无锡城中区办公楼商业旅游市场调研分析报告（34页）.ppt
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上传人：焦**
编号：99883
2021-04-20
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1、 一、办公楼市场调研 写字楼个案分布状况写字楼个案分布状况 目 前 市 场 在 售 个 案 未 来 即 将 推 出 个 案 售写字楼、商住楼个案售写字楼、商住楼个案 名称名称 华仁逸景国际大厦华仁逸景国际大厦 文博华邸国际大厦文博华邸国际大厦 西西BDBD联创大厦联创大厦 凯燕环球中心凯燕环球中心 时代杰都时代杰都 图片图片 位置位置 无锡市太湖大道近明园西路 梁青路北面，东邻孙蒋路 隐秀路与太湖大道交界处往北 500米 无锡市南长区永和路18号 湖滨路86号（无锡海关对面） 销售销售 价格价格 价格：8500-10000元/ 价格：7800-11000元/ 均价：5600元/ 最高价：8002、0元/ 办公公寓为13000-14000元/ 均价：4700元/ 最高价：6000元/（毛坯） 出租出租 行情行情 租金：2.22.5元/天 暂不出租 暂不出租 暂不出租 暂不出租 面积面积 单层面积：1650 面积：90-146 单层面积：约为1000 单层面积：874 面积64.94-151.58 单层面积：2068 面积：39.9-132.26 物业物业 管理管理 太湖世家物业管理公司 5元/月 暂时未定 高力国际（顾问） 凯宾斯基大饭店 5元/月 无锡威孚物业 2元/月 写字写字 楼等楼等 级级 甲级5A写字楼 甲级5A写字楼 甲级5A写字楼 1-22F为五星级凯宾斯基大饭店， 22F3、以上有少量办公公寓 商住两用楼 开盘开盘 时间时间 2006.4 2006.9.25 2006.7 206.4.22 2005.3.1 销售销售 状况状况 目前销售60%左右 共有房源177套，目前销售3套， 销售率1.7% 目前销售30%左右 凯燕环球中心共有房源734套， 已销售352套，销售率为47.96% 时代杰都共有房源349套，已 销售230套，销售率为65.9% 从在售的写字楼个案我们可以看出办公产品一般会采用弹性隔间形式出现，以满足不同业主的不同需要，通过区分楼层进行面积的控制，高楼层设置大面从在售的写字楼个案我们可以看出办公产品一般会采用弹性隔间形式出现，以满足不同业主的不同需要，通过区分楼层进行面积的控制，高楼层设置大面 积户型积户型, , 低楼层一般设置小面积户型低楼层一般设置小面积户型; ; 在写字楼装修方面，办公空间内部一般不进行装修，但是公共空间会统一进行精装修
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