1、2021/4/202021/4/20 郑州橄榄城集中商业项目郑州橄榄城集中商业项目 终稿汇报稿终稿汇报稿 谨呈：谨呈：中联创房地产开发公司中联创房地产开发公司 2 Q1Q1：微观区域消费研究：微观区域消费研究 Q2Q2：橄榄城整体商业关系：橄榄城整体商业关系 Q3Q3：核心主力业态探讨：核心主力业态探讨 Q4Q4：开发时序：开发时序 Q5Q5：财务评价与经济分析：财务评价与经济分析 Q6Q6：内部空间规划建议：内部空间规划建议 Q7Q7：商业招商、运营模式：商业招商、运营模式 Q8Q8：公寓产品定位：公寓产品定位 3 经实地勘察，项目核心商圈范围内（北：航海路经实地勘察，项目核心商圈范围内（北2、：航海路西：大学西：大学 南路南路南：柴郭村、战马屯南：柴郭村、战马屯东：铁路线）人口分布如下东：铁路线）人口分布如下 社区名城社区名城 人口人口 社区名城社区名城 人口人口 上元 4500 春晖小区 2400 中心花园 360 亚新美好佳苑 4000 丽城 3100 晨曦小区 4000 绿岛港湾 2100 冯庄小区 6000 大学名郡 4800 健达世纪园 2400 花都港湾 11000 锦龙小区 1200 台胞小区 2800 贾砦村 4000 代庄小区 4000 柴郭村 3000 富华佳苑 2800 十八里铺 3000 洁云星苑 2000 站马屯 3000 外阜花园 1200 南刘庄 103、00 铁路家属社区 3200 共计：约共计：约7.57.5万人万人 市场名称市场名称 人口人口 市场名称市场名称 人口人口 万客来 5000 华中酒批发城 1200 中陆商贸城 10000 冯庄农贸市场 1000 鞋城 50000 百货批发市场 1200 华中商业城 1500 盈合万贸城 1600 摩配城 1500 五金塑料城 2000 共计：约共计：约7.57.5万人万人 加上周边学校，共计：约加上周边学校，共计：约1818万人万人 经初步统计，本项目周边经初步统计，本项目周边2.52.5公里以内居民及各市场人员共计：公里以内居民及各市场人员共计：1818万人左右万人左右 居民社区 批发/商贸市场 沿街商业设施 2.5公 里 4 橄榄城项目未来将有橄榄城项目未来将有3 3- -5 5万的居民数量，回迁安置区与经济适用万的居民数量，回迁安置区与经济适用 房将带来房将带来2 2万居民，王胡砦