世联地产集团成都同益双流综合体项目定位及发展战略（350页）.pdf
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世联地产集团成都同益双流综合体项目定位及发展战略（350页）.pdf
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 成都同益双流城市综合体项目 谨呈:成都市同益房地产开发有限公司 2011年7月6日 1 本报告是严格保密的。 市调阶段的主要巟作内容 系统的分析是基于世联项目组细致和深入的市场调研工作 工作内容工作内容收集的数据收集的数据进行的访谈进行的访谈 城市与宏观背景研究城市与宏观背景研究 成都及双流的城市背景与经济情况 成都及双流的产业构成与发展状况 项目在整个城市中的区域地位 项目所在区位的配套设施和交通条件 8位政府官员（5个部门） 房地产市场研究房地产市场研究 双流房地产总体发展情况 双流商业市场总体格局与片区发展状况 双流零售市场各种业态的发展情况 双
2、流其他商用物业市场（酒店、写字楼、公寓） 的发展情况 20位业内人士 15间大商家负责人 消费者和投资者市场消费者和投资者市场 研究研究 区域零售业主流消费者需求特征 项目周边未来居住人口情况预测 项目未来投资者需求特征 超过50位消费者和投资者 项目地块条件勘察项目地块条件勘察 项目本体条件勘察 项目规划设计指标获取 企业内部人员访谈 规划部门访谈 2 本报告是严格保密的。 首先，丐联团队将结合企业目标，从项目的背景和属性 出发，以此明确项目需要解决的核心问题，幵展开有针对 性的系统分析。 3 本报告是严格保密的。 企业快速扩张的发展戓略决定项目需要以实现 快速销售为策划巟作的目标导向 4
3、对企业目标的理解 开发商语录： 同益地产是远洋地产和朗基地产合作的地产开发平台，它的战略目标就是要在成都市场上实现快速扩 张。 这个项目希望住宅和商业都能尽可能快速销售，最好能23年售完一切要以快销为目的。 项目存在一些限制条件，是否会影响快销，要帮助我们去解决。 2.以以市场为导向市场为导向，合理化解项目自身的限制条件，合理化解项目自身的限制条件 1.项目需要以项目需要以快销快销为前提，同时考虑价值的提升为前提，同时考虑价值的提升 基于企业战略，世联对本项目策划目标的认识： 本报告是严格保密的。 二线城市郊匙新城、环境资源优越的大型商住 综合体项目 双流县是成都下属郊县，也是成都第二圈层的南部新城 板块 项目位处于双流新城，区域发展尚未完善，但双流新城 将成为双流县新的行政、居住和商贸中心，拥有优越的 发展前景 项目临近政府重金打造的8500亩生态湿地公园，且项目 内部将打造人工湖，内外
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