1、广州光大都会广场广州光大都会广场 策划方案 主要内容主要内容 一、项目开发背景介绍一、项目开发背景介绍 二、当前时机与市场形势分析二、当前时机与市场形势分析 三、招商情况介绍三、招商情况介绍 四、项目未来策略建议四、项目未来策略建议 一、项目开发背景介绍一、项目开发背景介绍 项目早于项目早于2006年年底年年底 开始构思开始构思 目标是建立一个：目标是建立一个： 统一经营管理统一经营管理 大型大型Shopping mall 支持立项原因支持立项原因 1）海珠区及其辐射区接近）海珠区及其辐射区接近200万的人口万的人口 一直都缺乏一个一直都缺乏一个 综合大型购物娱乐中心综合大型购物娱乐中心 2）2、双地铁交汇站上盖，绝对有利商业发展）双地铁交汇站上盖，绝对有利商业发展 广佛线广佛线 8号线（号线（2号号 线延长线）线延长线） 光大都会光大都会 3）光是项目及其紧邻地区已有大量人口数）光是项目及其紧邻地区已有大量人口数 量支撑经常性的消费人流量支撑经常性的消费人流 项目名称项目名称 常住人口常住人口 光大花园光大花园 约约5万多人万多人 金沙花园金沙花园 约约2万多人万多人 金碧湾、富泽园、现代广金碧湾、富泽园、现代广 场、天鹅湾场、天鹅湾 约约3万多人万多人 保利花园、保利百合保利花园、保利百合 约约2万多人万多人 金碧花园金碧花园 约约8万多人万多人 翠城花园翠城花园 约约10万多人万3、多人 区域其余街道常住人口区域其余街道常住人口 约约20万多人万多人 荔湾区、芳村区辐射范围荔湾区、芳村区辐射范围 约约50万多人万多人 项目半径项目半径2.5公里常住人口合计约公里常住人口合计约100万万 4）富力现代商业项目由于已分散销售，加上没）富力现代商业项目由于已分散销售，加上没 有经营管理，相比下我方项目更易凸显竞争有经营管理，相比下我方项目更易凸显竞争 优势优势 5）海珠地区缺乏）海珠地区缺乏 集中式集中式 的餐饮焦点区的餐饮焦点区 正好为项目带来机遇正好为项目带来机遇 6）地区人口结构）地区人口结构 质与量质与量 不断的提升，有利项目中长线发展不断的提升，有利项目中长线发展 项目原来定位项目原来定位 及及 发展方向发展方向 1 1）主要）主要统一经营管理统一经营管理运作运作 2 2）以）以中档偏高中档偏高的的 装修设备建设装修设备建设 3 3）前期以中档的商家及品牌）前期以