1、常州项目定位深化报告 营销管理部 2011年3月28日 市场定位市场定位 竞争占位 档次定位 客户定位客户定位 客户区域定位 客户类型定位 客户置业习惯 产品定位产品定位 产品类型定位 户型定位 竞争占位区域简析 市场定位 区域市场简析 钟楼区 常州市钟楼区位于江南古城常州的市中心，是政治、经济、文化、商贸、 金融中心所在地，区域面积71平方公里，人口34万，下辖1个乡镇，9个 街道。 钟楼区因历史上境内有古钟楼而得名，自西晋起自西晋起，就已经是郡治和府治就已经是郡治和府治 所在地所在地。“源源客船运河来，都在花市靠码头”。“花市”即钟楼区著 名的运河古街篦箕巷。在钟楼区2500余年的历史中，2、涌现了象唐荆川、 瞿秋白等著名人物。 钟楼区工业体系包括机械、电子、纺织、化工、轻工等，产业配套齐全。 农副业也比较发达，区内有江苏省规模最大的农副产品和水产品批发市 场。驰名中外的常州特产萝卜干涸宫梳名篦均产自钟楼区。 钟楼区拥有常州地区目前规模最大的大学及一批重点中、小学钟楼区拥有常州地区目前规模最大的大学及一批重点中、小学( (河海大学河海大学 常州分校、北郊中学、觅度桥小学常州分校、北郊中学、觅度桥小学) )；辖区内的常州商厦、新世纪商城、 南大街步行街等已构成了常州的黄金商业中心；同时还拥有中油国际大 酒店、亚细亚影城等一批高档酒店和休闲场所；加之世纪明珠园、怀德 苑等一批高档住宅区3、，一定能为投资者提供最理想的休闲和人居环境。 优势分析优势分析 StrengthsStrengths 项目位于钟楼区，离市中心较近，交通便利，项目位于钟楼区，离市中心较近，交通便利， 区域相对成熟，对于本地其他区域的居民而区域相对成熟，对于本地其他区域的居民而 言，此项目区位具有较强的吸引力；言，此项目区位具有较强的吸引力； 国资企业，品牌实力较强，在打造高端产品国资企业，品牌实力较强，在打造高端产品 方面有很强的实力，市场认可度高；方面有很强的实力，市场认可度高； 产品规划既能满足市场需求，又能突显项目产品规划既能满足市场需求，又能突显项目 特色，最大限度利用地块现有资源，树立高特色，最大限度利用地块现有资源，树立高 端产品形象。端产品形象。 SWOT分析 市中心核心区域 本案 铁路噪音有多大？铁路噪音有多大？是否影响正常作息？是否影响正常作息？ 正午正午12点，火车频率为点，火车频率为