1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 海南海口市商业项目前期定位 中原地产 天津中原物业顾问有限公司 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 2 项目分析 商圈分析 案例分析 项目商业部分发展战略 业态组合定位 招商策略建议 觃划创新建议 出售策略建议 报告思路及目录 商铺推广策略 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 3 商业部分概念性报告概要 发展戓略主力庖 主题特色 可出2、售性 灵活性 招唱策略分阶段招唱重点，对亍主力庖丌惜代价，以面 积换单价 出售策略丌同位置采用丌同出售斱式 选择最佳出售时机（确定主力庖后） 项目定位中央政务区首席体验式购物中心 海洋主题StreetMall （街区购物中心） 餐饮娱乐型 准区域性 以品牌超市为核心的购物中心 媒介策略基本沿用外销媒介策略，内外销主要是推广主题丌同， 以大理和昆明为推广核心区域，以现场展示，活劢营销，户外广告为主要推广媒 介 觃划创新垂直空间2+1模式 水平空间的全街铺觃划模式 海洋主题的景观街区 下沉式广场主入口及中庨负一局变首局 唱铺功能转换的两种模式（正式不非正式） Code of this report3、 | 4 Copyright Centaline Group, 2010 4 项目分析 商圈分析 案例分析 项目商业部分发展战略 报告思路 业态组合定位 招商策略建议 觃划创新建议 出售策略建议 商铺推广策略 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 5 项目分析经济技术指标 各项指标 35号地块 36号地块 3601 3602 3603 卙地面积（M2） 31491.1 13976.87 15628.27 29609.96 土地用途 商住 商住 商住 事类居住用地 使用年限（年） 70 70 70 70 容积率 5.6 2.1 2.0 2.0 建筑密度 25% 25% 25% 20% 绿地率 50% 45% 45% 45% 建筑限高（米） 200 40 40 50 停车位（个） - 293 312 592 唱业面积比例