1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 深圳中原地产福建分公司 二零一零年七月二十日 金融街金融街-D2D2地块项目定位发展建议地块项目定位发展建议 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009 定位发展定位发展 建议提纲建议提纲 第一部分：项目定位环境与背景分析第一部分：项目定位环境与背景分析 第二部分：项目分析第二部分：项目分析 第三部分：项目定位第三部分：项目定位 第四部分：国内写字楼开发现状与趋势第四部分：国内写字楼开发现状与趋势 第五部分：项目建筑2、规划及开发建议第五部分：项目建筑规划及开发建议 第六部分：项目开发时机分析第六部分：项目开发时机分析 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 项目定位环境与背景分析项目定位环境与背景分析 Part 1Part 1 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 1、城市经济水平属二线城市 2、城镇化水平有待提高 3、城市市区人口集中度相比较低 4、中心城区正处优化整合阶段， 正向外扩张 1、城市经济步入平稳发展期 2、城市建设尤其是房地产投资市 场热度不减 33、第三产业占比远低于一线城市 4、城市恩格系数仅属于小康水平 福州城市发展机会福州城市发展机会 如上所示，福州城市发展机会综述：如上所示，福州城市发展机会综述： 推进海西建设以来，福州经济实力显著增强，城市发展空间进一步扩容，未来经济发展趋势向好； 福州中心城区扩容，沿着“东扩南进、沿江向海“的方向发展，优化整合的中心城区带来市级行政、 文化、商贸服务等多职能功能凸显； 海西的定位和大福州的扩容，不仅房地产投资开发热度不减，而且也带动商务、商业的强势发展。 从城市发展基础看，产生发展制约从城市发展基础看，产生发展制约 从城市发展需求看，存在发展空间从城市发展需求看，存在发展空间 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 旧城区主要以东街、台江商圈为主。新的万宝商圈一站式旧城区主要以东街、台江商圈为主。新的万宝商圈一站式M