1、全聚德商务楼营销方案全聚德商务楼营销方案 简报目录简报目录 第一部分第一部分 项目背景项目背景 第二部分第二部分 市场研究市场研究 第三部分第三部分 项目分析项目分析 第四部分第四部分 形象定位形象定位 第五部分第五部分 整体营销规划整体营销规划 第六部分第六部分 各阶段工作分解各阶段工作分解 前言前言 我公司对本项目进行了市场调研和论证,对项目的优劣势、产品进 行了客观的分析，结合市场分析与客源锁定，進行全案营销思路及推 广执行方案讨论，完成了本项目的营销方案。 请贵公司领导审阅。 第一部分第一部分 项目背景项目背景 一、项目概况 地块位于美食街中段，美食街与西二路交叉口西北角；项目总建 筑2、面积约12733平方米，商业面积为2171平方米，公寓面积为7346平 方米，公寓126套，商铺7套。 项目是一组综合性、多功能、高标准的大型公共建筑，主要功能 包括综合性商业和高级公寓等，地下是商场停车场及设备用房，一至 四层为商业，五至十一层为公寓。 二、项目进展 1、目前项目地块已拆迁完毕； 2、项目处于施工图设计及报审阶段中，计划2010上半年动工，2011年 竣工； 3、项目组织销售工作处于前期准备阶段； 三、本次报告需解决的问题 1、确立项目形象定位； 2、提出项目整体营销规划； 3、计划项目具体推广措施。 第二部分第二部分 市场研究市场研究 一、公寓市场 （一）公寓项目分布 在售3、项目 潜在项目 （二）在售公寓项目统计 区域区域 楼盘名称楼盘名称 项目位置项目位置 总规模总规模 （万（万） 户型面积户型面积 （） 销售价格销售价格 （元（元/ /） 销售率销售率 (%)(%) 西部西部 翰文苑公寓翰文苑公寓 太平路太平路vsvs西九路西九路 1 1 23238585 36003600 8080 恒基花苑公寓恒基花苑公寓 世纪路世纪路vsvs新村路新村路 1.41.4 5151 45804580 2020 书香公寓书香公寓 世纪路世纪路vsvs共青团路共青团路 0.30.3 3030- -5050 34003400 7070 尚文苑公寓尚文苑公寓 新村路新村路VSVS西九路西九路 0.50.5 2525- -5050 38503850 5050 合计合计 2.32.3 23235151 38573857 中部中部 华夏国际华夏国际 柳泉路与美食街柳泉路与美食街 6.7