1、深圳南山深圳南山T106T106- -00280028公寓公寓 项目物业发展建议项目物业发展建议 谨呈：深圳市香江臵业有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 2 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 项目整体定位报告项目整体定位报告项目物业发展建议报告项目物业发展建议报告市场调研阶段市场调研阶段 项目界定及客户目标分析 市场简析与问题结构化分析 核心问题的提出 为解决核心进行多角度多层 次的深入研究与分2、析 项目定位之参考案例借鉴 项目整体定位方向判研 与客户进行首次沟通 项目地块现场查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈 项目定位回顾 项目物业发展建议 服务式公寓运营模式 服务式公寓专业运营商 经济测算 本报告是严格保密的。 3 在过去的工作时间里，项目小组围绕开发商目在过去的工作时间里，项目小组围绕开发商目 标展开了大量调查及研究工作标展开了大量调查及研究工作 一线城市实地考察一线城市实地考察主要实地考察项目主要实地考察项目运营模式研究运营模式研究案例分析案例分析管理公司研究管理公司研究区域市场竞争区域市场竞争 实地考察及调研城3、市实地考察及调研城市 北京 上海 香港 深圳 上海上海 白金湾 济南路8号 华府天地 翠湖天地 王子晶品 鹏利海景花园 汤臣一品 黄埔湾 外滩九里 御华山 辉盛庭Fraser 北京北京 柏悦居 棕榈泉白金公寓 御金台&千禧公寓 昆仑公寓 Naga上院 soho北京公馆 雅诗阁Ascott 奥克伍德oakwood 长安驿 凯德华玺 屯三里 世界城 深圳深圳 富瑞斯 泰格公寓 雅诗阁 主要运营模式主要运营模式 持有型 销售型 租售混合型 参股型 先租后售型 国际服务式公寓研究国际服务式公寓研究 纽约56leonard street 国内服务式公寓研究国内服务式公寓研究 柏悦居 济南路8号 棕榈泉白金公寓 御金台&千禧公寓 昆仑公寓 sohu北京公馆 幸福里 服务式公寓运营商服务式公寓运营商 雅诗阁 辉盛 奥克伍德 莎玛 万豪 深圳服务式公 寓市场分析 高端酒店市场 分析 深圳高端目标 客户群体