1、房地产有限公司施工项目上部建筑及结构图审核管理暂行规定编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目 录第一章 总则2第二章 施工图审核的组织和实施31、施工图内审工作的执行程序42、施工图集中审核工作的执行程序53、施工图会审工作的执行程序52、图纸审核记录作为子（分）公司质量管理文件整理归档。6第三章 施工图内部审核和会审中的控制要点61、总平面施工图72、地下室施工图73、上部建筑81、地基与基础102、上部结构111、给排水系统设计审查要点122、给水系统133、排水系统134、消防系统141、低压配电1522、室内配置153、消防设备配电及控制164、防雷接地系统171、防排烟系统172、采暖通风系统17第四章 施工图审核的奖罚办法18第五章 附则20附件120施工图内部审查记录表20附件221第一章 总则第一条 为了加强公司对建设项目施工阶段质量、进度及成本的控制，提高子（分）公司对工程质量、进度及成本的管理水平和工作效率，做好预控，使施工图完全符合有关规范要求，使建筑功能、建筑做法、结构、水电配套、材料使用、设备选型等设计做到经济合理、安全可靠、符合产品定位要求和公司发布的产品设计标准；使施工图做到表达清楚、正确无误，各专业间无相互矛盾，确保工程施工按期按质完成，特制定本办法。第二条 本办法适3、用于公司所有新建、改建、扩建项目的各项施工图审核工作。第三条 图纸审核工作分为施工图内审、施工图集中审核和施工图会审。第四条 图纸审核的依据为现行建筑设计规范；现行建筑施工规范；建筑工程施工质量验收规范；规划条件；市政条件；消防、交通、绿化、环评、人防、施工图审查等部门批复意见；产品定位报告、产品建议书、公司发布的产品设计标准及施工图设计委托书的相关要求。第二章 施工图审核的组织和实施第五条 公司工程技术部是施工图审核工作的监督和管理部门，根据拟建项目特点和公司对施工图审核工作的监督或管理需要，负责组织项目施工图集中审核，并监督各项施工图审核成果的落实情况。第六条 子（分）公司工程部是施工图审4、核工作的组织和实施部门，负责落实本规定的各项要求，组织好相关工作，子（分）公司项目部负责配合和落实图纸审核工作。第七条 子（分）公司工程部负责对施工图纸中的技术疑难问题组织有关专家咨询和评审。第八条 子（分）公司项目部的专业工程师负责熟悉和审核图纸，及时向子（分）公司工程部反馈和纠正图纸中存在的问题，保障图纸设计质量，确保施工顺利进行。第九条 子（分）公司不得将没有经过审核的施工图纸进入施工使用。第十条 图纸审核工作的执行程序1、施工图内审工作的执行程序（1）子（分）公司工程部在施工图设计前，编制详细的施工图设计委托书，委托书内容要详实和具体，同时要有限额设计的具体要求。（2）子（分）公司工程5、部在施工图设计阶段，要积极和设计单位沟通，对设计图纸要进行研究和分析，对发现的问题及时进行沟通和处理，并及时校正设计。（3）设计工作完成后，子（分）公司工程部接收图纸并清查登记，然后分发给该公司项目部相关工程师。（4）在工程部经理和项目经理的组织下，项目部相关工程师对设计图纸进行阅读，施工图纸审核的目的是为了充分发现问题，相关工程师对图纸进行必要的熟悉和了解，审核完成后，要将审核结果汇总，并填写“施工图审查记录表(TZNS-1-001)”。（5）子（分）公司工程部将图纸审核中发现的问题及时与设计单位沟通并解决。2、施工图集中审核工作的执行程序（1）公司工程技术部根据拟建项目特点确定项目施工图集6、中审核时机，组建审图组，制定施工图审核计划,在审图前发至项目所属子（分）公司。（2）子（分）公司根据“施工图集中审核计划”做好相关准备和配合工作。（3）审图组按“施工图集中审核计划”进行项目施工图集中审核，形成“施工图集中审核成果记录”。（4）审图组就“施工图集中审核成果记录”会同子（分）公司召开审图交流会，与子（分）公司确认审图成果。（5）子（分）公司在一周内将施工图集中审核成果的响应项落实详细情况和未响应项的未响应原因以正式文件反馈至公司工程技术部。3、施工图会审工作的执行程序（1）子（分）公司工程部将图纸分发给施工单位和监理单位，并负责督促施工单位和监理单位对设计图纸进行审查。（2）在子7、（分）公司项目部、施工单位、监理单位均对图纸熟悉之后，子（分）公司工程部应及时组织项目部、设计单位、施工单位、监理单位及其它必要部门进行施工图会审，设计交底工作可以和图纸会审一并进行。（3）施工图会审记录由子（分）公司项目部负责整理，并经该公司工程部、监理单位、设计单位一致确认后，形成书面的施工图会审纪要，各会审单位签字盖章，以子（分）公司文件的形式下发，施工图会审纪要作为施工图纸的组成部分，由各单位分别保存。（4）子（分）公司项目部相关工程师要填写“施工图会审记录表（TZHS-1-002）”，详细记录相关内容。（5）在图纸会审中需要设计单位重新设计出图，或未能当时解决的图纸设计问题，子（分）8、公司工程部负责进行督促解决，以免影响施工。第十一条 其它相关工作1、施工图会审完成后，子（分）公司工程部经理要组织项目部全体工程师做好图纸会审中各事项的落实工作，并检查具体执行情况。2、图纸审核记录作为子（分）公司质量管理文件整理归档。3、所有投入项目使用的施工图(电子版)及其图纸审核记录(扫描件)上报公司工程技术部备案。4、在施工过程中如出现或发现新问题，需要对原设计进行调整或确认时，子（分）公司要及时与设计单位进行沟通，按公司设计变更管理工作指引中规定的审批程序执行。第三章 施工图内部审核和会审中的控制要点第十二条 建筑施工图审核控制要点1、总平面施工图（1）周边道路红线尺寸、建筑红线尺寸9、（含室外台阶）、楼间采光与视线间距（含落地阳台及界外现有建筑的距离）、配套公建（垃圾中转、公共厕所、生消水池、动力机房、消防控制、门卫保安、物业管理、人防车库）的坐标定位、消防通道宽度及其距离等是否满足规划和规范要求。（2）周边道路名称及其中线交点的水平坐标与路面高程（含未来的扩建、改建、新建路）、各建筑单体定位坐标及其室内外地坪高程、与原地上地下建构筑物之间的水平尺寸、方向指示等标注是否明确（基本为土方平衡经济方案）。（3）小区内道路高程、坡度、坡向与周边道路的自然排水和地下管网排水关系是否合理，要无积水或倒流现象，满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接，系为土方平衡经济方案。（10、4）单体建筑0.00高程、出入口地面高程、室外散水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足规范要求。2、地下室施工图（1）核对地下室平面轴线尺寸，与基础平面轴线尺寸相吻合。（2）进出可供存放自行车的地下室，设有坡道。公共走廊、套间式储藏间洞口处管道保温层或照明灯具下的净高满足正常通行要求，与相邻建筑连通时的各向定位（水平尺寸、竖向高程）合适。（3）暗储藏间具有通风透气措施，明储藏间外窗高度不小于250，可开启，且位于首层门窗洞口范围内；楼外台阶不影响明储藏间外窗开启透气。（4）公用设备房间定位与水暖电等专业完全一致，加压11、换热泵房具有隔音降噪和积水外排措施，并满足设备专业要求，配电室上方没有湿作业房间，且无水暖管道设置。（5）安装桥架、管道保温层下的净高，满足人行及车辆出口相关规范要求，车辆出入口截水、室内生活和消防或人防污水外排有适当措施，并满足设备专业要求。（6）送排风出口、人行出口不影响其正上方建筑的正常使用和交通疏散，其正上方仅绿化时的地上部分未正对邻近住宅单元口。3、上部建筑（1）审核功能性布局的合理性；核对建筑平面轴线尺寸，与地下室及基础平面轴线尺寸相吻合。（2）室内楼面标高与楼梯踏步及平台标高的关系合理，满足建筑地面做法要求。（3）外贴块材与保温层选材相匹配，核对建筑外窗选材和开启方式与外贴块材12、和保温层相匹配，宽度与厚度尺寸相匹配。外贴块材和保温层满足粘接强度满足要求。（4）住宅单元入口首层平台梁下净高满足正常通行要求，首层平台梁下净高大于2.0米。（5）住宅阳台落地封闭窗的窗台宽度，与阳台边梁和内墙面成同一垂线，满足侧窗与正面窗的连接；窗台高度120，上返边梁。（6）开敞式观景台防雨水倒流（尤其结构梁上返时），上返边梁防积水阻滞，顶层的雨棚具有排水排泄措施。（7）室外空调板大小尺寸、位置及穿墙洞定位明确，便于设备安装和物业管理，且与电源插座位置相匹配，空调冷凝水集中排泄措施与相关专业相符。（8）飘窗宽度要满足窗安装、开启需要；底板和顶板具有设滴水、保温防结露的措施，飘窗侧边宽度具有13、可视效果，飘窗的窗台部分，已采取了防止踏踩坠落的安全措施。（9）屋顶空调冷却塔已远离相邻住宅，不致引发噪音干扰投诉。屋顶水箱间楼面有防水，或已将水箱间局部楼面提高，有排水措施。（10）阳台门洞高2400，卧室、书房、客厅、卫生间窗上净高120，美观易装窗帘。退台层的托墙梁位于下层隔墙处，并与其等宽或已上返与板底相平，不影响下层空间的完整性。（11）厨房、暗卫要设排烟道、排气道，与水暖立管同穿上层主要房间的部位适当。厨卫间的厨具、洁具选型及其定位尺寸明确，利于排烟、排气、水暖管道的安装。（12）两卫紧邻时的洁具布置利于共用一套排水、排气系统。两户明卫相对时，已设高窗避免对视。明卫窗上净高150，14、满足排水管道下吊顶装修要求。（13）楼梯间内的管道井检修门门槛高度要考虑不影响使用功能，无碍正常交通，并且要美观，便于开启，易于安装检修。（14）高层建筑电梯的地坑、井道、机房的各向尺寸，满足设备厂家确认的土建图要求；消防卷帘的封闭范围不影响扶梯或坡道梯疏散下楼。（15）错层式户型中，高低错层房间之间梁下净高，满足规范和使用要求。第十三条 结构施工图审核要点1、地基与基础（1）基础平面轴线尺寸与首层建筑组合平面图相吻合，基础外轮廓水平定位与桩基础图一致。基础外边线与相邻建构筑物、市政管线、主要干道之间的水平距离及埋深，要相互没有影响。（2）基底持力层与地勘报告相符且已置于老土层上，基底高程与打15、桩条件图（桩顶标高）一致。基础顶面（含独立基础中的柱底连梁、筏基中的上返柱帽）标高满足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。（3）基础过长设置伸缩缝或后浇带，伸缩缝或后浇带的防水做法具体，施工要求明确合理。（4）地下室梁底在设备管道保温保护安装之后的净高，满足规范最低限值；较大直径设备管道需水平穿越时，已采取妥当的加强措施。（5）主楼之外的装饰性墙柱基础已设计到位，防止与主楼产生过大差异沉降所采取的措施明确合理。（6）构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位具体明确。（7）地下室楼梯平台梁下的净高，要满足规范最低限值要求。2、上部结构（1）首层建筑组合平面图与基础平面轴线尺寸相吻合。（2）单元16、入口悬挑雨棚梁板底下净高满足规范最低限值和搬运要求，楼梯的首跑平台梁下净高满足规范要求（住宅不小于2000，正常通行）。（3）带有地下室的首层阳台边梁下净空尺寸，不影响地下室通风透气。（4）卫生间楼板降低，外窗过梁尺寸满足窗帘杆设置需求。（5）内墙阳角对应处板顶已配置适量的放射筋，满足抗裂和安全要求。（6）构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位尺寸具体明确。填充墙厚度小于200mm的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置砼构造柱，沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇腰带。（7）悬挑梁与其外边梁底标高要相等，满足建筑立面无梁头外露，影响建筑立面效果。（8）空调外机托板平17、面尺寸满足空调机安装和后装修及空调冷凝水雨水排放要求。（9）承托水箱工作重量的构件或已设专用架空梁，已将梁上返，并在板面预留过水孔洞，使排水顺畅，不影响其下层的室内空间美观。（10）垂直电梯井道圈梁截面高度及其标高，与电梯土建配合图一致，满足固定及安装电梯轨道需求。第十四条 给排水施工图审核要点1、给排水系统设计审查要点（1）给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否符合标准、规范要求。（2）是否按消防规范的要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、气体消防、水喷雾消防和灭火器等系统和设施，消防水量水压、蓄水池和高位水箱容积等技术参数是否合理。2、给水系统（1）公共功能的管道，包括采暖供18、回水总立管，给水总立管、雨水立管、消防立管，不宜布置在住宅套内。公共功能管道的阀门和需经常操作的部件，应设在公用部位。（2）给水管道不宜穿过伸缩缝、沉降缝，如必须穿过时，应采取相应的技术措施。（3）给水管不得穿过配电间。（4）给水管网装设消防水泵接合器的引入管和水箱消防出水管，应装设止回阀。（5）消防给水系统的减压阀后（沿水流方向）应设泄水阀门定期排水。（6）在有防振或有安静要求的房间的上下和毗邻的房间内，不得设置水泵；在其他房间设置水泵时，水泵机组，吸水管和出水管上，应设隔振装置。3、排水系统（1）建筑物雨水管道宜放在建筑立面隐蔽处且不应影响外立面美观。（2）排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风19、道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应的技术措施。（3）生活污水立管不得穿越卧室、病房等对卫生、安静要求较高的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。污水立管在卫生间内就设置在阴角处，不得设置在窗口、门口等影响使用功能的部位。（4）在生活污水和工业废水排水管道上，应根据建筑物层高和清通方式按合理设置检查口或清扫口。（5）住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。4、消防系统（1）电梯的井底应设排水设施，集水坑容量不应小于2.0m3，排水泵的排水量不应小于10L/S。（2）消防箱在每层20、设置采用埋式或半埋式方法进行设置并兼顾美观，设置部位不宜放在入户门口、电梯口附近。（3）防给水管道应采用阀门分成若干独立段。阀门的布置，应保证检修管道时关闭停用的竖管不超过一根。当竖管超过4根时，可关闭不相邻的两根。（4）接合器应设在室外便于消防车使用的地点，距室外消火栓或消防水池的距离宜为15-40m。（5）除无可燃物的设备层外，高层建筑和裙房的各层均应设室内消火栓。（6）高压给水系统的建筑物，如能保证最不利点消火栓和自动喷水灭火设备等的水量和水压时，可不设消防水箱。第十五条 电气施工图审核要点1、低压配电（1）由变电所供电的住宅宜采用TN系统，但建筑物内应采用TN-S系统。（2）住宅单元竖21、向配电为三相五线制，每层水平配线为单相三线，三相负荷基本平衡。（3）配电线路的导线截面,安全载流量，计算电流断路器整定电流和动作时间要相互配合。每幢住宅楼总电源进线断路器应具有漏电保护功能。（4）公共功能的管道，气立管等，不宜布置在住宅套内。（5）住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。2、室内配置（1）每套住宅进户线不应小于10mm2，户内分支线不小于2.5mm2。插座回路分支线不小于4mm2。（2）除挂壁式空调插座外其它电源插座应设置漏电保护，空调插座、其他电源插座及照明应分路设置。（3）每套住宅应设置电源总断路器, 均有过载和短路保护功能并应采用22、可同时断开相线和中线的开关电器。每户配电箱设置位置不应设置在客厅、卧室主墙面上，应选择入户口侧面墙上。（4）所有的弱电系统(电视、电话、宽带)进户，宜采用综合布线箱，集中布置。（5）室内对讲分机的位置应充分考虑业主合理空间布置，并尊重业主私密性(如对讲分机的屏幕尽量不要被在业主家客厅的访客看见)。3、消防设备配电及控制（1）消防用电设备配电系统的分支线路不应跨越防火分区，分支干线不宜跨越防分区。（2）一类建筑的消防配电线路有条件时可采用耐火型，二类建筑的消防配电线路应采用阻燃型。（3）设有消火栓按钮的消火栓灭火系统，消火栓按钮除应向消防控制发送信号外还应直接起动消防水泵。（4）自动喷水灭火系统23、中水流指示器，不应做自起动水泵的装置，报警阀压力开关等可做为水泵自起动装置。（5）防排烟设备，在火灾报警后起动有关部位的防排烟机，停止有关部位的空调送风，关闭防火阀。（6）火灾确认后，消控室应能切断相关部位的非消防电源，并接通火灾应急照明。（7）疏散照明采用带有蓄电池的应急灯时，正常供电电源可按自本层(或本区)的分配电箱的专用回路上，或专用的防灾配电箱上。4、防雷接地系统（1）建筑物的防直击雷、防侧击雷、防雷击电磁脉冲及防雷电波侵入措施是否符合规范相关条文的要求。 （2）有关防雷接地及建筑电气系统的工作接地和安全接地电阻值是否符合有关规定。 （3）通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统24、火灾自动报警系统、安全防范系统、综合布线系统的接地。（4）智能化系统设备的供电系统应采取过电压保护。第十六条 暖通施工图审核要点1、防排烟系统（1）一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑的内走廊、无窗房间、中庭等按规定设置排烟设施。（2）机械排烟的地下室，应同时设置送风系统，送风量不宜小于排烟量的50%。（3）面积超过2000m2的地下汽车库应设置机械排烟系统。风机排烟量应按换气次数不小于6次/h计算确定。（4）地下汽车库宜设置独立的送、排风系统。其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于6次。2、采暖通风系统（1）穿过建筑物基础、变形缝的采暖管道，以及埋设在建筑结构里25、的立管，应采取预防由于建筑物下沉而损坏管道的措施。（2）闭式冷水系统应设置膨胀措施和排气、泄水装置。（3）空气调节系统的电加热器应与送风机联锁，并应设无风断电保护，设置电加热器的金属风管应接地。（4）采暖分水器应设置在厨房厨柜下部的阴角部位，且不影响厨房使用，不应设置在门口附近，影响使用功能。第四章 施工图审核的奖罚办法第十七条 奖励1、公司鼓励公司全体员工反映图纸会审、工程施工中涉及的相关问题；鼓励公司全体员工对工程设计、工程施工提出改进措施。2、公司员工在图纸会审和现场施工中，充分发挥主观能动性，根据自身专业知识和现场管理经验，献计献策，对原设计提出改进意见，给公司创造了经济、工期效益或在26、基本不增加投资的情况下改善了使用功能的，子（分）公司工程部可根据公司表彰奖励管理办法提请本公司给予表彰或奖励。 3、子（分）公司在组织督促监理公司和施工单位进行施工图纸审核过程中，监理公司和施工单位的工程技术人员，对公司产品提出改进和优化设计的建议，能提升产品品质和提高经济效益，子（分）公司可酌情给予监理公司和施工单位及子（分）公司相关人员表扬和奖励。4、子（分）公司相关人员有责任指出施工图纸中的缺陷或错误，属于正常工作范围，公司不予以奖励，但员工图纸审核工作出色，将作为表彰或奖励各级工程管理人员的重要参考。第十八条 处罚 1、子（分）公司各级工程管理人员未按本办法进行图纸会审工作的，经公司工27、程技术部查实后，将在对子（分）公司的年度考核中予以扣减相关分数。2、子（分）公司各级工程管理人员因图纸会审工作不仔细，以致前一期开发项目的设计缺陷在本期项目中依然存在的；经公司工程技术部查实后，对子（分）公司的年度考核中予以扣减相关分数。3、出现因图纸会审工作不仔细，以致没能做到预先控制而给公司造成经济损失或工期损失的，或给建筑物留下了缺陷的，公司将追究相关人员的责任及其上级的领导责任，并给予处罚，具体处罚方案由子（分）公司根据实际情况拟定，并报公司工程技术部批准后执行，如子（分）公司对相关人员查处不利，或故意隐瞒，经公司调查核实后，提请公司相关部门给予子（分）公司总经理及班子人员经济和行政处28、罚。第十九条 施工图审核阶段有现场工程师提出建议，但未被采纳而导致产品缺陷的，该现场工程师可以免责，并追究其上级主管的责任。第五章 附则第二十条 公司工程技术部负责监督本规定的落实情况。第二十一条 本规定由公司工程技术部负责解释。第二十二条 本规定自颁布之日起执行。第二十三条 待区域公司和城市公司成立后，按照新的权责划分调整本规定。附件：附件1施工图内部审查记录表工程名称：某项目x楼 编 号：001专业类别建筑、结构、水暖、电气审查人现场工程师时 间年月日审核人子（分）公司工程部经理时 间年月日施工图中存在的问题拟采用解决的方案第 页说明：项目经理组织项目部各专业现场工程师对施工图进行审查，现场工程师应填写本表一份，并经项目经理审核后，由工程部保存。附件2施工图会审记录表工程名称：某项目x楼 编 号：001时间年月日地点工地办公室参加单位及人员建设单位：中国水电地产公司施工单位：建筑公司 设计单位：设计院监理单位：监理公司 主持人子（分）公司工程部负责人记录人现场工程师专 业建筑，或结构，或水暖，或电气图纸会审中提出的问题问题的处理第 页本表由项目部现场工程师填写一份，经子（分）公司工程部负责人审核，由工程部保存。