1、本报告是严格保密的。 2009-4-23 本报告是严格保密的。 2009-4-23 珠海格力广场项目 物业发展建议及启动区策略 珠海格力广场项目 物业发展建议及启动区策略 谨呈：珠海格力房产有限公司 本报告是严格保密的。 2 第一阶段结论回顾及检视第一阶段结论回顾及检视 本报告是严格保密的。 3 项目整体发展战略项目整体发展战略 差异化竞争，走都市发展模式 利用本项目规模、区位优势，打造珠海都市综合示范区 差异化竞争，走都市发展模式 利用本项目规模、区位优势，打造珠海都市综合示范区 高档住宅街区商业公寓高档住宅街区商业公寓 ?项目发展战略 ?项目功能定位 ?项目功能诠释 高档住宅：尊贵、创新、2、舒适 街区商业：文化、都市、活力 公寓：功能复合、可拼可合、可商可住 高档住宅：尊贵、创新、舒适 街区商业：文化、都市、活力 公寓：功能复合、可拼可合、可商可住 本报告是严格保密的。 4 项目住宅定位项目住宅定位 珠海城市中心大规模高尚住宅珠海城市中心大规模高尚住宅 ?形象定位 核心客户为珠海市高收入人士，来源地主要为珠海 市，职业主要为私营业主、高级公务员、企业中高管 理层、海归人士等 核心客户为珠海市高收入人士，来源地主要为珠海 市，职业主要为私营业主、高级公务员、企业中高管 理层、海归人士等 ?客户定位 物业类型：全部为高层建筑，板式为主 户型结构：主力户型为舒适型三房及四房，主力面积 3、区间为135-165平米 产品形态： “空中院馆”式户型创新 物业类型：全部为高层建筑，板式为主 户型结构：主力户型为舒适型三房及四房，主力面积 区间为135-165平米 产品形态： “空中院馆”式户型创新 ?产品定位 本报告是严格保密的。 5 项目商业定位项目商业定位 总体商业规模34万平米，商业街铺总体商业规模34万平米，商业街铺 ?商业规模 珠海独一无二的街区商业珠海独一无二的街区商业 ?商业定位 特色商业业态社区商业业态特色商业业态社区商业业态 ?商业业态 九洲大道南侧，石花西路南北两侧九洲大道南侧，石花西路南北两侧 ?商业分布 本报告是严格保密的。 6 项目公寓定位项目公寓定位 酒店式公寓酒店式公寓 ?公寓类别定位 总体规模在3万平米左右总体规模在3万平米左右 ?公寓规模 都心寓所，时尚空间都心寓所，时尚空间 ?公寓形象定位 客户为往来珠海的商务人士、珠海外籍人士、年轻高 知阶