广州市程界西村土地综合开发方案(156页）.pdf-地产文库

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上传人：焦** 编号：98565 2021-04-19 156页 9.43MB

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1、1 3 目目录录第一部分第一部分程界西村改造方案程界西村改造方案第一章第一章程界西村改造项目基本情况程界西村改造项目基本情况 . 11 第一章第一章程界西村改造项目基本情况程界西村改造项目基本情况 . 12 1.1 改造项目背景 . 12 1.2 项目用地概况 . 12 1.3 项目现状环境 . 14 1.3.1高密度建筑影响通风采光 . 14 1.3.2道路建设不规范，存在安全隐患 . 14 1.3.3缺乏公共配套设施以及公共活动空间 . 14 1.3.4地下经济繁荣 . 15 1.4 程界西村民及村集体改造诉求 . 15 1.4.1村民乐意接受改造 . 15 1.4.2村民倾向2、回迁本村，就地安置 . 15 1.4.3村民要求保留传统建筑 . 15 1.4.4村民要求补偿标准适当提高 . 16 1.5 政府公共利益的诉求 . 17 第二章第二章城中村改造相关政策分析城中村改造相关政策分析 . 18 2.1 “三旧”改造政策 . 18 2.2 城中村（旧村）改造政策 . 18 第三章第三章程界西村改造规划程界西村改造规划 . 21 3.1 程界西村改造总目标 . 21 3.1.1社会目标. 21 3.1.2经济目标. 21 3.1.3环境目标. 21 3.2 程界西村改造原则 . 21 3.3 改造运作模式 . 21 3.4 改造思路 . 23 3.5 改造运作模式3、 . 24 3.5.1改造策略. 24 3.5.2、改造要点： . 24 3.6 员村地区程界西村改造村民拆迁安置补偿方案 . 24 第四章第四章改造测算与经济平衡改造测算与经济平衡 . 26 4.1 改造拆复建建筑面积 . 26 4.1.1改造拆复建建筑面积 . 26 4.1.2相关指标说明 . 26 4.2 拆复建改造成本 . 26 4.2.1拆迁费用 . 27 4.2.2复建费用 . 27 4 第五章程介西村融资地块面积确定方法 . 29 5.1 通过市场比较法确定融资地块出让楼面地价 . 29 5.1.1选取可比实例 . 29 5.1.2实例概况 . 29 5.2 交易情况修正 . 30 5.3 交易日期修正 . 30 5.3.1广州市土地成交楼面地价走势 . 30 5.3.2采用价格变动率求取交易日期修正系数 . 31 5.4 区域因素及个别因素修正 . 31 5.5 估价对

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