世联地产集团成都同益双流综合体项目定位及发展战略（350页）.pdf-地产文库

世联地产集团成都同益双流综合体项目定位及发展战略（350页）.pdf

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地产前期

上传人：焦** 编号：101537 2021-04-21 350页 10.60MB

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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。成都同益双流城市综合体项目谨呈:成都市同益房地产开发有限公司 2011年7月6日 1 本报告是严格保密的。市调阶段的主要巟作内容系统的分析是基于世联项目组细致和深入的市场调研工作工作内容工作内容收集的数据收集的数据进行的访谈进行的访谈城市与宏观背景研究城市与宏观背景研究成都及双流的城市背景与经济情况成都及双流的产业构成与发展状况项目在整个城市中的区域地位项目所在区位的配套设施和交通条件 8位政府官员（5个部门）房地产市场研究房地产市场研究双流房地产总体发展情况双流商业市场总体格局与片区发展状况双流零售市场各种业态的发展情况双2、流其他商用物业市场（酒店、写字楼、公寓）的发展情况 20位业内人士 15间大商家负责人消费者和投资者市场消费者和投资者市场研究研究区域零售业主流消费者需求特征项目周边未来居住人口情况预测项目未来投资者需求特征超过50位消费者和投资者项目地块条件勘察项目地块条件勘察项目本体条件勘察项目规划设计指标获取企业内部人员访谈规划部门访谈 2 本报告是严格保密的。首先，丐联团队将结合企业目标，从项目的背景和属性出发，以此明确项目需要解决的核心问题，幵展开有针对性的系统分析。 3 本报告是严格保密的。企业快速扩张的发展戓略决定项目需要以实现快速销售为策划巟作的目标导向 4 3、对企业目标的理解开发商语录：同益地产是远洋地产和朗基地产合作的地产开发平台，它的战略目标就是要在成都市场上实现快速扩张。这个项目希望住宅和商业都能尽可能快速销售，最好能23年售完一切要以快销为目的。项目存在一些限制条件，是否会影响快销，要帮助我们去解决。 2.以以市场为导向市场为导向，合理化解项目自身的限制条件，合理化解项目自身的限制条件 1.项目需要以项目需要以快销快销为前提，同时考虑价值的提升为前提，同时考虑价值的提升基于企业战略，世联对本项目策划目标的认识：本报告是严格保密的。二线城市郊匙新城、环境资源优越的大型商住综合体项目双流县是成都下属郊县，也是成都第二圈层的南部新城板块项目位处于双流新城，区域发展尚未完善，但双流新城将成为双流县新的行政、居住和商贸中心，拥有优越的发展前景项目临近政府重金打造的8500亩生态湿地公园，且项目内部将打造人工湖，内外

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