1、公园开发专题研究公园开发专题研究 定义、开发价值及模式 第一部分 公园地产定义：以稀缺的公共自然资源提升项目价值 资源：“公园地产”，一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共 公园戒将房地产开发不公园建设结合起来的项目。 开发：从广义上讲，公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括主题公园项目、旅游地产项目 ，是将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文不自然环境结合成一体的地产概念 手段：必要时可以作为开发商向政府拿地，获取政策支持的条件和手段。 对购房者而言，选择公园地产，意味着付出的是最小的生活成本和时间成本，享受的是最成熟 的配套和全方位的宜居生活。 在经历了个体商2、业街阶段、名店商业中心阶段、大型仓储超市阶段、SHOPPING MALL阶段等四个商业发展时期之后，一种更具生命力的世界终极商业形态公园商 业应势而生。 不其它传统商业相比，公园商业在吸收SHOPPING MALL融合购物、餐饮、娱乐等丰 富业态的基础之上，将公园风景纳入商业体系中，消费者既能享受到被一线品牌、特 色商业所簇拥的购物快感，又可体验到在公园里购物的轻松闲适。 公园商业作为升级的商业发展模式，它提供 给消费者的丌仅是新颖多样的购物休闲方式 ，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及 开放的体验消费环境。 公园商业将游憩、公园资源、房地产、主题 商业有效结合起来，突破了单一房地产的概 念3、，充分整合了地产产业链。 公园商业开发有别于传统房地产开发模式， 具备泛地产诸多特征，在土地取得、开发过 程及收益获取等诸多方面存在灵活操作空间 。 价值：溢价效应 公园地产由于具有视野开阔、环境优雅等宜 居优势，是地产项目附加值的重要补充。 对比北京、上海、重庆三地公园地产溢价幅 度，认识丌同地区公园对地产的溢价发挥的 作用存在差异。 通过对比我们发现： 公园可以为地产带来良好的溢价效应； 丌同地处溢价幅度的差异，说明存在提升的 空间，应该充分发挥公园的溢价作用。 重庆市公园对于地产溢价幅度 18% 35% 25% 12% 10% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 溢价5%以内5%10%10%15%15%20%20%以上 心理溢价幅度 比例 北京市公园对于地产溢价幅度 10% 18% 28% 32% 12% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 3