天盛大都汇商业广场项目营销计划方案（58页）.ppt
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天盛大都汇商业广场项目营销计划方案（58页）.ppt
1、信心之旅信心之旅 楔子 本报告在总结08年基础上，从销售、招商、 后期经营三位一体进行系统思考的09年 整合 营销报告，三方缺一不可 目录 项目现状分析 项目销售所面临的前提和困境 09年营销目标及策略分析 09年度营销执行 08年回顾及09年预测 营销所需配合工作内容 4 0909年成都商业发展趋势分析（一）年成都商业发展趋势分析（一） 0909年商业地产的形势不容乐观年商业地产的形势不容乐观 目前近年来成都的商业地产存量持续增长，08年的存量达到了顶峰， 09年还将陆续推出新商业，体量将进一步扩大； 而受金融危机影响，成都零售业也受到一定程度影响，多数商业营业 状况不如前几年，势必影响租金
2、和其扩张的步伐； 成都商业基本上是投资市场，受金融危机影响，投资客为规避风险， 选择商业将更加谨慎或暂停投资等待时机； 0909年社区型商业将受到严峻考验，商业热点将逐步回归到市中心商业；年社区型商业将受到严峻考验，商业热点将逐步回归到市中心商业； 由于投资客的谨慎，投资客只愿意选择位置好、人流量、风险性较小 的商业，而社区型商业成熟度相对较差，要经历从“生”到“熟”的 过程，投资风险较大，社区商业将面临严峻考验； 市中心商业十分繁华和成熟，交通便利，人流量能够得到充分的保障， 只要项目定位得当销售或招商相对社区型商业较好（如：潮流广场）， 且市中心大量的优质商业将动工，商业将逐步回归到市中心
3、。 5 0909年成都商业发展趋势分析（二）年成都商业发展趋势分析（二） 0909年成都优质型商业和旅游娱乐型项目将增多。年成都优质型商业和旅游娱乐型项目将增多。 由于受金融危机影响，品质型商业具有较高的风险抵御能力，这部 分商业将逐步面向市场； 成都城市人口较大，消费较大，且成都人喜爱消费，对这些消费物 业 的需求还在。 0909年社区商业将进入调整阶段，在经营模式方面将可能会发生转变，自年社区商业将进入调整阶段，在经营模式方面将可能会发生转变，自 持物业将进一步增加；持物业将进一步增加； 受经济影响，成都的社区型商业出现供大于求的状况，市场更加严 峻，这对开发商的要求较高，不再是“卖脱了事”，而需要开发商 具有一定的经营经验； 自持经营型的商业比例还将进一步上升。 6 商业市场总结商业市场总结 在08年商业供大于求，成交量大幅度下降； 0708年社区型商业发展迅速，社区型商业不断升级，
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