1、睢宁地杰睢宁地杰 旭日东升项目营销策划报告旭日东升项目营销策划报告 Suining the rising sun marketing planning project report 集韵房产营销机构 我们有一个目标 写在前面写在前面 超越周边，实现项目价值最大化 民意价值 在售价值 拔高价值 ？ 最大价值 我们对地块周边的印象 如何实现？ 我们需要从地块实际情况开始 有 一 点 城 市 的 感 觉 不 过 都 很 平 凡 有 一 点 现 代 的 感 觉 突破的方向 城市感城市感 给予了价值认可的可能性 现代感现代感 给予了建筑风格更大的接受能力 平凡感平凡感 给予了突破的空间 城市感 现代感 2、突 破 平 凡 差异化战略 明晰三点 1. 目标在高处，我们需要有明确的路线走向，而不是空喊口号 2. 差异化策略必然导致不同的开发思路，对开发成本控制会有一 些变化，但可以参考原开发成本测算而相应调整 3. 营销策略必须是切实可行而且符合实际市场情况的 如何利用差异化战略去实现我们期望的目标？ 差异化策略 达成目标 策略化的一场商业竞争 知己知彼，整合资源 知彼 知己 营销思路 方 案 导 航 睢宁宏观 市场情况 地块情况 项目优劣势分析 消费群定位 可能性分析 产品建议 项目定位 睢宁宏观睢宁宏观 睢宁县睢宁县 宿迁市 徐州市 宿州市 徐州观音机场 45KM 35KM 92KM 30KM 3、睢宁全县总面积1773平方公里，辖16个镇，1个省级经济开发区，人口132万， 县城人口近20万。 睢宁县地处于宿迁东侧，距离宿迁市约30公里，离徐州约80公里，徐州是全 国铁路交通枢纽，而睢宁就处在这个交通优势圈内 ，在航空、高速和铁路交 通上都有一定的优势 睢宁的经济以轻工业为主，特别是以纺织、板材加工、农副产品加工、轻化 工和机械制造 这几大项为主，小型民营体和个体户较多，整体上经济实力还 比较落后。 睢宁周边乡镇比较富裕的有最近的梁集镇，稍远些的沙集镇和李集镇等 知彼 知己 营销思路 方 案 导 航 睢宁宏观 市场情况 地块情况 项目优劣势分析 消费群定位 可能性分析 产品建议 项目定位 睢宁房地产市场现状睢宁房地产市场现状 在走访的过程中，我们对睢宁的房地产市场有了一个大致的了解： 1.睢宁房地产开发量在县级的城市中，开发量属于较大的类型 2.睢宁商品房的价格水平在北方县级城市中