1、二二O O一一0 0年八月二十七日年八月二十七日 正阳路地块整体策划方案正阳路地块整体策划方案 目目 录录 CONTENTCONTENT 周村概况及市场分析周村概况及市场分析 2 项目定位研究项目定位研究 3 项目定位分析项目定位分析 4 项目规划建议项目规划建议 5 项目营销建议项目营销建议 6 项目本体分析项目本体分析 1 1 服务项目展示服务项目展示 7 合作条件合作条件 8 第一部分：项目本体分析第一部分：项目本体分析 地块区位四至地块区位四至 项目地块现状项目地块现状 周边环境配套周边环境配套 片区发展前景片区发展前景 项目属性界定项目属性界定 地块及区位地块及区位 本案本案 地块位2、于地块位于周村东部城区周村东部城区，正阳路以东，陈桥路以南，正阳路以东，陈桥路以南, ,恒星路以北；恒星路以北； 地块整体处于地块整体处于东部发展居住区东部发展居住区，临近区政府、幼儿园、周边空气质量良好，是上风上水之地。，临近区政府、幼儿园、周边空气质量良好，是上风上水之地。 项目四至项目四至 南向：恒星路南向：恒星路 东向：广电路东向：广电路 北向：陈桥路北向：陈桥路 西向：正阳路西向：正阳路 地块现状地块现状 地块整体比较方正，地质条件较好地块整体比较方正，地质条件较好; ; 地块基本是一些小厂房和空闲草地地块基本是一些小厂房和空闲草地, ,拆迁比较容易拆迁比较容易; ; 此地块约此地块3、约600600亩亩, ,体量大体量大, ,属于大盘属于大盘. . 综合而言：地块周边生态环境好，空气优良，处于城市东扩发展主轴线，可开发潜力大。综合而言：地块周边生态环境好，空气优良，处于城市东扩发展主轴线，可开发潜力大。 项目周边配套项目周边配套 酒店酒店 区政府广场区政府广场 正阳幼儿园正阳幼儿园 中国联通中国联通 中国移动中国移动 农业发展银行农业发展银行 项目价值判断项目价值判断 路网完善、交通便捷路网完善、交通便捷 正阳路、恒星路、广电路交通状况良好，交通通达性强，方便快捷；正阳路、恒星路、广电路交通状况良好，交通通达性强，方便快捷； 周村城市发展方向，市场前景广阔周村城市发展方向，市场前景广阔 以“周村政府为核心”，依托周边良好的景观资源和生活配套，周边适合发展高端住宅物业；以“周村政府为核心”，依托周边良好的景观资源和生活配套，周边适合发展高端住宅物业； 地块方正，占地规模大