1、【同济同济 万象城万象城】商业定位报告商业定位报告 、宏观市场、宏观市场 、商业市场分析、商业市场分析 、消费分析、消费分析 、项目商业定位、项目商业定位 、租金测算、租金测算 目目 录录 Part one：宏观市场宏观市场 区域交通区域交通 从规划图上可以看到，该片区内住宅中从规划图上可以看到，该片区内住宅中 心附近有心附近有3个主要的交通起始点和个主要的交通起始点和1个公个公 交总站。交总站。为今后消费者的出行带来很大为今后消费者的出行带来很大 的便利的便利，是该片区一大利好因素。片区，是该片区一大利好因素。片区 内的路况情况基本良好。内的路况情况基本良好。 区域消费力区域消费力 20082、年涡阳实现全社会消费品零售总额39.09亿元，比2007年增长了22.7% 从行业来看，批发业和零售业增长较快； 其增长速度也逐年提高，2006年的增长速度仅为16%，这说明涡阳的社会消费能力较为强劲； 消费格局在日益改变，从而刺激了消费者的大力消费。 27.51 31.9 39.09 0 5 10 15 20 25 30 35 40 200620072008 宏观市场分析宏观市场分析 人均消费力人均消费力 人均年可支配收入大幅增长，消费力逐年增强； 其增长速度也逐年提高，07年较06年增长了12.1%，后续增长空间较大； 举例：家庭平均年可支配收入为14954元，按80用于还房贷，月还贷额约3、990元。按首付30计算， 可承受房屋总价在15-25万左右； 同时，考虑到家庭的隐性收入及其他不可预测因素，消费者可承受房屋总价为20-30万左右。 6440 6570 7477 5800 6000 6200 6400 6600 6800 7000 7200 7400 7600 200520062007 城镇居民人均可支配收入（元） 宏观市场分析宏观市场分析 涡阳目前房地产市场处于起步后的阶段； 此阶段客户的需求特征是自住需求和改善居住条件； 房地产开发的数量迅速增加，即将进入大盘时代。 8000-20000美元 0-800美元 800-4000美元 4000-8000美元 启动启动 高速增长高速增长 平稳增长平稳增长 衰退增长衰退增长 2008年，涡阳人均国民生产总值为978美元，同比增 长了14%。 国民生产总值与房地产增长关系 房产市场分析房产市场分析 县城内基本没有什么成规模的小