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上传人：焦** 编号：100736 2021-04-21 39页 437.50KB

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1、新龙岗商业中心策划报告新龙岗商业中心策划报告 2002.11 谨呈：千岗房地产开发有限公司汇报思路市场总势片区市场 Swot分析项目情况营销举措方案评述龙岗市场总势：卫星城规划使得龙岗商业蓬勃发展。大型零售商业纷纷出兵关外住宅商业裙楼势头迅猛临街商铺销售经营两旺旺销的背后隐藏着怎样的危机？片区市场情况：大型商服物业（百货、超市）临街商铺以及住宅裙楼专业市场大型商服物业分析商场人流状况人流描述判断万佳百货人流量较多，上门客户中、高阶层的客户相对较多，客户购物目的明显，消费能力高。位于龙岗中心城本身缺少人流，只有车流，但万佳百货的品牌知名度、2、美誉度，良好的管理支撑起商场的经营。人人商场人流量较多，客户主要集中于龙岗镇老城区一带客户，商场营业历史较长，客户上门购物，具有习惯性。龙岗本地老牌大型百货，地理位置优越，得到本区域客户的认可世贸中心人流量一般，主要吸引万佳客户上门，商场档次较高，上门的客户消费能力较高。地处中心区，周边以车流为主，通过引进万佳及广告宣传，树立高档次商场的形象，获得高端客户的认可。大明百货人流量较少，上门客户消费能力一般。主要以周边客户为主。在本区域有一定知名度，但是美誉度较差，经营管理水平较差，物业内部规划及管理跟不上，门前广场混乱。国际商场国际商场人流较少3、，主要吸引人人商场经过人流，虽地处老街，周边建筑凌乱，街道脏乱差，商场昭示性差，限制了商场的发展，业态与经营方式与人人商场相近，没有特色，是其最大的弱点。昌盛商场刚开始营业不久，人流量尚好。客户消费能力较低，主要为周边工厂工人。位于工业区内，周围工厂工人较多，典型以周近区域客户为目标的中小型百货商场，与其它商场直接竞争小商场名称租金状况人人购物广场销售提成国商销售提成万佳百货以免租金二年的方式引进万佳百货。世贸广场一、二层销售提成24%，三层月租金120元/ m2。大明百货街铺月租金130元/ m2，商场内铺位月租金30元/ m2，三楼发发展商自营卖家私。阳光广场出售，不返租大型商服物业租金分析各大商服物业业主回报方式商场名称业主回报方式人人购物拆零铺位，出租给小业主国商发展商出租万佳百货出售给小业主，返租3年

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