上定位分析（18页）.ppt

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地产前期

上传人：新****库编号：103152 2021-04-23 18页 232.50KB

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1、地上部分总体定位地上部分总体定位经过我公司在前期所做市调基础上及针对本项经过我公司在前期所做市调基础上及针对本项目的特殊性，我公司对本商业项目拟初步定位为目的特殊性，我公司对本商业项目拟初步定位为 “休闲娱乐美食广场休闲娱乐美食广场”或或“唐岛湾不夜城唐岛湾不夜城”等，等，具体名称在招商之前确定。具体名称在招商之前确定。唐岛湾步行街地上项目定位项目自身状况项目自身状况劣势：劣势：项目远离黄岛区成熟商圈。项目公共交通状况不够理想，希望开业后有所改观。项目周边居住人群目前相对较少，需得到后续入住人口支持。项目地上部分体量相对较小，且销售零散。项目建筑类型比较分散，难以引进2、销售类大主力店。项目季节性消费比较明显。项目配套设施及配套性较差。优势：优势：项目属近水项目，有天然的滨海环境利好因素。项目自身建筑典雅精致，古朴大方，外观视觉整体性好，部分建筑相连又相对独立。项目有地下部分相互支持，停车位充足。周边高档住宅社区的陆续开工建设和入住，会对本项目提供长期稳定优质客源。项目在特定项目上整体综合性较强，规模在本商圈最大，可有效利用规模效用。项目有较大价值提升空间，虽有3至5年的培育期，但随时间推移有很大的上升空间。项目只要有精准的业态定位，合理的业种组合，在开发区有生存发展的较大空间。四座楼的项目设置与功能划分四座楼的项目设置与功能划3、分项目基本划分：项目基本划分：一号楼一号楼酒吧咖啡街；酒吧咖啡街；三号楼三号楼特色美食街；特色美食街；二号楼二号楼婚嫁亲情街；婚嫁亲情街；四号楼四号楼休闲健身养生街休闲健身养生街落位理由落位理由 A、本项目整体来看，项目的东侧，即一号楼和三号楼东侧为主要的停车场和落客区，相对客流较大，婚纱影楼、儿童类项目、休闲保健、美容美发、养生会所及相关联消费品店等主要以女性消费为主，具有一定的冲动性消费特性，既要较为便利又要讲求环境的舒适性，如果女性去酒吧或西餐厅消费，回途必然经过二、四号楼，这样对二、四号楼的项目渲染和积累印象有利。 B、三号楼做美食街，和五、六号楼比邻，属于同类性消费，比较集中，而且三号楼的西向，将来即可观海又能看到西面的嘉年华、高层住宅社区等项目，视觉好又不单调，尤其是傍晚的时间，晚霞的映衬将使视觉效果更好，增加了品味感。 C、酒吧咖啡街，在

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