天盛大都汇商业广场项目营销计划方案（58页）.ppt-地产文库

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营销方案

上传人：焦** 编号：100202 2021-04-20 58页 1.93MB

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1、信心之旅信心之旅楔子本报告在总结08年基础上，从销售、招商、后期经营三位一体进行系统思考的09年整合营销报告，三方缺一不可目录项目现状分析项目销售所面临的前提和困境 09年营销目标及策略分析 09年度营销执行 08年回顾及09年预测营销所需配合工作内容 4 0909年成都商业发展趋势分析（一）年成都商业发展趋势分析（一） 0909年商业地产的形势不容乐观年商业地产的形势不容乐观目前近年来成都的商业地产存量持续增长，08年的存量达到了顶峰， 09年还将陆续推出新商业，体量将进一步扩大；而受金融危机影响，成都零售业也受到一定程度影响，多数商业营业状况不如前几年，势必影响租金2、和其扩张的步伐；成都商业基本上是投资市场，受金融危机影响，投资客为规避风险，选择商业将更加谨慎或暂停投资等待时机； 0909年社区型商业将受到严峻考验，商业热点将逐步回归到市中心商业；年社区型商业将受到严峻考验，商业热点将逐步回归到市中心商业；由于投资客的谨慎，投资客只愿意选择位置好、人流量、风险性较小的商业，而社区型商业成熟度相对较差，要经历从“生”到“熟”的过程，投资风险较大，社区商业将面临严峻考验；市中心商业十分繁华和成熟，交通便利，人流量能够得到充分的保障，只要项目定位得当销售或招商相对社区型商业较好（如：潮流广场），且市中心大量的优质商业将动工，商业将逐步回归到市中心3、。 5 0909年成都商业发展趋势分析（二）年成都商业发展趋势分析（二） 0909年成都优质型商业和旅游娱乐型项目将增多。年成都优质型商业和旅游娱乐型项目将增多。由于受金融危机影响，品质型商业具有较高的风险抵御能力，这部分商业将逐步面向市场；成都城市人口较大，消费较大，且成都人喜爱消费，对这些消费物业的需求还在。 0909年社区商业将进入调整阶段，在经营模式方面将可能会发生转变，自年社区商业将进入调整阶段，在经营模式方面将可能会发生转变，自持物业将进一步增加；持物业将进一步增加；受经济影响，成都的社区型商业出现供大于求的状况，市场更加严峻，这对开发商的要求较高，不再是“卖脱了事”，而需要开发商具有一定的经营经验；自持经营型的商业比例还将进一步上升。 6 商业市场总结商业市场总结在08年商业供大于求，成交量大幅度下降； 0708年社区型商业发展迅速，社区型商业不断升级，

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