1、上海的石库门建筑它代表着上海上海的石库门建筑它代表着上海1919世纪世纪6060年代的一种建筑进步；年代的一种建筑进步；它是上海乃至中国的建筑史上的珍贵的艺术品。它是上海乃至中国的建筑史上的珍贵的艺术品。上海新天地不惜代价的修复旧上海新天地不惜代价的修复旧“石库门石库门”，不仅仅做到形似，更注重神似，不仅仅做到形似，更注重神似，它不是简单的复旧，而是更高层次的改造。它不是简单的复旧，而是更高层次的改造。上海太平桥地区的整体规划及新天地的成功商业规划经营理念，上海太平桥地区的整体规划及新天地的成功商业规划经营理念，改变了上海旧区的形象、改变了商业的经营理念、也改变了上海的历史。改变了上海旧区的形2、象、改变了商业的经营理念、也改变了上海的历史。昨天是今天的历史，明天是今天的创造。昨天是今天的历史，明天是今天的创造。昨天、明天相会在今天，相会在新天地！昨天、明天相会在今天，相会在新天地！新天地在上海的位置新天地在上海的位置新天地在上海的位置新天地在上海的位置新天地广场由太仓路、黄陂南路、马当路及自忠路环绕而成，处于城市中心地带，临近淮海中路商区，交通方便快捷。上上海海商商贸贸交交通通核核心心区区，多多点点辐辐射射上海太平桥区域整体开发规划上海太平桥区域整体开发规划上海太平桥区域整体开发规划上海太平桥区域整体开发规划太平桥改造项目座落在上海市中心的卢湾区，繁华的淮海路商业街的南侧，东面到西藏3、路，南面至合肥路，西面至马当路，北面是淮海路背后的兴安路再到崇德路。1996年，香港瑞安集团受卢湾区政府委托进行上海旧区改造，整个太平改造项目占地52公顷，总建筑面积约140万平方米。地块E：总部天地总建面积：10万性质：办公、商业地块C：翠湖天地总建面积：68万性质：高档住宅地块D：企业天地总建面积：50万性质：办公、商业地块B：新天地总建面积：6万性质：办公、商业地块A：人工湖绿地总建面积：5万性质：绿化新天地商业规划简述新天地商业规划简述新天地商业规划简述新天地商业规划简述新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉4、映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心，于2002年中正式开幕，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。是一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景5、线。石库门建筑的历史石库门建筑的历史石库门建筑的历史石库门建筑的历史上海的石库门建筑兴起于19世纪60年代，但是由于江南地区年年的战乱和为了迎合中国传统家族式居住的习惯而设计建造。在设计上除了部分摹仿西洋排联式住宅外，其布局大致模仿江南普通居民住宅。上海的石库门建筑在20世纪初期曾经达到近9000多处，几乎占据上海住房总面积6成以上。而到了20世纪30年代以后，由于上海人口的极速增长使原本独门独户的石库门逐渐的被其它家庭入住并延续至今。石库门建筑的重建石库门建筑的重建石库门建筑的重建石库门建筑的重建新天地商业广场总占地面积共近30000平方米，共涉及迁移2300户逾8000名居民。在考虑了改地6、块未来的商业经营场所的需求和所需功能后，对这些原本是住宅的建筑物进行了整体的改建维护，并同时拆除了违章建筑。保留了原有的砖和瓦作为后期改建工程中的主要建筑材料，但是由于这些砖瓦由于已经经历了近百多年的历史，所以在后期的改建工程中将每块砖瓦都经过了防潮处理，同时还从档案所找出本来改区域石窟门房的建筑图.今日的新天地今日的新天地今日的新天地今日的新天地保留上海独有的石库门建筑体现21世纪新时代的休闲生活方式新天地使原本已是世界焦点的上海锦上添花昨天、今天、明天相汇于上海新天地新天地的交通及人流新天地的交通及人流新天地的交通及人流新天地的交通及人流地铁一号线黄披北路站2号口出，步行200米即可以到达7、新天地公交交通线：146路、隧道8线、781路、911路、926路、42路和大桥一线均可以到达新天地新天地地下停车库:黄陂南路388号入口:马当路车位:150个 泊车费用:每小时RMB5太平桥公园地下停车库:自忠路288号入口:自忠路车位:220个泊车费用:每小时RMB5 新天地商业广场的开业及影响新天地商业广场的开业及影响新天地商业广场的开业及影响新天地商业广场的开业及影响上海新天地商业项目由1999年初期开始全面施工以来，直到2002年9月30号开业经历了近4年的时间。从古老的石库门建筑到现代化的商场设施。购物消费理念，新天地展现给大家的就像一个多棱镜，从不同的角度展现给世人不同的光彩。从8、城市现代化与保护历史文化的角度，上海新天地见证了保留历史文化就是保留一个城市个性的现代理念，走出“摩天大楼与城市现代化划等号”的误区。从旧城区改造的角度，让人们看见先投资开发生态环境和人文环境，再做房产开发的社会和经济效益。太平桥人工湖公园旁开发的住宅项目“翠湖天地”大受市场欢迎，就是明证。从海派文化的角度，它让人们看见今日的上海更加开放，胸怀博大，能够包容来自不同国家和地区的不同文化。从都市旅游的角度，它让人们看见中国文化遗产和现代生活模式相结合对海内外游客的魅力。新天地新天地新天地新天地8888号公寓开业及其影响号公寓开业及其影响号公寓开业及其影响号公寓开业及其影响“88新天地”位于新天地9、南广场，公寓处处是有风景的窗口，一边看石库门老房子，一边看现代摩天大楼，一高一低，新旧对话；一边看时尚的动感天地，一边看幽静的翠湖绿地，一动一静，相得益彰。“88新天地”拥有53套豪华住房，有5种不同房型提供长期或短期住宿。其设计装潢秉承了新天地“新旧对比、中西融合”的理念，室内放置了仿古装饰及现代的陈设，房间的布局融合了中国传统风格和异国情调，铺陈的帷幔织物和现代风格的仿古家具同样突显着新旧对比。各房间均设有宽频插座、开放式厨房及设施完备的浴室。“88新天地”为住客提供相当于五星级酒店的24小时服务，包括送餐服务、房间清理、秘书服务、洗熨/干洗、送行李服务、信使服务、邮寄服务及报纸预订，三楼10、的咖啡厅每天供应自助早餐。同时，“88新天地”备有豪华房车提供机场接送服务。88新天地酒店给上海新天地增添了新的元素和活力，也使新天地商业广场的功能更加的完善。新天地商业广场业态经营汇总新天地商业广场业态经营汇总新天地商业广场业态经营汇总新天地商业广场业态经营汇总区域区域北里北里南里南里湖畔湖畔餐饮数量1291酒吧96服饰86装饰62艺术61娱乐72中药1甜点13精品1会所11健身1商家数量47312新天地经营商家共有78家，其中大多集中的北里，但是商业面积南里确占了总面积的一半以上，北里主要以各国风味的酒吧和餐厅为主，而南里确以休闲购物为主。新天地商业经营业态分布特征新天地商业经营业态分布特11、征北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及全上海最具规模的一站式健身中心。新天地北里商业构成及业态布局新天地北里商业构成及业态布局新天地北里商业构成及业态布局新天地北里商业构成及业态布局区域区域北里北里餐饮、酒吧19零售服务15艺术文化4娱12、乐7精品1会所1健身新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介北区北区北区北区1 1经营商家经营商家经营种类经营种类所占面积所占面积所占楼层所占楼层经营情况经营情况人均消费人均消费cocoon clococo家庭用品802一般200以上新天地专卖纪念品501中等100VISAGE甜点。咖啡2001中等80上海东魅休闲娱乐10002中等100长青藤宜兴陶瓷501一般200吴谊艺术工作室陶艺摄影601一般特色点评特色点评特色点评特色点评上海东魅上海东魅上海东魅上海东魅上海东魅综合娱乐中心是新天地内上海东魅综合娱乐中心是新天地内开业最早的酒吧其中13、之一，其娱乐开业最早的酒吧其中之一，其娱乐中心是由香港谭咏麟、成龙、曾志中心是由香港谭咏麟、成龙、曾志伟等近百位香港演艺界明星共同投伟等近百位香港演艺界明星共同投资经营资经营，经营面积近1000平方米，共分为餐厅、酒吧、disco、卡拉ok及私人会所等多种经营。特色点评特色点评特色点评特色点评新天地一号新天地一号新天地一号新天地一号“新天地一号新天地一号”原本是一幢原本是一幢2020世纪世纪初期由法国设计师设计并建造的初期由法国设计师设计并建造的4 4层楼建筑，早先作为文具商店、临层楼建筑，早先作为文具商店、临时学校和毛笔商人毛伯庸的私宅。时学校和毛笔商人毛伯庸的私宅。现在为瑞安集团的公司会所14、。现在为瑞安集团的公司会所。新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介北区北区北区北区2 2经营商家经营种类所占面积所占楼层经营情况人均消费上海新吉士酒楼上海本帮4002良好100ye shanghai 精致上海菜4001良好200soho英式酒吧餐厅英式酒吧8002中等100凯博西餐厅美式西餐8001中等120va bene意大利餐厅8001良好200T8餐厅欧陆风味5001良好200香啡缤甜点。咖啡3001中等70藏博堂玉器、工艺品501一般300以上安梨家居家庭用品201一般200以上特色点评特色点评特色点评特色点评新吉士餐厅新吉士餐15、厅新吉士餐厅新吉士餐厅上海新吉士餐厅也算是新天地内开上海新吉士餐厅也算是新天地内开业最早的餐厅之一，老板于业最早的餐厅之一，老板于19951995年年就开设了吉士餐厅，经营上海菜。就开设了吉士餐厅，经营上海菜。自自20022002年进驻新天地以后就将店名年进驻新天地以后就将店名改为新吉士。改为新吉士。新吉士所在的楼是一幢新吉士所在的楼是一幢19251925年的老年的老石库门建筑，也是新天地内保存最石库门建筑，也是新天地内保存最完整的建筑物。完整的建筑物。特色点评特色点评特色点评特色点评VA BENEVA BENEVA BENEVA BENE餐厅自从落户于新天地以来仅用了餐厅自从落户于新天地以来16、仅用了4 4个月时间就获得新天地最受好评的西餐厅，个月时间就获得新天地最受好评的西餐厅，该餐厅最早在该餐厅最早在19931993年在香港兰桂坊建立，目年在香港兰桂坊建立，目前已经成为兰桂坊的招牌餐厅。前已经成为兰桂坊的招牌餐厅。该餐厅秉承了香港的开店原则：地段风味该餐厅秉承了香港的开店原则：地段风味特色商家照片特色商家照片特色商家照片特色商家照片新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介北区北区北区北区3 3经营商家经营种类所占面积所占楼层经营情况人均消费luna 餐厅酒吧地中海菜10002良好100DR BAR酒吧1001良好70上海滩中17、式时装1501中等500以上逸飞之家工艺、餐饮5002中等200 xavier女性服饰801一般200以上ARK音乐餐厅音乐餐厅10003良好100透明思考琉璃、餐饮10002良好100特色点评特色点评特色点评特色点评LUNALUNALUNALUNA是一家以经营地中海风味餐厅、咖是一家以经营地中海风味餐厅、咖啡和酒吧为一体的综合型娱乐消费场所。啡和酒吧为一体的综合型娱乐消费场所。并在经营上运用动静分离的模式，则用并在经营上运用动静分离的模式，则用餐区、咖啡区和酒吧实行三入门制，多餐区、咖啡区和酒吧实行三入门制，多角度的满足消费者的不同需求。角度的满足消费者的不同需求。特色点评特色点评特色点评特18、色点评TMSKTMSK与与LUNALUNA经营及场所风格基本相似的综合经营及场所风格基本相似的综合型餐饮娱乐场所型餐饮娱乐场所TMSKTMSK于于20032003底正式对外底正式对外开业，该娱乐餐厅除了在外里面采用了开业，该娱乐餐厅除了在外里面采用了新老结合，在内装修上也将琉璃和玻璃新老结合，在内装修上也将琉璃和玻璃作为装潢的主要材料。作为装潢的主要材料。老板：琉璃工房的创立者老板：琉璃工房的创立者特色商家照片特色商家照片特色商家照片特色商家照片新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介北区北区北区北区4 4经营商家经营种类所占面积所占楼层19、经营情况人均消费锦江拉丁拉丁餐厅3001中等100宝莱纳酒吧餐厅德式餐厅酒吧15002良好150星巴克咖啡5002良好50雷门九歌手绘装饰品1501中等400以上五色士服饰服饰1001一般200特色点评特色点评特色点评特色点评星巴克星巴克星巴克星巴克星巴克咖啡做为世界上知名连锁咖啡厅，他星巴克咖啡做为世界上知名连锁咖啡厅，他所处的位置正好是整个新天地的入口处。所处的位置正好是整个新天地的入口处。星巴克在内部装修上运用一副副上海复古的星巴克在内部装修上运用一副副上海复古的老照片为主，从里自外的将星巴克、石库门老照片为主，从里自外的将星巴克、石库门及老上海的感觉体现出来。及老上海的感觉体现出来。特20、色点评特色点评特色点评特色点评宝莱纳宝莱纳宝莱纳宝莱纳喜欢啤酒的人去新天地一定会去宝莱纳餐喜欢啤酒的人去新天地一定会去宝莱纳餐厅，它的啤酒制作机器置放在餐厅底楼的厅，它的啤酒制作机器置放在餐厅底楼的中央，永远为客户提供最新鲜的啤酒。中央，永远为客户提供最新鲜的啤酒。新天地宝莱纳是上海的第二家店，营业面新天地宝莱纳是上海的第二家店，营业面积达到近积达到近13001300平方米，是新天地里最大的平方米，是新天地里最大的酒吧餐厅。酒吧餐厅。经营商家经营种类所占面积所占楼层经营情况人均消费simple thai泰国2501良好120乐美颂餐厅酒吧法式餐厅酒吧8002中等180老第坊酒吧2501良好1021、0A02 咖啡酒吧时尚多元店1802中等50雅木轩木雕、漆画701一般500以上ven ice甜点1801中等50琼耳维品现代工艺501一般200雨田小艺手工艺术501一般200以上新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介北区北区北区北区5 5新天地南里商业构成及业态布局新天地南里商业构成及业态布局新天地南里商业构成及业态布局新天地南里商业构成及业态布局区域区域南里南里餐饮、酒吧16零售服务10艺术文化1娱乐3精品会所健身1新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介南区南区南区南区1F22、1F非商场区非商场区非商场区非商场区经营商家所在位置经营种类所占面积所占楼层经营情况人均消费百草传奇南里1号楼药膳餐厅6001中等100真的好海鲜南里1号楼海鲜酒楼8002中等150彩蝶轩南里2号楼粤菜餐厅6002良好150鸿禧茶居南里3号楼中菜馆6002中等100落脚点南里5号楼108座东南亚、酒吧4002良好100星际餐厅南里2号楼单元4雪茄、爵士6001中等150zen 吧南里2号楼酒吧2001良好100乐园南里5号楼1f508咖啡、酒吧2001中等50人生小驿南里5号楼1Fc茶点1501中等50福林堂南里1号中药1001一般100k2 jazz bar南里5号楼1-2BAR2502良好23、50simple life南里5号楼D装饰3502中等100新天地南里非商场区1F的商家共有12家，除了一家装饰商店和中药商店外，其余的商业业态全部以餐厅、酒吧为主。新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介南区南区南区南区1F1F商场区商场区商场区商场区经营商家所在位置经营种类所占面积所占楼层经营情况人均消费金象苑泰国餐馆南里6-7楼1楼东南亚8002中等130乐园南里5号楼1f508咖啡、酒吧2001中等50MCCOFE南里6、7号楼1楼甜点。咖啡501中等30一茶一座南里67号1楼台式餐厅3501中等50MCD南里67号1楼美式快餐324、001良好30草莓地兴业路123弄6号鞋店2001中等300以上french connection兴业路123弄6号服饰1001良好250nine west兴业路123弄6号鞋店701中等350benetton兴业路123弄6号服饰1001良好200the gioss兴业路123弄6号时尚概念店801中等200it兴业路123弄67号服饰20003中等500新天地南里商场区1F共有商家11家，其中餐饮、酒吧类商家5家，其余都是服装服饰类产品商家。新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介南区南区南区南区2F2F经营商家经营种类所占面积所占楼25、层经营情况人均消费翡翠酒家中式美事6001良好100六会馆中菜馆4001良好100鼎泰丰台湾点心2001良好70特色点评特色点评特色点评特色点评翡翠酒家翡翠酒家翡翠酒家翡翠酒家翡翠酒家的名字来自于它餐厅装修的精致名翡翠酒家的名字来自于它餐厅装修的精致名贵和店堂那排红色的琉璃柱。贵和店堂那排红色的琉璃柱。翡翠饮食集团来自于新加坡，在东南亚拥有翡翠饮食集团来自于新加坡，在东南亚拥有众多餐厅。众多餐厅。在上海新天地是上海的第一家店，已经营上在上海新天地是上海的第一家店，已经营上海本帮和广东菜为主。海本帮和广东菜为主。特色点评特色点评特色点评特色点评鼎泰丰鼎泰丰鼎泰丰鼎泰丰鼎泰丰是与近期才入驻新天地的26、餐厅，它是鼎泰丰是与近期才入驻新天地的餐厅，它是一家已经营小笼包为主的台湾点心餐厅。一家已经营小笼包为主的台湾点心餐厅。它在美国、日本、台湾等地方均设有分店，它在美国、日本、台湾等地方均设有分店，20022002年在上海虹桥上海城开设了第一家分店。年在上海虹桥上海城开设了第一家分店。新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介新天地各商家经营情况简介南区南区南区南区3 34F4F经营商家经营种类所占面积所占楼层经营情况人均消费亚历山大会馆健身12001中等4000生活惊艳装饰20001中等150以上UME新天地影院影院20001良好60新天地商业运营总结新天地商业运营总结新天地商业运营总结新天地商业运营总结上海新天地是上海具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。它的前身是上海近代建筑的标志之一破旧的上海石库门居住区。改造之后，上海新天地被创新地注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。新天地商业成功要素总结：定位：上海新天地是一个独特的shopping mall；规模：建筑风格及其商业面积控制；选址：以高档办公楼和高档住宅区做为支撑；模式：管理者与经营者分离；盈利：以房地产带动。谢谢大家